Именем Российской Федерации 06 марта 2012 года г. Комсомольск-на-Амуре Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: судьи Баннова П.С., при секретаре Новиковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугаева <данные изъяты> к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Бугаев А.И. обратился в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре с иском к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь в заявлении на то, что с 19.01.1971 он зарегистрирован и проживает в частном доме по адресу .. В октябре 2011 он решил воспользоваться своим правом на приватизацию жилого фонда, в связи с чем обратился в Администрацию г. Комсомольска-на-Амуре с заявлением о заключении договора на передачу вышеуказанного дома в его собственность. 21.11.2011 им получен ответ начальника Центрального округа г. Комсомольска-на-Амуре об отказе в заключении данного договора. Исходя из смысла ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п.17 Постановление ВАС №8). В частности в этом порядке может быть приобретено право собственности на объекты, находящиеся в федеральной собственности, в собственности субъектов РФ и в муниципальной собственности. Между тем, истец уже сорок лет открыто и непрерывно проживает в частном доме по вышеуказанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет плату за пользование земельным участком, находящимся под домом, содержит дом в хорошем техническом состоянии, а также владеет данным имуществом как своим собственным. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ., общей площадью 69,3 кв.м., инвентарный номер 5886. В судебное заседание истец Бугаев А.И. не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя. В судебном заседании представитель истца Бугаева А.И. - Завьялов Э.С., действующий на основании доверенности, настаивал на заявленных требованиях в полном объеме, при этом подтвердил вышеизложенные обстоятельства. В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Загвоздина О.В., действующая по доверенности, не возражала против заявленных исковых требований. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В судебном заседании установлено, что с 1971 года истец Бугаев А.И. зарегистрирован и проживает в частном доме, расположенном по адресу: .. Данные обстоятельства подтверждаются домовой книгой для прописки граждан, проживающих в .; отметкой в паспорте в графе «место жительства» Бугаева А.И., справкой адресно-справочного бюро г. Комсомольска-на-Амуре .. В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Далее установлено, что 27.10.2011 истец обратился к Главе муниципального образования города Комсомольска-на-Амуре ФИО5 с заявлением о заключении с истцом договора передачи жилого помещения - частного . в . в собственность граждан (приватизация). Однако, в заключении договора на передачу в собственность жилого дома, расположенного по адресу: . истцу было отказано, что подтверждается сообщением заместителя главы администрации города-начальника округа ФИО6 . от 21.11.2011. Анализируя представленные письменные доказательства, и основываясь на нормативных правовых актах суд считает достоверно установленным, что истец Бугаев А.И. с 1971 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно проживает в спорном частном доме, производит оплату коммунальных услуг, пользуется домом целиком как своим собственным, содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивает земельный налог, что следует из акта ., подтверждающего факт использования земельного участка, а также подтверждается техническим паспортом на жилой дом, индивидуального жилищного фонда. С учетом того, что истец Бугаев А.И. более 15 лет добросовестно открыто и непрерывно владеет имуществом, собственник которого не известен, и данное имущество не перешло государству или иным лицам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бугаева А.И. о признании права собственности на недвижимое имущество- частный дом, расположенный по адресу: . подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковые требования Бугаева <данные изъяты> к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать за Бугаевым <данные изъяты> право собственности на частный жилой дом, расположенный по адресу ., общей площадью 69,3 кв.м., инвентарный номер . Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца, с момента его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре. Судья подпись П.С. Баннов Копия верна Судья П.С. Баннов