Дело 2-3179\2012года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 июля 2012 года г.Комсомольск-на-Амуре Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе: председательствующего судьи Сахновской ФИО8 при секретаре судебного заседания Лебедевой ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисенко ФИО6 к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Денисенко Н.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, в котором указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от . является собственником трехкомнатной ., расположенной в . по п. в .. Жилой дом по . находится в списке вновь выявленных объектов культурного наследия г.Комсомольска-на-Амуре, утвержденном приказом № . от . Министерства культуры Хабаровского края. В вышеуказанном жилом помещении ею произведена перепланировка, в результате которой изменена конфигурация помещений внутри квартиры, установлено новое сантехнической оборудование и электрические приборы. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций здания обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней отсутствует, что подтверждается заключениями компетентных организаций. Просит сохранить жилое помещение - . по п. в . в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании истец Денисенко ФИО10 на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Также пояснила, что в квартире проживает с ., в ходе ремонта, с целью повышения комфортности проживания, улучшения жилищных условий была произведена перепланировка жилого помещения. Просила удовлетворить исковые требования. Представитель 3-его лица КГУП «Хабкрайинвентаризация» ФИО11 действующая на основании доверенности от . года, не возражала против удовлетворения требований истца, дополнительно пояснила суду, что перепланировка произведена истицей в соответствии со строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами, а также требованиями законодательства об охране памятников архитектуры, истории и культуры. Предоставленное истцом заключение индивидуального предпринимателя ФИО5 по результатам обследования спорного жилого помещения является допустимым доказательством по данному делу. Представитель ответчика администрации г.Комсомольска-на-Амуре, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. Представитель 3-его лица- Министерства культуры Хабаровского края в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассматривалось в отсутствие представителя. В отзыве на иск указал, что . министерством культуры Хабаровского края выдано «Заключение по рассмотрению научно-проектной документации «Отчет по результатам обследования жилого помещения (квартиры) . в .», в котором установлено, что выполненная перепланировка соответствует действующим строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, и не уменьшила историко-культурной ценности выявленного объекта культурного наследия. Выслушав пояснения истца, представителя 3-его лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что Денисенко ФИО12 является собственником жилого помещения - трехкомнатной . по п. в ., государственная регистрация права собственности истицы на жилое помещение произведена .. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована и проживает Денисенко ФИО13 В квартире с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания был выполнен ремонт, в ходе которого произведены следующие работы : разобрана часть деревянных перегородок, демонтировано и установлено новое сантехническое оборудование и электрические приборы. Изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: разобраны деревянные перегородки между жилыми комнатами и коридором, между кухней, жилой комнатой и коридором, между помещениями санузла, ванной комнаты и коридором; установлены новые перегородки из ГВЛ между кухней и коридором, между жилой комнатой и коридором, установлены встроенные шкафы в коридоре и жилой комнате, между санузлом и коридором, между ванной и коридором. Демонтировано старое и установлено новое сантехническое оборудование и трубные разводки. Выполнено переустройство в кухне, газовая плита и мойка установлены на новых местах. При устройстве полов в сан.узле и ванной комнате выполнена новая гидроизоляция. Кухня, ванная санузел оборудованы принудительной вентиляцией. Выполнена прокладка новой электропроводки (скрытой). Заполнение оконных проемом и балконная дверь из древесины заменены пластиковыми окнами и дверью. Тем самым истцом была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, за согласованием которых в орган местного самоуправления она не обращалась. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от . года, свидетельством о праве на наследство по закону от ., справкой МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от . года о зарегистрированных в жилом помещении лицах, техническими паспортами жилого помещения по состоянию на . и на . года, отчетом по результатам технического обследования жилого помещения (квартиры) . в .. В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка и (или) переустройство жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ). Из отчета индивидуального предпринимателя ФИО5, имеющего лицензию на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), по результатам технического обследования жилого помещения (квартиры) . от . следует, что при перепланировке жилого помещения выполнены требования СНиП . «Здания жилые многоквартирные». Границы объекта (квартиры) не изменены. Ремонтно-строительные работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СНиП 3. «Несущие и ограждающие конструкции». Отделочные работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СНиП 3.04.01-87 «Отделочные и изоляционные покрытия». Сантехнические и отопительные приборы и работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» Примененные при ремонтно-строительных работах конструкции, изделия и материалы (облицовка потолков ГВЛ, перегородки ГВЛ, покрытия полов, пластиковые окна и двери, внутренние двери и отделочные покрытия) соответствуют действующим строительным нормам. Пределы огнестойкости несущих строительных конструкций, соответствуют третьей степени огнестойкости. Заполнение оконных и дверных проемов, а также высота и ширина путей эвакуации соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы». Замена исторического оконного заполнения на пластиковое отразилось на архитектурном облике здания. На момент обследования большая часть деревянного оконного заполнения здания заменена пластиковыми, практически все балконы остеклены. Положительная сторона замены, повышение термического сопротивления оконного заполнения и снижение проникновения шума. Замена трубных разводок, сантехнических и отопительных приборов, замена электроприборов и проводки улучшили состояние инженерного оборудования здания. Перепланировка не оказала влияния на несущие и ограждающие конструкции здания. При перепланировке несущие и ограждающие конструкции не затронуты. Перепланировка и переустройство не повлияли на прочностные и деформативные характеристики несущих и ограждающих конструкций здания. Категория технического состояния несущих конструкций и здания в целом оценивается как «работоспособное». Надежность и безопасность работ конструкций обеспечена. Выполненная перепланировка, примененные конструкции и материалы не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилое помещение (квартира) . в Центральном округе г.Комсомольска-на-Амуре, пригодно для безопасного проживания людей. Указанный отчет суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку он соответствует требованиям закона. Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение филиала ФБУ З «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» в г.Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском районе . о соответствии жилого помещения по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, п. после перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, заключение ООО «Защита-ДВ» . от . года о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ. Согласно п. 1 ст. 15, п. 8 ст. 18 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в Российской Федерации ведется единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее-реестр), содержащий сведения об объектах культурного наследия. Выявленные объекты культурного наследия до принятия решения о включении их в реестр либо об отказе включить их в реестр подлежат государственной охране в соответствии с настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 33 вышеназванного закона объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий. Согласно п.п.7, 8 ст. 2 Закона Хабаровского края от 30 марта 2005 г. N 270 "О реализации полномочий Хабаровского края в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории Хабаровского края" Правительство края в сфере охраны и сохранения объектов культурного наследия согласовывает при изменении категории объекта культурного наследия включение в реестр объектов культурного наследия федерального значения объекты культурного значения краевого и местного (муниципального) значения; принимает решение о включении объекта культурного наследия краевого значения или объекта культурного наследия местного (муниципального) значения в реестр. Приказом директора Научно-производственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края . года . утвержден Список вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность г.Комсомольска-на-Амуре, в числе которых значится жилой . по п.. Постановлением Правительства Хабаровского края от 13 августа 2009 г. N 256-пр "О мерах по реализации Закона Хабаровского края от 30 марта 2005 г. N 270 "О реализации полномочий Хабаровского края в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории Хабаровского края" установлено, что специально уполномоченным органом исполнительной власти Хабаровского края в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории Хабаровского края является министерство культуры Хабаровского края. Согласно отзыву на исковое заявление министерства культуры Хабаровского края от . года, министерством культуры Хабаровского края установлено, что выполненная перепланировка соответствует действующим строительным и санитарным нормам и правилам, и не уменьшила историко-культурной ценности выявленного объекта культурного наследия. Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение . в . по п. в г.Комсомольске-на-Амуре в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости составленному по состоянию на . На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Денисенко ФИО7 к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. Сохранить жилое помещение -. по п. в . в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, составленному по состоянию на . Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре. Судья ФИО14 Сахновская