РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2011 года гор.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой ФИО14 при секретаре Чернышевой ФИО15 с участием прокурора Бражниковой ФИО16 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре к Стародубовой ФИО19 ФИО20, Стародубовой ФИО17, Вознюк ФИО18, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации г.Комсомольска-на-Амуре обратилось в суд с иском к Стародубовой ФИО21 Вознюк ФИО22., Стародубовой ФИО24 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Стародубовой ФИО23 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование требований Администрация города Комсомольска-на-Амуре указала, что ответчики проживают в двухкомнатной квартире . в г.Комсомольске-на-Амуре на основании ордера от . и систематически не выполняют свои обязанности, предусмотренные указанным договором. В частности, ответчики с января 1995 года, то есть более шести месяцев, не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Дважды по решению мирового судьи Центрального округа г.Комсомольска-на-Амуре с ответчиков была взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, однако ни одно решение не исполнено. За период с . по01.01. 2011 года задолженность за содержание жилья, текущий ремонт составила 15000. В соответствии со ст.90 ЖК РФ, истец просит суд расторгнуть с ответчиками Стародубовой ФИО25 Вознюк ФИО27. Стародубовой <данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Стародубовой ФИО26 договор найма жилого помещения - квартиры . в городе Комсомольске-на-Амуре, выселить ответчиков в другое жилое помещение - . в г.Комсомольске-на-Амуре жилой площадью 35,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца - Загвоздина ФИО28 действующая по доверенности от ., уточнила исковые требования и просила суд расторгнуть с ответчиками Стародубовой ФИО29 Вознюк ФИО35 и Стародубовой ФИО34., договор найма жилого помещения - квартиры . в городе Комсомольске-на-Амуре, выселить ответчиков в другое жилое помещение - квартиру . . в г.Комсомольске-на-Амуре жилой площадью 35,4 кв.м., указывая, что ответчица Стародубова ФИО31 не является законным представителем несовершеннолетней Стародубовой ФИО30 . года рождения

Дополнительно Загвоздина ФИО32 пояснила, что ответчики, проживая в муниципальной квартире, с 1995 года не оплачивают за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем дважды по решению суда с ответчиков была взыскана задолженность. Согласно карточки лицевого счета задолженность по оплате содержания жилья, и текущий ремонт с . по . составила 15880 рублей 35 копеек. Ответчикам неоднократно предлагали произвести обмен жилого помещения, однако они отказывались.

В судебном заседании ответчик Стародубова ФИО33. исковые требования не признала и суду пояснила, что в . она не проживает с 12 лет. В период с 2006 года по 2008 год она училась в училище и проживала у бабушки по .. В настоящее время она вместе с ребенком, . года рождения и молодым человеком проживает в его квартире. В спорной квартире проживал брат, который . снят с регистрационного учета в связи с осуждением к лишению свободы и отбыванием наказания в местах лишения свободы и мать Стародубова ФИО36 которая периодически злоупотребляет алкогольными напитками, находится на пенсии, не работает. . в этой квартире произошел пожар, после чего их переселили в квартиру по . до мая 2009 года они в ней проживали. После проведенного управляющей компанией ремонта в квартире, управляющая компания длительное время не давала им ключи от квартиры, на холоднуюю и горячую воду были постановлены заглушки. В квартире отсутствует ванна и унитаз. О задолженности по квартплате и коммунальным услугам ей известно, однако проживание в указанной квартире с малолетним ребенком невозможно. С 2009 года она неоднократно писала заявления и требовала в устной форме от управляющей компании произвести перерасчет в связи с не проживаем в квартире и не оказанием им управляющей компанией услуг, однако ответа на свои запросы она не получила. . она произвела оплату в размере 1100 рублей в счет частичного погашения образовавшейся задолженности. Обязалась погасить задолженность по оплате жилья и коммунальным платежам, и оплачивать текущие платежи, однако в связи с тем, что она в настоящее время не работает, у нее на иждивении находится малолетний ребенок, просит суд предоставить срок для оплаты задолженности в виду тяжелого, в настоящее время, материального положения.

В судебном заседании ответчица Вознюк ФИО37. не признавая исковые требования суду пояснила, что в 2000-2001 году ее мать и отец были лишены родительских прав на нее и ее сестру Стародубову ФИО38, после чего она (Вознюк ФИО39 в период с 2001 года по 2006 год проживала в Детском доме. В 2006 году отец восстановится в родительских правах, забрал ее к себе и она проживала с ним на Дземгах. В 2008 году она закончила училище, но не трудоустроилась. Вселиться в . не смогла, поскольку в квартире произошел пожар, и управляющая компания производила в квартире ремонт. В связи с тем, что в квартире отсутствует холодное и горячее водоснабжения, унитаз, ванна и проживание в ней невозможно, она в квартире не проживает, а в настоящее время проживает с молодым человеком в его квартире по .. Обязалась погасить задолженность по оплате жилья и коммунальным платежам, однако просит суд предоставить срок для оплаты задолженности в виду тяжелого, в настоящее время, материального положения.

Ответчица Стародубова ФИО40 исковые требования не признала и пояснила, что в . проживала с семьей с 1983 года. в 2006 года произошел пожар, после которого их временно вселили в .. В 2009 году их переселили в спорную квартиру, периодически она приходила туда, проверяла все ли в порядке. Кроме того, условий для проживания в спорной квартире не имеется, так как отключена вода, нет ванны, раковины, унитаза, отключен свет. В настоящее время она не работает, является пенсионеркой и получает пенсию из которой производятся отчисления по исполнительным листам в счет погашения задолженности по квартире. Просит суд предоставить срок для погашения задолженности.

Представитель третьего лица ЗАО «Дельта» - Бебешко ФИО41., действующая по доверенности от ., пояснила, что с 1983 года семья Стародубовых проживает в муниципальной .. С 1995 года квартиросъемщики не вносят оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая была взыскана с ответчиков в судебном порядке, но задолженность не погашена. В 2006 году по вине ответчиков в квартире произошел пожар, их временно вселили в .. в 2009 году, после проведения ремонта в квартире, установке окон, проведения малярных работ, ответчики вновь были вселены в указанную квартиру, квартплату и коммунальные платежи не оплачивали.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным предоставить ответчикам отсрочку для погашения задолженности, а в удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения, выселении отказать, суд приходи к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - . в г.Комсомольске-на-Амуре была предоставлена Стародубову ФИО42 на состав семьи из 4-х человек на основании ордера . от .. Согласно поквартирной карточке и справке, выданной МУП «ЕРКЦ» от . в указанном жилом помещении зарегистрированы: Стародубова ФИО45, Стародубова ФИО43., Вознюк ФИО44 и несовершеннолетняя Стародубова ФИО48 . года рождения. Указанное жилое помещение заключено за Вознюк ФИО46 и Стародубовой ФИО47 отделом по охране детства.

Согласно карточки оперативного учета, представленной управляющей компанией ЗАО « Компания Дельта» задолженность ответчиков за содержание жилья и текущий ремонт за период с . по . составляет 15880 рублей 35 копеек. Ранее на основании решений Центрального районного суда гор. Комсомольська-на-Амуре со Стародубовой ФИО49. за период с января 1995 года по ноябрь 2007 года была взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги.

Согласно представленной ответчицей Стародубовой ФИО50 копии квитанции от ., в счет частичного погашения задолженности ею за содержание жилья и капитальный ремонт внесена сумма в размере 1100 рублей.

В соответствии со ст.90 Жилищного кодекса РФ - если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения и расторжения договора найма, поскольку более шести месяцев они не вносили плату за занимаемое жилое помещение, и до настоящего времени задолженность, образовавшаяся у ответчиков, не погашена.

Вместе с тем, как усматривается пояснений ответчиков, а также акта МУП «Горводоканал» . от ., в ходе проверки учета расхода холодной воды в . в г.Комсомольске-на-Амуре установлено, что отсутствие холодного и горячего водоснабжения, трубы холодной и горячей воды имеются только в ванной комнате, на них установлены заглушки. В санузле и в кухне трубы ХВС и ГВС отсутствуют, воду носят с колонки, расположенной на улице.

Таким образом, как установил суд не проживание в . в г.Комсомольске-на-Амуре ответчиков Стародубовой ФИО51. и Вознюк ФИО52., а следовательно и не внесение платы за проживание в ней вызвано уважительными причинами.

Доводы представителя истца о том, что задолженность ответчиков Стародубовой ФИО53 и Вознюк ФИО55. по квартплате и коммунальным платежам образовалась с 1995 года, суд находит необоснованными, поскольку в 1995 году ответчице Стародубовой ФИО56 исполнилось 7 лет и совершеннолетии она достигла только в октября 2006 года, а ответчица Вознюк ФИО54 в 1995 году была в возрасте пяти лет и совершеннолетия достигла только в 2008 году. При этом, как установил суд, спорная квартира после пожара, случившегося в 2007 года была с восстановлена только в 2009 году. А потому, как полагает суд исчисление задолженности ответчикам Стародубовой ФИО57. и Вознюк ФИО58 следует исчислять с 2009 года.

Принимая во внимание, что за период с . по . года задолженность ответчиков за оплате за содержание и капитальный ремонт составила всего 15880 рублей 35 копеек, что является незначительной, а также исходя из того, что на момент вынесения решения суда частично указанная задолженность была погашена суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о расторжении договора найма и выселении ответчиков из занимаемой квартиры с предоставлением им срока для устранения нарушений, а именно погашения задолженности по кварплате и коммунальным платежам.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.687 ГК РФ #Gпо решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что ответчики, Стародубова ФИО59 Вознюк ФИО60. в спорном жилом помещении не проживали по уважительным причинам, а ответчица Стародубова ФИО61. находится в тяжелом материальном положении, поскольку из ее пенсии производятся взыскания по исполнительным листам выданным на основании ранее вынесенных решений суда о взыскании задолженности по квартплате, в связи с чем ей затруднительно производить текущие платежи по квартплате, однако исходя из того, что ответчики обязались погасить образовавшуюся задолженность и вносить текущие платежи по квартплате и коммунальным платежам, суд приходит к выводу о возможности предоставления Стародубовой ФИО62 Стародубовой ФИО63., Вознюк ФИО64 срока для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги до ..

При этом суд считает необходимым разъяснить ответчикам, что если в течении определенного судом срока они не устранят допущенные нарушения или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре к Стародубовой ФИО65, Стародубовой ФИО66, Вознюк ФИО67 ФИО68 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, - отказать.

Предоставить Стародубовой ФИО69, Стародубовой ФИО70, Вознюк ФИО71 срок для погашения задолженности по оплате жилья - . и коммунальных услуг до ..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения, через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.

Судья:      Матвеева Е.Б.