РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2011 года город Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой ФИО5., при секретаре Чернышевой ФИО6., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Соломеина ФИО7. обратилась с иском в суд к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении . . в городе Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии. В обоснование требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от . и договора мены от . она является собственницей жилого помещения - пятикомнатной ., расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, .. В целях более рационального использования площади квартиры, повышения уровня благоустройства и комфортности проживания она произвела в квартире перепланировку в соответствии с которой: произвела демонтаж всех встроенных шкафов и кладовых; демонтаж ненесущих деревянных перегородок между жилыми комнатами, кухней и коридорами; установила новую светопрозрачную перегородку на деревянном каркасе с присоединением площади двух жилых комнат к кухне; установила новые перегородки из листов ГВЛ на металлическом каркасе с дверными проемами между жилой комнатой, ванной комнатой и коридором с присоединением площади двух кладовых к ванной комнате; установила новые перегородки из листов ГВЛ на металлическом каркасе с дверными проемами между жилыми комнатами и коридором с присоединением части площади жилой комнаты к коридору; произвела зашивку дверного проема между жилыми комнатами; установила новый шкаф из современных материалов в жилой комнате. В результате произведенной перепланировки из-за обшивки стен ванной комнаты листами ГВЛ на металлическом каркасе общая площадь всей квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м. с 107,6 кв.м. до 107,3 кв.м.

Из-за присоединения площадей двух жилых комнат к кухне пятикомнатная квартира стала трехкомнатной, жилая площадь уменьшилась с 77,2 кв.м. до 53,8 кв.м., подсобная площадь увеличилась с 30,4 кв.м. до 53,5 кв.м. С целью защиты от протечек и повышенной влажности нижерасположенных помещений в переустроенной ванной комнате была выполнена оклеечная гидроизоляция с использованием рулонной гидроизоляции (на битумной основе). Нахлест рулонной гидроизоляции на вертикальные конструкции (стены и перегородки) составил 15 см. После устройства гидроизолирующей прослойки выполнена укладка кафельной плитки. Дополнительными средствами, обеспечивающими водонепроницаемость верхнего покрытия пола совмещенного санузла, является применение для укладки половой плитки гидроизолирующими свойствами и помазка межплиточных швов специальным герметиком. В результате произведенной перепланировки повысилась комфортность проживания, улучшилась эргономика квартиры. Главный и дворовой фасад жилого дома, на который выходят окна жилого помещения, конструктивным, архитектурным или каким-либо другим изменениям не подвергался.

Указанные строительные мероприятия не оказывают влияния на несущую способность конструкций и безопасны для проживания в квартире и жилом доме, не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается заключением ООО Научно-производственная фирма «Альтернатива плюс» от ., актами освидетельствования скрытых работ от ., ., ., заключениями Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре от . . и ООО «Защита-ДВ» от . ..

Обращаясь с иском в суд Соломеина ФИО8. просит сохранить жилое помещение - . в городе Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истица Соломеина ФИО9., извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Шпилева ФИО10. Суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истицы Соломеиной ФИО11. - Шпилев ФИО12., действующий на основании доверенности от ., поддержал заявленные истицей Соломеиной ФИО13. исковые требования, дал суду пояснения, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам. Дополнительно Шпилев ФИО14 пояснил, что в связи с тем, что жилой . находится в списке объектов представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, Государственным учреждением культуры Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края было дано экспертное заключение, согласно которому произведенная перепланировка квартиры не уменьшила историко-культурную ценность.

Представитель ответчика Администрации города Комсомольска-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке, о чем имеется расписка о получении повестки, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия в связи с отсутствием спора по делу. В связи с изложенным суд определил возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав пояснения представителя истца Шпилева ФИО15., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ и п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, в пределах существующих внешних границ дома, произведенная без нарушения целостности основных элементов дома, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено судом, истица Соломеина ФИО16. является собственницей . в г.Комсомольске-на-Амуре, что подтверждается договором купли-продажи от ., договором мены от ..

Во время ремонта квартиры, истица Соломеина ФИО17 самовольно, без согласования с Администрацией города Комсомольска-на-Амуре произвела перепланировку жилого помещения. В частности в соответствии с произведенной перепланировкой она произвела демонтаж всех встроенных шкафов и кладовых; демонтаж ненесущих деревянных перегородок между жилыми комнатами, кухней и коридорами; установила новую светопрозрачную перегородку на деревянном каркасе с присоединением площади двух жилых комнат к кухне; установила новые перегородки из листов ГВЛ на металлическом каркасе с дверными проемами между жилой комнатой, ванной комнатой и коридором с присоединением площади двух кладовых к ванной комнате; установила новые перегородки из листов ГВЛ на металлическом каркасе с дверными проемами между жилыми комнатами и коридором с присоединением части площади жилой комнаты к коридору; произвела зашивку дверного проема между жилыми комнатами; установила новый шкаф из современных материалов в жилой комнате. В результате произведенной перепланировки, из-за обшивки стен ванной комнаты листами ГВЛ на металлическом каркасе общая площадь всей квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м. с 107,6 кв.м. до 107,3 кв.м. Из-за присоединения площадей двух жилых комнат к кухне пятикомнатная квартира стала трехкомнатной, жилая площадь уменьшилась с 77,2 кв.м. до 53,8 кв.м., подсобная площадь увеличилась с 30,4 кв.м. до 53,5 кв.м. С целью защиты от протечек и повышенной влажности нижерасположенных помещений в переустроенной ванной комнате была выполнена оклеечная гидроизоляция с использованием рулонной гидроизоляции (на битумной основе). Нахлест рулонной гидроизоляции на вертикальные конструкции (стены и перегородки) составил 15 см. После устройства гидроизолирующей прослойки выполнена укладка кафельной плитки. Дополнительными средствами, обеспечивающими водонепроницаемость верхнего покрытия пола совмещенного санузла, является применение для укладки половой плитки гидроизолирующими свойствами и помазка межплиточных швов специальным герметиком. В результате произведенной перепланировки повысилась комфортность проживания, улучшилась эргономика квартиры. Главный и дворовой фасад жилого дома, на который выходят окна жилого помещения, конструктивным, архитектурным или каким-либо другим изменениям не подвергался.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным истицей заключением по техническому обследованию . в городе Комсомольске-на-Амуре, проведенному ООО Научно-Производственная фирма «Альтернатива плюс» от ., актами освидетельствования скрытых работ от ., от ., от ..

Согласно заключению . от . ООО «Защита-ДВ», в результате проведения экспертизы текущее состояние объекта - . в городе Комсомольске-на-Амуре соответствует Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.

Из экспертного заключения Государственного учреждения культуры «Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края» . от . усматривается, что перепланировка . . в г.Комсомольске-на-Амуре, в соответствии с «Научно-проектной документацией по перепланировке и переустройству .», не уменьшила историко-культурную ценность выявленного объекта культурного наследия по .. Указанные обстоятельства подтверждаются «Научно-проектной документацией по перепланировке и переустройству .» от августа 2011 года, актом технического состояния памятника истории и культуры . от ., охранным обязательством . от . и сообщением Министерства культуры Хабаровского края от ..

Из сообщения Территориального отдела Управлении Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском, Амурском, Солнечном, имени П.Осипенко районах ..1-2647 от . усматривается, что после перепланировки жилого помещения - . . в городе Комсомольске-на-Амуре оно пригодно для проживания и соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом вышеизложенных обстоятельств, а также учитывая, что произведенная перепланировка спорного жилого помещения не повлияла на изменение несущей способности конструкций и пространственной жесткости здания, поскольку несущие конструкции в квартире не изменялись, а также принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Соломеиной ФИО18. подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что согласно ст.25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, суд считает необходимым обязать Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого имущества внести изменения в техническую документацию на жилое помещение - . в городе Комсомольске-на-Амуре, согласно выполненной перепланировке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соломеиной ФИО19 - удовлетворить.

Жилое помещение - . в городе Комсомольске-на-Амуре сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно плана квартиры, выполненного Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого имущества от ., инвентарный номер ..

Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение - . в городе Комсомольске-на-Амуре.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10 дней со дня вынесения решения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья        Матвеева Е.Б.