Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 октября 2011 года гор. Комсомольск-на-Амуре Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой ФИО13., при секретаре Чернышевой ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакулич ФИО10 к Администрации города Комсомольска-на-Амуре об установлении факта владения и пользования земельным участком, о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Вакулич ФИО11 обратилась с иском в суд к Администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на индивидуальный жилой . расположенный по ., в городе Комсомольске-на-Амуре. В обоснование доводов истица указала, что в июне 1986 года она у Дружининой ФИО12 приобрела . в гор. Комсомольске-на-Амуре. Однако документов подтверждающих возникновение права собственности на этот дом у нее не сохранилось. Единственным документом подтверждающим ее право пользования этим домом является домовая книга выданная . Комсомольским-на-Амуре городским управлением коммунального хозяйства прежнему собственнику Балаевой ФИО14 . года рождения, которая в 1983 году продала указанный дом Дружининой ФИО16 1927 года рождения, а та в свою очередь продала этот дом ей (Вакулич ФИО15 С июня 1986 года, около 25 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, указанным домом. В частности с 1986 года зарегистрирована в нем, постоянно проживает, оплачивает необходимые платежи, налог на землю, электроэнергию и иные. Следит за состоянием дома. Поддерживая его в исправном состоянии. По данным Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» регистрация права собственности на указанный дом не проводилась, однако в соответствии с техническим паспортом на указанный дом она значится пользователем этого дома с 1986 года. Дом 1967 года постройки. В настоящее время земельный участок на котором построен спорный дом принадлежит муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» - вид разрешенного использования под домами индивидуальной жилой застройки. В ходе судебного разбирательства истица Вакулич ФИО17. увеличила требования и просила суд установить факт владения и пользования земельным участком площадью 1000 кв.метров необходимым для эксплуатации жилого . в гор. Комсомольске-на-Амуре. Определением Центрального районного суда гор. Комсомольска-на-Амуре от . в качестве третьего лица привлечено Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости (далее по тексту КГУП «Хабкрайинвентаризация»). В ходе судебного разбирательства истца Вакулич ФИО18. поддержала заявленные требования и дала суду пояснения аналогичные выше установленным обстоятельствам. Представитель истца Вакулич ФИО19. - Тимонин ФИО20. суду пояснил, что в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны были немедленно после получения соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета народных депутатов прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести возведенные им строения и привести в порядок земельный участок. Прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения, не допускалась. Выдача домовых книг для прописки жильцов в дома самовольно построенные запрещалась. Однако, согласно представленным документам усматривается, что первоначальным собственникам спорного домостроения, начальником органа милиции в 1968 году, после строительства . выдавалась домовая книга, в которой были они прописаны. Более того, согласно справок начальника Управления жилищного коммунального хозяйства, последний обращаясь в БТИ просил переоформить дом от прежних собственников на истица Вакулич ФИО21., Указанное свидетельствует о том, что спорный дом не является самовольной постройкой. Утрата истицей Вакулич ФИО23. договора купли продажи этого дома, заключенного между Дружининой ФИО22. (бывшим собственником) и ею, а также несвоевременное оформление документов, подтверждающих ее право на это домовладение явились основанием для обращения ее в суд с указанными требованиями. Принимая во внимание, что истица Вакулич ФИО24. более 25 лет открыто, владеет этим домом, за ней может быть признано право собственности в связи с приобретательной давностью. Представитель ответчика Администрации города Комсомольска-на-Амуре уведомленный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился. Суд определил возможным рассмотреть дело без его участия. Согласно письменному ходатайству представителя ответчика Бакисовой ФИО25 действующей на основании доверенности . от ., в связи с отсутствием спора по исковому заявлению Вакулич ФИО26., просила судебное разбирательство проводить в отсутствие представителя ответчика. Представитель третьего лица КГУП «Хабкрайинвентаризация» извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства о чем имеется расписка о получении судебной повестки в суд не явился. Ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял. Суд определил возможным рассмотреть дело без его участия. Ранее в ходе судебного разбирательства представитель КГУП «Хабкрайинвентаризация» Белякова ФИО27., действующая на основании доверенности . от . суду пояснила, что согласно технического паспорта на индивидуальный жилой . в гор. Комсомольске-на-Амуре 1967 года постройки, владельцем дома являлась Балаева ФИО28 затем Дружинина ФИО29., а с 1986 года Вакулич ФИО30. Дом состоит из четырех комнат, общей площадью 62,8 кв.метров. Согласно внесенным изменениям в техническую инвентаризацию следует, что к дому производились пристройки, появлялись надворные постройки. Указанное свидетельствует о том, что домом постоянно пользовались. Выслушав пояснения истца Вакулич ФИО31., ее представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Как определено статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут передаваться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. В соответствии со ст.ст.28, 29, 30-1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам в собственность или в аренду. Предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Земельные участки для жилищного строительного строительства из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещение объекта. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах. Как определено положениями статьей 28-219 ГГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущества (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно домовой книги выданной . Комсомольским-на-Амуре городским Управлением коммунального хозяйства Балаевой ФИО32, подтверждается, что . в гор. Комсомольске-на-Амуре (ранее именовавшийся как . принадлежит домоуправлению. Указанный дом состоит из 4-х комнат жилой площадью 39,8 кв.метров( без кухни и коридоров). Балаева ФИО33. была прописана в указанном доме с .. Согласно справке начальника Комсомольского-на-Амуре управления коммунального хозяйства . от . усматривается, что управление коммунального хозяйства, обращаясь к начальнику бюро технической инвентаризации, просит переписать дом и паспорт домовладения . (объект .) от гр. Балаевой ФИО34 на гр. Дружинину ФИО35 Алексеевну. Согласно справке . от ., начальника Комсомольского-на-Амуре управления коммунального хозяйства также усматривается, что управление коммунального хозяйства, обращаясь к начальнику бюро технической инвентаризации, просит переписать дом и паспорт домовладения . (объект .) от гр. Дружининой ФИО36 на гр. Вакулич ФИО37 ФИО38. В соответствии с Протоколом заседания комиссии по недвижимому имуществу, от ., на основании заявления Вакулич ФИО39 ее дому, ранее именовавшемуся, как объект . присвоен почтовый адрес- .. Согласно справки Управления Архитектуры и Градостроительства администрации гор. Комсомольска-на-Амуре ., представленной по запросу суда, земельный участок по . в гор. Комсомольске-на-Амуре расположен в зоне Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки), основными видами разрешенного использования недвижимости являются - индивидуальные жилые дома. Указанные обстоятельства подтверждают доводы истца и ее представителя о том, что дом построен с разрешения Управления коммунального хозяйства на землях специально отведенных для индивидуальной жилой застройки. Из исследованной в ходе судебного разбирательства Домовой книги, для прописки граждан, проживающих в . в городе Комсомольске-на-Амуре, которая была пронумерована, прошнурована и опечатана печатью начальником органа милиции от ., усматривается, что прописанными в указанном доме постоянно значились Балаева ФИО40 . года рождения, которая прописана в этом доме с . с членами своей семьи. Балаева ФИО41. выписана из дома .. Дружинина ФИО42 28..07.1927 года рождения, значилась прописанной в этом доме с . по .. Истица Вакулич ФИО43. значится прописанной в . в гор. Комсомольске-на-Амуре с .. В указанном доме также зарегистрированы и члены ее семьи. Согласно паспорта технической инвентаризации домовладения . в гор. Комсомольске-на-Амуре, проведенной ., . и . усматривается, что владельцами этого дома являлись Балаева ФИО44 Дружинина ФИО45. и Вакулич ФИО46 Дом 1967 года постройки, одноэтажный, состоит из четырех комнат, жилой площадью 39,8 кв.метров, подсобных помещений, террасы, сеней, крыльца всего общей площадью 62,8 кв.метров, имеет центральное отопление. Текущие изменения в техническую инвентаризацию вносились в 1983 году, и в 1986 году. Общая площадь земельного участка, на котором расположен дом и огород составляет 1353 кв.метра. Согласно п.6, п.7, п.8 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно после получения соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета народных депутатов прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести возведенные им строения и привести в порядок земельный участок. Прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения, не допускается. Выдача домовых книг для прописки жильцов в этого рода домах запрещается. Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что жилой . в гор. Комсомольске-на-Амуре 1968 года постройки не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке в зоне индивидуальной жилой застройки. Указанному дому присвоен номер, заведена домовая книга, разрешающая прописку проживающих в нем жильцов. Периодически дом проходил техническую инвентаризацию, владельцам дома выписывались квитанции на оплату коммунальных услуг, земельного налога, составлялись акты о фактическом использовании земельного участка под застройку указанного дома. С учетом изложенных обстоятельств, исходя из того, что Вакулич ФИО47. являющейся владельцем спорного домостроения своевременно, в установленном законом порядке не были оформлены документы на приобретенный ею дом, а также не были оформлены документы на земельный участок на котором этот дом был возведен, суд находит ее требования об установлении факта владения и пользования земельным участком площадью 1000 кв.метров, необходимым для эксплуатации жилого . в гор. Комсомольске-на-Амуре обоснованными. Также суд находит обоснованными и требования Вакулич ФИО48 о признании за ней право собственности, на указанный дом, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, она с 1986 года, после покупки указанного дома у гр. Дружининой ФИО49., непрерывно, открыто, добросовестно владела указанным домом как своим собственным. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Вакулич ФИО50 к Администрации города Комсомольска-на-Амуре об установлении факта владения и пользования земельным участком, о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. Установить факт владения и пользования Вакулич ФИО51 земельным участком площадью 1000 квадратных метров, необходимым для эксплуатации жилого . расположенного по ., в городе Комсомольске-на-Амуре. Признать за Вакулич ФИО52 право собственности на жилой . расположенный по адресу гор. Комсомольск-на-Амуре, ., в городе Комсомольске-на-Амуре общей площадью 62,8 кв.метров. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения, через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре. Судья : Матвеева Е.Б.