Дело .

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2012 года                 г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

единолично судьи Баннова П.С.,

при секретаре Новиковой И.А.,

с участием:

истца Крыжановской В.И.,

представителя истца Краскова Е.В.,

ответчиков Екимцовой (Зинченко) Е.Н., Куртеева В.В.,

представителя ответчиков Зайцева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыжановской <данные изъяты> к Екимцовой (Зинченко) <данные изъяты>, Куртееву <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи жилого помещения заключенной, об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Крыжановская В.И. обратилась в суд к Екимцовой (Зинченко) Е.Н., Куртееву В.В. с иском о государственной регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода прав собственности на жилое помещение, ссылаясь в заявлении на то, что между ней и ответчиками Зинченко Е.И., Куртеевым В.В. в лице их представителя Ушкарева Е.Н., действующего на основании нотариальной доверенности от ., был заключен 14.11.2011 договор купли-продажи ., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу ., ул... Стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> руб. 14.11.2011 в Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Росреестра по Хабаровскому краю был сдан на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности соответствующий пакет документов, включая договор купли-продажи и Акт приема-передачи квартиры. От имени ответчиков, при подачи документов на государственную регистрацию, на основании тех же нотариальных доверенностей, действовал Ушаков Е.Н. Истец свои обязательства покупателя выполнила полностью, денежные средства за приобретенную квартиру были переданы представителю продавца Ушкареву Е.Г. по расписке от 14.11.2011 в полном объеме. Затем истцом было получено уведомление от 07.12.2011 из регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации договора и перехода права собственности, поскольку ответчики 18.11.2011 отменили свои доверенности, выданные на имя Ушакова Е.Н. Другие основания для приостановления регистрации перехода права отсутствуют. Регистрационные действия начинаются с момента приема документов, а именно с 14.11.2011 на государственную регистрацию, а доверенности были отменены 18.11.2011, т.е. после того, как органы Управления Росреестра уже приступили к регистрационным действиям. В настоящее время ответчики препятствуют регистрации договора купли-продажи и перехода прав, что нарушает права истца, как лица, выразившего волеизъявление на приобретение жилого помещения, а поскольку договор фактически исполнен, то продавец не вправе отказаться от его заключения. Отмена доверенностей ответчиками свидетельствует об уклонении от вышеуказанной регистрации договора и перехода прав. В связи с изложенным и на основании ст.ст. 131, 165, 550, 551 ГК РФ, ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» истец просит суд о понуждении ответчиков к подаче заявлений на государственную регистрацию договора купли-продажи и регистрации перехода прав собственности на ., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу . Комсомольским-на-Амуре отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на имя Крыжановской В.И.

Далее, 12.03.2012 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд признать сделку купли-продажи ., расположенной по адресу . заключенной и зарегистрировать Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю переход права собственности на вышеуказанную квартиру на Крыжановскую В.И.

В судебном заседании истец Крыжановская В.И. и ее представитель Красков Е.В., действующий на основании доверенности, настаивали на удовлетворении заявленных требований, при этом подтвердили вышеизложенные обстоятельства.

В судебном заседании ответчик Куртеев В.В. исковые требования не признал, и пояснил суду, что действительно, он и Зинченко Е.Н. имели намерение продать спорную квартиру. Для осуществления сделки они предложили Ушкареву Е.Н. действовать в качестве посредника от их имени при совершении сделки купли-продажи квартиры, в связи с чем выдали доверенность на имя Ушкарева Е.Н. Однако, денежные средства, полученные от продажи квартиры Ушкарев Е.Н. им не передал, поэтому ими была отозвана доверенность, выданная на его имя, а также подано заявление в органы внутренних дел о проведении проверки по вышеизложенному факту.

В судебном заседании ответчик Екимцова (Зинченко) Е.Н. исковые требования не признала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков Куртеева В.В. и Екимцовой (Зинченко) Е.Г. - адвокат Зайцев С.В., действующий на основании ордера, исковые требования не признал, и пояснил суду, что имеются основания сомневаться, что договор купли-продажи был фактически исполнен, поскольку обстоятельства сделки свидетельствуют о том, что истец Крыжановская В.И., как покупатель не проявила должную осмотрительность при заключении сделки купли-продажи, как то не выяснил как и при каких обстоятельствах продавцы выедут из квартиры и передадут ее покупателю. Также полагает, что в силу закона регистрация сделки с жилым помещением не имеет правовых последствий, поскольку она совершена не была, независимо от того, были ли сданы документы в регистрирующий орган, переход права собственности зарегистрирован не был.

В судебное заседание третье лицо Ушкарев Е.Н. не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчики Куртеев В.В. и (Екимцова) Зинченко Е.Н. являясь собственниками . по ул.. в г. Комсомольске-на-Амуре приняли решение продать указанную квартиру. В связи с чем Куртеев В.В. и Екимцова (Зинченко) Е.Н. выдали нотариально заверенные доверенности, согласно которым Куртеев В.В. и Екимцова (Зинченко) Е.Н. доверяют Ушкареву Е.Н. продать принадлежащие им по 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу ., для чего предоставили Ушкареву Е.Н. право осуществлять необходимые действия для совершения сделки купли-продажи, в том числе с правом получения наличным и безналичным путем причитающиеся по сделке денежные суммы (л.д. л.д. 33, 35).

14.11.2011 между Ушкаревым Е.Н., действующим на основании нотариально удостоверенных доверенностей за Куртеева В.В. и Екимцову (Зинченко) Е.Н. «Продавец» и Крыжановской В.И. «Покупатель» заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность и оплачивает на условиях, изложенных в настоящем договоре трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу .. Согласованная сторонами цена на недвижимое имущество определена в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 21).

14.11.2011 Ушкарев Е.Н., действующий на основании доверенности за Куртеева В.В. и Екимцову (Зинченко) Е.Н. получил от Крыжановской В.И. деньги по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской (л.д. 16).

В материалах дела имеется акт приема-передачи от 14.11.2011, согласно которому Ушкарев Е.Н., действующий по доверенности за Куртеева В.В. и Екимцову (Зинченко) Е.Н. передал Крыжановской В.И., а последняя приняла вышеуказанную квартиру (л.д. 22).

Далее установлено, что 03.12.2011 Зинченко Е.Н. заключила брак с ФИО12, после заключения брака ей присвоена фамилия - Екимцова.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 14.11.2011 документы для осуществления государственной регистрации и перехода права собственности на спорную квартиру было сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Комсомольский-на-Амуре отдел, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 17).

В соответствии с п.2 ч.1 и ч.2 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

В судебном заседании установлено, что ответчиками Куртеевым В.В. и Екимцовой (Зинченко) Е.Н. были отменены доверенности, выданные на имя Ушкарева Е.Н.

07.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Управление Росреестра по Хабаровскому краю) государственная регистрация договора купли-продажи на объект недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу ., усл.. была приостановлена на один месяц, начиная с 07.12.2011 на том основании, что доверенности, указанные в договоре и представленные для проведения государственной регистрации отменены продавцами, а также в связи с поступившим заявлением Куртеева В.В. о приостановлении регистрационных действий по вышеуказанной сделки купли-продажи в связи с тем, что в отношении продавца Куртеева В.В. доверенным лицом совершены мошеннические действия (л.д. 18-19).

27.01.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Управление Росреестра по Хабаровскому краю) было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи на объект недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу ., усл.. в связи с тем, что государственная регистрация вышеуказанного договора ЕГРП до момента обращения продавцов с заявлением об отмене доверенностей не проведена, а доверенности отменены и продавцы не выразили своего намерения продать вышеуказанную квартиру (л.д. 23).

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Анализируя исследованные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования Крыжановской В.И. являются законными и обоснованными, поскольку истец свои обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры исполнила добросовестно и в полном объеме, также суд учитывает, что ответчики имели намерение продать вышеуказанную квартиру, в связи с чем привлекли Ушкарева Е.Н. в качестве посредника для совершения всех необходимых действий по проведению сделки, о чем свидетельствуют выданные ответчиками доверенности на имя Ушкарева Е.Н., которые оформлены в соответствии с действующим законодательством и оспорены ответчиками не были.

Основанием для отмены ответчиками доверенности послужил факт не перечисления Ушкаревым Е.Н. на их счет денежных средств, полученных от продажи квартиры.

Таким образом, суд усматривает, что ответчики препятствуют совершению регистрационных действий по договору купли-продажи и перехода права собственности, нарушая тем самым права истца, выразившего волеизъявление на приобретение спорного жилого помещения, а поскольку договор фактически исполнен, то в данном случае ответчики не вправе отказаться от его заключения.

Из положений пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"следует, чтопри уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Крыжановской В.И. к Екимцовой (Зинченко) Е.Н., Куртееву В.В. о признании сделки купли-продажи жилого помещения заключенной, об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крыжановской <данные изъяты> к Екимцовой (Зинченко) <данные изъяты>, Куртееву <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи жилого помещения заключенной, об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи . по ул.. в . заключенной.

Обязать Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - . по ул.. в . на Крыжановскую <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца, с момента его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья                                      подпись                                             П.С. Баннов

Копия верна

Судья                                                                                                 П.С. Баннов