№ 2- 1308 /12

Именем Российской Федерации

27 марта 2012 года Центральный районный суд г. Комсомольска -на-        Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре                              - Кузьминой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомяковой ФИО12, Хомякова ФИО13 к Комитету по управлению имуществом администрации ., ОАО «Птицефабрика «Комсомольская» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л

Хомякова О.В., Хомяков М.К. обратился в суд с иском к ОАО «Птицефабрика Комсомольская», Комитету по управлению имуществом администрации . о признании права равнодолевой собственности на . в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указали, что в 1995 году порядке наследования по закону приобрели право собственности на 1/2 долю . в .. Другая 1/2 доля указанного дома принадлежала ОАО «Птицефабрика «Комсомольская», и впоследствии была списана с баланса предприятия после пожара. Спорная 1/2 доля . в . не находится в муниципальной собственности, а также в собственности субъекта РФ - .. Истцы в течение 15 лет открыто предпринимали действия по сохранности не принадлежащей им 1/2 доли . в .: произвели ремонт крыши, покрыли полы, заложили кирпичом оконные проемы в целях предотвращения незаконного проникновения людей и бездомных животных. Считают, что указанные действия свидетельствуют об добросовестном и открытом владении 1/2 доли спорного недвижимого имущества, и являются основаниями для признания за ними права собственности в силу пробретательной давности.

Определением суда от . к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..

В судебном заседании истцы Хомякова О.В., Хомяков М.Г. настаивали на удовлетворении исковых требований, дали пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно пояснив, что . в . являлось домом «на двух хозяев». На момент заключения договора купли-продажи во второй половине дома никто не проживал, т.к. эта половина дома после пожара имела только стены. При жизни супруга они восстановили принадлежащую им половину дома. После смерти Хомякова ГК. с 1995 года они начали работы по восстановлению спорной половины жилого дома: заложили окна, чтобы обеспечить сохранность спорной половины дома, впоследствии покрыли крышу шифером, настелили полы, заложили окна для дальнейшего решения вопроса о приобретении этой половины в свою собственность. Сын, в силу возраста оказывал ей посильную помощь по восстановлению дома. Как пояснила Хомякова О.В., она обратилась в администрацию . с заявлением о безвозмездной ей передаче в собственность земельного участка, на котором расположен . в ., но в удовлетворении ее заявления было отказано, т.к. она и ее сын являются собственниками только 1/2 доли указанного дома.

В судебное заседание представитель Комитета по управлению имуществом администрации . не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. В письменном отзыве просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку не истек установленный срок для приобретения имущества в порядке приобретательной давности с учетом срока исковой давности, в соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ, и который составляет 18 лет. Кроме того, истцам было известно об отсутствии у них права владения и пользования спорной половиной дома, что исключает добросовестность владения.

В судебном заседании представитель ОАО «Птицефабрика «Комсомольская», Анцута А.А., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что . «Комсомольская»,находился на балансе предприятия. После пожара в данном доме, его 1/2 доля на основании договора купли-продажи была продана Хомякову Г.К. Впоследствии в 1995 году другая 1/2 доля указанного дома, была списана с баланса предприятия, в связи с непригодностью для проживания жилищного фонда. При приватизации предприятия, весь, оставшийся не переданным гражданам в собственность жилищный фонд был передан в муниципальную собственность. По какой причине в БТИ сохранены сведения о праве Птицефабрике «Комсомольская» на 1/2 долю спорного дома пояснить не смог, полагал, что сведения не были исключены вследствие ненадлежащего оформления документов ответственными лицами.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.

В судебном заседании свидетель Калюжный В.М. пояснил, что с истцами знаком длительное время, проживает по соседству с 1993 года, в выстроенном им доме. Семья Хомяковых в 1992 году купила часть . в ., дом был сгоревший который они восстанавливали. После смерти супруга Хомякова О.В. во второй половине дома покрыла крышу. Он не наблюдал, чтобы со стороны ОАО «Птицефабрика Комсомольская» были какие-либо действия, свидетельствующие о возражениях против использования истцами спорной половины . в ..

В судебном заседании свидетель Яровенко Д.А. пояснил, что состоял в должности заместителя по строительству Птицефабрики «Комсомольской». Супруг истца Хомяковой О.В. - Хомяков Г.К. приобрел по договору купли-продажи 1/2 долю . в .. Дом полностью был сгоревший, кроме катальных стен, и при жизни супруга, была восстановлена принадлежащая Хомяковым 1/2 доля. После смерти супруга Хомякова О.В. и ее сын начали ремонт по восстановлению другой половины дома: покрыли крышу шифером, который свидетель ей привозил с птицефабрики, где Хомякова приобрела шифер, настелили полы. Кроме того, перегородка между двумя половинами дома, деревянная, и если не содержать обе половины дома, он рухнет, учитывая единый фундамент. Также пояснил, что поскольку половина . была сгоревшей, у Птицефабрики «Комсомольской» имелся достаточный жилищный фонд для обеспечения жильем своих работников, данное имущество было списано с баланса предприятия до начала его приватизации.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от . N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.16 п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от . N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 20 указанного выше Постановления Пленума по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что . (впоследствии почтовый адрес был изменен на 19/2) по . в . перешел в собственность Птицефабрики «Комсомольская» на основании распоряжения Исполнительного комитета .вого совета Депутатов трудящих распоряжением .д от . в связи с разукрупенением совхоза «Индустриальный» Комсомольского производственного управления на совхоз «Индустрительный» с земельным участком площадь. 8150 гектаров в том числе 599 гектаров пашни и птицефабрика «Комсомольская» с земельным участком площадью 4065 гектаров, в том числе 277 гектаров пашни., в том числе указанный дом, представляющий собой два соединенных самостоятельных жилых дома. В ходе эксплуатации указанного дома, в нем случился пожар, в результате которого дом частично сгорел.

Впоследствии между Птицефабрикой «Комсомольская» и Хомяковым Г.К. . был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи 1/2 доли жилого . в .. Другая 1/2 доля указанного дома, в 1995 году Птицефабрикой «Комсомольская» была списана с баланса предприятия, и не была принята ни в муниципальную собственность ., ни в собственность субъекта ., ни в федеральную собственность. При приватизации птицефабрики «Комсомольская» в 2007 году спорная доля дома не учитывалась.

После смерти наследодателя Хомякова Г.К. умершего ., наследство, в виде 1/2 доли указанного выше дома в равных долях, т.е. по 1/4 части всего дома приобрели наследники по закону первой очереди - супруга Хомякова О.В. и сын Хомяков М.Г. Право собственности истцов по 1/4 доли каждого на жилой . в . на основании свидетельства о праве на наследство зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также в судебном заседании установлено, что после смерти Хомякова К.Г., истцы приняв наследство в виде 1/2 доли ., с 1995 года по настоящее время по мере финансовой возможности производят ремонтные работы по восстановлению сгоревшей спорной 1/2 доли .: покрыли крышу, настелили полы, заложили окна для предотвращения проникновения в дом людей со стороны спорной половины и с целью дальнейшего приобретения указанной. половины в свою собственность.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждаются пояснениями сторон, показаниями свидетелей, а также материалами дела:

Так из справки ХКГУП «.инвентаризация» от . усматривается что дому 19 «а» по . впоследствии был присвоен адрес .. Адрес дому присвоен на основании решения Исполнительного Комитета Комсомольского-на-Амуре городского Совета депутатов трудящихся от . . «Об упорядочении нумерации жилых домов и других зданий в городе»

Из справок КГУП «Хабкраинвентаризация» от . следует, что на . в . зарегистрировано право долевой собственности за Хомяковой О.В. и Хомяковым М.Г. по 1/4 доли за каждым на основании свидетельства о праве на наследство и за Птицефабрикой «Комсомольской» в размере 1/2 доли на основании решения Крайсполкома от . .. Ранее 1/2 доля указанного дома, впоследствии перешедшая в равнодолевое владение истцов была зарегистрирована за Хомяковым Григорием Карповичем на основании договора купли-продажи от ., при этом 1/2 доля до настоящего времени значится в собственности Птицефабрика «Комсомольская». Указанные обстоятельства, также подтверждаются справкой ХКГУП «.инвнтаризация» от ., регистрационным удостоверением.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: . здание является 1/2 частью здания, представляет собой два соединенных самостоятельных жилых дома.

Из журналов Птицефабрики «Комсомольская» « Основные средства» следует, что . в . в 1994 году числился на балансе предприятия и был списан в 1995 году.

Согласно справке ОАО Птицефабрика «Комсомольская» от . . . в ., либо его доля на балансе ОАО «Птицефабрика «Комсомольская» не состоит.

Из сообщения Комитета по управлению имуществом администрации . от . . в . либо его доля в реестре муниципальной собственности . не учитывается.

Из сообщения Министерства имущественных отношений . от . . в . либо его доля в реестре государственного имущества . не значится.

Из сообщения Федерального агентства по Управлению государственным имуществом от . спорное имущество в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства РФ от . . не учтен.

Распоряжением Министерства имущественных отношений . от . . был утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса краевого государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Птицефабрика «Комсомольская», в которое ./а по . не учитывался, что подтверждается также передаточным актом от ..

По данным инвентаризации Комсомольского-на-Амуре филиала государственного учреждения «Краевое бюро технической инвентаризации» по состоянию на 2003 год . либо . в . значатся, что подтверждается справкой от ..

Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации . от . следует, что на земельный участок, занимаемым жилым домом по . оформлен акт фактического использования земельного участка от . . на Хомякову О.В, Также по данным кадастрового плана территории кадастрового квартала 27:22:010703 - земельный участок по . кадастре недвижимости не учтен. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов. Согласно правилам землепользования и застройки городского округа «.»

На основании изложенного выше, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Птицефабрика «Комсомольская» списав с баланса предприятия . в ., тем самым отказалась от права собственности на него. Поскольку данное имущество не было принято ни в муниципальную собственность городского образования . «.», ни в краевую собственность ., ни в федеральную, на момент начала совершения истцами действий по его восстановлению, дом не находится в чьем либо владении и пользовании, т.е. является бесхозяйным. Таким образом, суд не находит оснований для исчисления срока добросовестного, открытого и непрерывно владения недвижимым имуществом, с момента исчисления срока исковой давности, для обращения в суд собственника недвижимой вещи для защиты своих прав, в связи с отсутствием такового, учитывая, что последний собственник Комсомольская «Птицефабрика» также отказалась от своих прав на дом, продав 1/2 долю Хомякову Г.К. в 1992 году, а другую часть - 1/2 долю дома фактически списав с баланса после пожара в 1995 году.

В судебном заседании установлено, что с 1995 года истцы принимают меры по восстановлению спорной сгоревшей части . в ., т.е. несут обязанности собственника по его содержанию, вселиться и проживать в нем не имеют возможности, поскольку данная часть дома вследствие пожара и проведения работ по его восстановлению не пригодна для проживания, т.е. для использования по назначению. Факт проведения работ по восстановлению части дома для его дальнейшего использования по назначению, истцы не скрывали, т.е. владели имуществом открыто. Истцы с 1995 года по настоящее время на длительные период времени не выезжали из дома, на оставляя без присмотра, не прекращали нести расходы по его содержанию, а следовательно владение спорным жилым помещением с 1995 года является непрерывным.

Таким образом, учитывая, изложенные выше обстоятельства Хомякова О.В., Хомяков М.Г. не являясь собственником 1/2 доли . в ., являющегося бесхозяйным, в течение более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным имуществом как своим собственным, вследствие чего приобрели на него право собственности.

Суд не принимает во внимание доводы представителя Комитета по управлению имуществом администрации . о том, что владение истцами спорной долей . в . не носило добровольного характера, как основанные на неверном толковании действующего законодательства. Так, из содержания п.4 ст.234 ГК РФ следует, что лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301 и 305 ГК РФ, в принципе способно приобрести ее по давности владения, т.е. данные положения закона посвящены лицу, незаконно владеющему чужой вещью. Таким образом, такое лицо, также не исключается из круга потенциальных приобретателей.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хомяковой ФИО14, Хомякова ФИО15 к Комитету по управлению имуществом администрации ., ОАО «Птицефабрика «Комсомольская» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Хомяковой ФИО16, Хомяковым ФИО17 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 доли жилого дома по . корпус 2 в ., ранее принадлежащую птицефабрике «Комсомольская» на основании решения Крайисполкома от . ., регистрационное удостоверение от . ..

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Комсомольска- на -Амуре.

Судья:         О.В. Тучина