Дело . РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 марта 2012 г. г. Комсомольск-на-Амуре Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: судьи Баннова П.С., при секретаре Новиковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пышкиной <данные изъяты> к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Пышкина В.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии состоянии, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение ., лит.А, общей площадью 68 кв.м., расположенное по адресу: .. Также ей на праве собственности принадлежит ., общей площадью 90,8 кв.м., расположенная на 1-м этаже по адресу: .. В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Для увеличения торговой площади истцом была произведена перепланировка нежилого помещения, при этом границы объекта функционального помещения . были изменены за счет присоединения принадлежащей ей на праве собственности .. Площадь нежилого помещения после объединения составила 156,1 кв.м. Выполненные перепланировка и переделы заключаются в следующем: объединение функционального помещения . и . путем устройства проема шириной 3,2 м., высотой 2,5 м. в кирпичной стене толщиной 64 см., в результате торговый зал магазина расширился за счет объединения с бывшими помещениями 1 и 2 . 38,6 кв.м. до 79,5 кв.м.; в функциональном помещении . разобраны деревянные перегородки между бывшими помещениями 1,2,5 и 6 образовано подсобное помещение 4 площадью 23,4; в . разобрана деревянная перегородка между бывшими помещениями 1 и 2 образовано помещение 11 площадью 40,9 кв.м., объединенное с торговым залом. По данным технического паспорта на нежилое функциональное помещение . по состоянию на 26.08.2011 в результате перепланировки функциональное помещение стало состоять из: торгового зала (пом.№1) площадью 38,6 кв.м., подсобного помещения №2 площадью 3,3 кв.м., санузла (пом.№3) площадью 1 кв.м., подсобного помещения №4 площадью 23,4 кв.м., подсобного помещения №6 площадью 5,9 кв.м., подсобного помещения №7 площадью 8,4 кв.м., санузла (пом.№8) площадью 1 кв.м., подсобного помещения №9 площадью 3,8 кв.м., коридора (пом.№10) площадью 15,5 кв.м., торгового зала (пом.11) площадью 40,9 кв.м. Произведенная перепланировка и переустройство в функциональном помещении . не оказали влияние на несущие и ограждающие конструкции здания, а примененные при работах материалы и конструкции не создают угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает их права и законные интересы, что в свою очередь подтверждается Отчетом по результатам обследования функционального помещения . (магазин) по .. С учетом изложенного, истец просит суд сохранить нежилое помещение площадью 156,1 кв.м., инвентарный номер ., расположенное по адресу . перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, выполненного Комсомольским-на-Амуре филиалом ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости на функциональное помещение . (магазин), составленного по состоянию на 26.08.2011. В судебное заседание истец Пышкина В.Г. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца Пышкиной В.Г. - Верещагина Н.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала в полном объеме, при этом подтвердила вышеизложенные обстоятельства. В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г. Комсомольска-на-Амуре не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, согласно расписке - 08.02.2012. Неоднократная неявка в суд извещенного о судебном заседании лица свидетельствует о том, что им был избран способ защиты, направленный на затягивание процесса. Участникам процесса была предоставлена эффективная возможность присутствовать на заседании суда, а потому неявка ответчика не может являться нарушением его процессуального права на участие в судебном заседании в силу правовой позиции, выработанной Европейским Судом по правам человека по делу «ФИО2 против России» (Решение от ., жалоба .). Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от . Пышкиной В.Г. принадлежит на праве собственности жилое помещение- квартира, общей площадью 90,8 кв.м., расположенное по адресу .. На основании договора купли-продажи от . Пышкиной В.Г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 68 кв.м., расположенное по адресу .. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ., договором купли-продажи от ., свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ., свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ., выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . . и от . .. Далее в судебном заседании установлено, что без получения в установленном порядке предварительных разрешений и согласований административных и иных органов, а также отсутствие перевода помещения . из жилого в нежилое, истцом за счет собственных средств была осуществлена реконструкция названных помещений: жилое помещение (.) перепланировано под дополнительное помещение магазина, и присоединено к нежилому функциональному помещению .. В результате реконструкции фактически образован единый объект недвижимости общей площадью 156,1 кв.м. Согласно техническому отчету, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО6, перепланировка и переделы не оказали влияния на несущие и ограждающие конструкции здания. Архитектурный облик здания остался практически без изменения. При устройстве проема в кирпичной стене нагрузка от вышележащей кирпичной кладки и деревянных балок перекрытия воспринимается двумя балками из спаренных швеллеров № 24 опирающихся на кирпичные стены и стойки обрамления проема, каких либо признаков изменения состояния конструкций не отмечено. При устройстве входа в магазин разобрана подоконная часть стены, ширина оконного проема осталась без изменения. В остальном перепланировка и переделы, несущие и ограждающие конструкции не затронули. Перепланировка не повлияла на прочностные и деформативные характеристики несущих и ограждающих конструкций здания. Надежность и безопасность работы конструкций обеспечена. Выполненная перепланировка и переделы в функциональном помещении ., расширенном за счет ., примененные конструкции и материалы не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Функциональное помещение ., расширенное за счет . пригодно для безопасной эксплуатации. В соответствии с заключением ООО «Прометей», принятые конструктивные, объемно-планировочные и технические решения дают основания полагать, что на рассматриваемом объекте - функциональное помещение . литер А по адресу . ., является безопасной с точки зрения пожарной безопасности и в полной мере может эксплуатироваться в соответствии со своим назначением, а также не представляет угрозу для жизни и здоровья людей. В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ,собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч.3 ст.288 ГК РФ, размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. В соответствии с ч.1 ст.23 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Предметом иска по настоящему делу является требование сохранить нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Из искового заявления и документов следует, что целью произведенной истцом реконструкции принадлежащего ей помещения . являлось изменение его целевого назначение - для увеличения торговой площади. Таким образом, фактически требование истца направлено, в том числе на принятие решения об изменении статуса помещения . из жилого помещения на нежилое. Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, равно как и статья 222 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой может быть признано право собственности на самовольно возведенное строение (в том числе, в результате реконструкции), не предполагают возможность в судебном порядке изменять целевое назначение жилого помещения. Нормы жилищного законодательства (статьи 2, 22 - 24 Жилищного кодекса Российской Федерации) предусматривают исключительно административный порядок перевода жилых помещений в категорию нежилых. С учетом изложенного, при отсутствии доказательств перевода жилого помещения (.) в категорию нежилых с учетом требований ЖК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Пышкиной <данные изъяты> к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца, с момента его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре. Судья подпись П.С.Баннов Копия верна Судья П.С. Баннов