Дело . РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 июня 2012 г. г. Комсомольск-на-Амуре Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: судьи Баннова П.С., при секретаре Новиковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к Товариществу собственников жилья «Вокзальная 47/2» о признании решения о создании ТСЖ незаконным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица, УСТАНОВИЛ: Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре обратилось в суд к Товариществу собственников жилья «Вокзальная 47/2» с вышеуказанным иском. Свои требования мотивировал тем, что 19.11.2011 в многоквартирном доме, расположенном по адресу . проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На данном собрании было принято решение о создании в многоквартирном доме ТСЖ «Вокзальная 47/2». Данное решение истец считает незаконным и подлежащим отмене, как принятое с нарушением порядка, установленного ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ. Квартиры . являются муниципальной собственностью, однако орган местного самоуправления в нарушение п.4 ст.45 ЖК РФ, не был своевременно извещен о проведении общего собрания по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом, вследствие этого истец был лишен возможности зарении ознакомиться с информацией, предоставление которой предусмотрено в соответствии с п.5 ст.45 ЖК РФ. Оспариваемое решение нарушает право собственности истца и право управления имуществом в многоквартирном доме. Кроме того, согласно протокола общего собрания от 19.11.2011, собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома не рассматривался вопрос о расторжении договора управления с многоквартирным домом . по . с управляющей компанией ООО «Управдом», решение по данному вопросу собственниками не принималось. Управление многоквартирным домом продолжает осуществлять УК ООО «Управдом», а в соответствии со ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Сложившаяся ситуация влечет риск выставления двумя разными юридическими лицами платежных документов, что повлечет нарушение прав граждан, проживающих в жилых помещениях, собственником которого является орган местного самоуправления. С учетом изложенного, истец просит суд признать решение о создании ТСЖ, зафиксированное в протоколе в форме очного голосования от 19.11.2011 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в . незаконным, не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить данное решение, признать недействительным свидетельство серия . ФНС о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Вокзальная 47/2», зарегистрированное 06.02.2012, выданное ИФНС по г. Комсомольску-на-Амуре Хабаровского края. В судебном заседании представитель истца Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Загвоздина О.В., действующая на основании доверенности, настаивала на исковых требованиях в полном объеме, при этом подтвердила вышеизложенные обстоятельства. В судебном заседании представитель ответчика Товарищества собственников жилья «Вокзальная 47/2» Кузина С.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, и пояснила суду, что доля муниципальной собственности на жилое помещение в многоквартирном доме не могла повлиять на итоги голосования собственников жилых помещений в многоквартирном доме при принятии решения о создании ТСЖ «Вокзальная 47/2». Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «Вокзальная 47/2» Молоков Ю.Я. исковые требования не признал в полном объеме. В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Управдом» не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В судебное заседание представитель третьего лица ИФНС России по г. Комсомольску-на-Амуре не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений наделено правом выбирать способы управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно положениям ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Правила ст. 48 ЖК РФ устанавливают Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе судебного разбирательства установлено, что квартиры ., расположенные в . в . являются муниципальной собственностью, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности г. Комсомольска-на-Амуре от 18.06.2012. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного . от 19.11.2011, проведенного в форме очного голосования, по результатам голосования, избран способ управление многоквартирным домом - создано товарищество собственников жилья «Вокзальная 47/2». Из вышеуказанного протокола усматривается, что в голосовании принимали участие большинство собственников жилых помещений ., обладающие 71 долями общего имущества. С учетом того, что Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре обладает 9,53 долями общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, данные голоса не повлияют на решение общего собрания собственников помещений многоквартирного . о создании товарищества собственников жилья. Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о не обоснованности требований истца и об отказе в их удовлетворении. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к Товариществу собственников жилья «Вокзальная 47/2» о признании решения о создании ТСЖ незаконным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица, отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре. Судья подпись П.С.Баннов Копия верна Судья П.С.Баннов