Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 февраля 2012 года г. Комсомольск-на-Амуре Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Лукьянченко Р.В., при секретаре Сарайкиной Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Доровских ФИО9 о признании незаконным решения государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Доровских В.Е. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, ссылаясь на следующее: 09.11.2011 года государственный регистратор управления Росреестра по Хабаровскому краю ФИО10 вынесла решение о приостановлении государственной регистрации объекта недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: . Он представил на государственную регистрацию договор о передаче квартиры в собственность заключенный между мною и муниципальным образованием «Городской округ г. Комсомольск-на-Амуре». Согласно ч. 1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Согласно ч. 1 ст. 17 Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов. Принимая решение о приостановлении государственной регистрации, регистратор в нарушение с. 1 ст. 7 Закона требует от него предоставления документа о праве собственности муниципального образования «Городской округ г. Комсомольск-на-Амуре», нарушая его право на право на получение государственной услуги. Определением суда от 19.01.2012г. к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено муниципальное образование «Город Комсомольск-на-Амуре». В судебном заседании Доровских В.Е. настаивал на удовлетворении заявления, подтвердил изложенные в нем обстоятельства. Представитель заявителя Паньков О.Г., участвующий в деле на основании ходатайства заявителя, в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержал позицию Доровских В.Е. Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Чащина С.И., действующая на основании доверенности от 17.01.2012г. в судебном заседании с заявлением Доровских В.Е. не согласилась, пояснила следующее: решение государственного регистратора о приостановлении регистрации договора соответствует закону. Право собственности администрации г. Комсомольска-на-Амуре на указанную в заявлении квартиру не зарегистрировано, так как не изготовлен кадастровый паспорт квартиры. В связи с чем, государственная регистрация права собственности муниципалитета была приостановлена, а затем принято решение в отказе в регистрации. По этим же причинам приостановлена регистрации права собственности заявителя на данную квартиру, в дальнейшем в регистрации отказано. Основанием для вынесения оспариваемого решения о приостановлении регистрации явилось наличие у регистратора сомнений в достоверности сведений, указанных в представленных заявителем документах, а именно в параметрах - площади, указанной в договоре приватизации квартиры, в связи с отсутствием кадастрового паспорта. Представитель администрации города Комсомольска-на-Амуре Мазалова Н.В., действующая на основании доверенности от 12.12.2011г., в судебном заседании пояснила, что на Центральный округ администрации г. Комсомольска-на-Амуре возложена обязанность заключать с гражданами договоры приватизации, а затем совершать действия направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на жилые помещения, в том числе заказывать изготовление кадастровых паспортов. В данном случае кадастровый паспорт не был изготовлен. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Согласно ст. 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности г. Комсомольска-на-Амуре от 26.08.2011г., . является собственностью г. Комсомольска-на-Амуре. 26.08.2011г. между муниципальным образованием городской округ «Город г. Комсомольск-на-Амуре» и Доровских В.Е. заключен договор на передачу в собственность квартиры . 28.10.2011г. муниципальное образование городской округ «Город г. Комсомольск-на-Амуре» обратилось в Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Росреестра по Хабаровскому краю с заявлениями о регистрации права собственности за муниципалитетом и перехода права собственности на квартиру . к Доровских В.Е. Доровских В.Е. также обратился в Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением от 28.10.2011г. о регистрации права собственности на квартиру . в г. Комсомольске-на-Амуре. 09.11.2011г. государственным регистратором Вишняковой К.А. принято решение о приостановлении на месяц, государственной регистрации права муниципального образования на указанную квартиру, в связи с тем, что не представлен кадастровый паспорт на указанный объект недвижимого имущества. Также государственным регистратором принято решение от 09.11.2011г. о приостановлении на месяц, государственной регистрации права собственности Доровских В.Е. на указанную квартиру, в связи с тем, что приостановлена государственная регистрация права собственности муниципального образования. До устранения препятствий в государственной регистрации права собственности муниципального образования, невозможно осуществить переход право собственности к Доровских В.Е. Доровских В.Е. также предложено до окончания срока приостановления представить дополнительные доказательства. Решениями государственного регистратора от 27.11.2011г. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру № . муниципальному образованию городской округ «Город г. Комсомольск-на-Амуре», а также Доровских В.Е., в связи с тем, что в нарушение п. 10 ст. 33 Федерального закона, муниципальным образованием городской округ «Город г. Комсомольск-на-Амуре», не представлен кадастровый паспорт на квартиру. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, материалами дела, в том числе заявлениями о регистрации, уведомлениями о приостановлении и об отказе в государственной регистрации. Как следует из ст. 17 названного Федерального закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Доровских В.Е. с заявлением о государственной регистрации прав представлены все предусмотренные законом документы, в том числе договор на передачу в собственность квартиры . в г. Комсомольске-на-Амуре. Представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебном заседании подтвердил, что Доровских В.Е. представил все требуемые от него документы, которые оформлены надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. Доровских В.Е. в установленном порядке подтвердил наличие оснований для государственной регистрации его права, сомнений в подлинности представленных им документов у государственного регистратора не имелось, договор на передачу квартиры в собственность представлен также администрацией г. Комсомольска-на-Амуре. Довод представителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю о том, что при рассмотрении документов Доровских В.Е., в связи с не предоставлением муниципальным образованием городской округ «Город г. Комсомольск-на-Амуре» кадастрового паспорта на квартиру, у государственного регистратора возникли сомнения в достоверности указанных в них сведений, а именно в технических характеристиках квартиры, судом признается не обоснованным. В представленной на регистрацию администрацией г. Комсомольска-на-Амуре выписке из реестра муниципальной собственности, указана общая и жилая площадь квартиры . в г. Комсомольске-на-Амуре, соответствующая техническим данным, отраженным в заявлениях обратившихся за регистрацией лиц, договоре на передачу квартиры в собственность, справке МУП «ЕРКЦ» от 17.08.2011г., ордере на квартиру . Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для приостановления государственной регистрации права по заявлению Доровских В.Е. не имелось. В связи с чем, оспариваемое решение государственного регистратора является не законным. Следовательно, требования заявителя о признании указанного решения незаконным, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Однако в данном случае суд не имеет возможности возложить на регистрирующий орган обязанность восстановить права нарушенные решением о приостановлении регистрации, так как в настоящее время заявление Доровских В.Е. не находится в производстве государственного регистратора. Как установлено в судебном заседании, решением государственного регистратора от 27.11.2011г. в государственной регистрации права собственности на квартиру по заявлению Доровских В.Е. отказано. Решение об отказе в государственной регистрации заявителем не оспаривалось, несмотря на то, что ему было известно о данном решении. Представитель заявителя пояснил, что решение об отказе в государственной регистрации Доровских В.Е. намерен обжаловать отдельно. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Заявление Доровских ФИО11 о признании незаконным решения государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить. Признать незаконным решение государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю . о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - . по заявлению Доровских ФИО12 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре. Судья Лукьянченко Р.В.