Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года гор. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд гор. Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой ФИО11 при секретаре Чернышевой ФИО10 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный» к Скрипник ФИО9 о взыскании членских взносов и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «Первый Дальневосточный» (далее по тексту КПК «Первый Дальневосточный») обратился в суд с иском к Скрипник ФИО12 о взыскании долга в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В обоснование требований истец указал, что . Скрипник ФИО13. вступил в члены КПК «Первый Дальневосточный». В соответствии с пунктом 6.2.1. Устава КПК «Первый Дальневосточный», члены кооператива обязаны вносить паевые, вступительные, членские и иные взносы, в соответствии с Уставом, внутренними нормативными документами кредитного кооператива и решениями органов управления кредитного кооператива.

. в рамках принятой программы «Жилье в рассрочку» КПК «Первый Дальневосточный» заключил с ответчиком Скрипник ФИО14 договор найма жилого помещения с выкупом трехкомнатной ., в . по . в городе Комсомольске-на-Амуре. Договор заключен сроком на 15 лет по ..

В соответствии с условиями договора член кооператива Скрипник ФИО15. обязан внести единоразовый дополнительный членский взнос на функционирование и развитие кооператива из расчета 4 % от общей первоначальной стоимости квартиры за вычетом первоначального взноса; вносить ежегодно дополнительный членский взнос, направленный на возмещение издержек по уплате налога на имущество (квартиру), согласно действующего законодательства; ежемесячно оплачивать дополнительно в кассу КПК «Первый Дальневосточный» комиссионные взносы за обслуживание счета в размере 0,03%, от общей выкупной стоимости квартиры за вычетом первоначального взноса, но не более <данные изъяты> рублей в месяц; своевременно вносить целевые и членские взносы, взносы во вклад согласно Графика платежей. При этом размер целевых и членских взносов по настоящему договору найма жилого помещения с выкупом определяется решением Правления КПК, действующим на момент заключения данного договора найма жилого помещения с выкупом и установленных расчетным путем в Графике платежей. Член КПК «Первый Дальневосточный» за предоставленное ему право выкупа квартиры обязуется уплатить КПК общую выкупную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, согласно Графику платежей, который является неотъемлемым приложением к данному договору найма жилого помещения с выкупом. Кроме того, член КПК за предоставленное ему право пользования имуществом КПК и связанные в связи с этим расходы КПК по основной некоммерческой деятельности, обязуется уплатить КПК целевые и членские взносы в размере, указанном в Графике платежей, являющимся неотъемлемым приложением к данному договору найма жилого помещения с выкупом. При этом размер целевых и членских взносов определяется решением Правления КПК, действующим на момент заключения данного договора найма жилого помещения с выкупом. Общая выкупная стоимость квартиры формируется из общей первоначальной стоимости квартиры, общей суммы начисленных целевых и членских взносов согласно графика платежей.

Согласно условиям договора общая первоначальная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, целевые и членские взносы - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. С учетом указанных платежей общая выкупная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора, ежемесячные взносы во вклад составляют <данные изъяты> рублей и ежемесячные целевые и членские взносы составляют <данные изъяты> рублей.

. общим собранием членов пайщиков КПК «Первый Дальневосточный» принято решение установить в том числе для участников программы «Жилье в рассрочку» членский взнос в размере 1% от суммы займа.

. Правлением КПК «Первый Дальневосточный» разъяснено, что по программе «Жилье в рассрочку» членский взнос устанавливается в размере 1% в месяц от первоначальной стоимости приобретаемой квартиры за минусом первоначального взноса и выкупных платежей. Поскольку Скрипник ФИО16. отказался выплачивать, вновь установленные членские взносы, у него за период с . по . образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, которую истец просит с него взыскать.

Представитель КПК «Первый Дальневосточный» - Габитова ФИО17. действующая на основании доверенности . от . исковые требования поддержала и суду пояснила, что ответчик, будучи членом КПК «Первый Дальневосточный» с . был ознакомлен с Уставом кооператива и принял на себя обязательство по уплате целевых и членских взносов. В соответствии с Положением о программе «Жилье в рассрочку», утвержденной Правлением кооператива . было принято с целью решения уставной задачи КПК по организации условий финансовой взаимопомощи и социальной поддержки членов КПК «Первый Дальневосточный». Одним из условий этой программы является членство в кооперативе. Скрипник ФИО18. воспользовавшись предоставленным ему правом, как члена кооператива заключил с кооперативом договор найма жилого помещения с последующим выкупом. . Общим собранием членов кооператива было принято решение в том числе для участников программы «Жилье в рассрочку» установить членский взнос в размере 1% от первоначальной стоимости приобретаемой квартиры. Поскольку ответчик отказался выплачивать указанный взнос, и у него за период с . по . образовалась задолженность по уплате членского взноса в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, просит суд взыскать указанную сумму.

Дополнительно, представитель Габитова ФИО19. суду пояснила, что предметом данного судебного спора не является задолженность по договору найма жилого помещения с выкупом заключенному между истцом и ответчиком. Истец просит взыскать с ответчика, как с члена кооператива задолженность по членским взносам.

Аналогичные пояснения дал в суде представитель КПК «Первый Дальневосточный» - Беликов ФИО20 действующий на основании доверенности . от ..

Ответчик Скрипник ФИО21. уведомленный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился. Суд определил возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Скрипник ФИО22. - Артамонов ФИО23. действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от . исковые требования КПК «Первый Дальневосточный» не признал и суду пояснил, что Скрипник ФИО24. является не только членом КПК «Первый Дальневосточный», но и стороной договора найма жилого помещения с выкупом, заключенным ..

По условиям договора найма жилого помещения с выкупом, заключенного . между истцом и ответчиком, КПК «Первый Дальневосточный», по заявлению Скрипник ФИО25. обязался приобрести для последующей передачи во временное пользование члену кооператива трехкомнатную . в гор. Комсомольске-на-Амуре, а Скрипник ФИО26. обязался уплатить кооперативу общую выкупную стоимость квартиры <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек путем уплаты целевых и членских взносов согласно Графику Платежей, в размере определенном решением Правления кооператива, действующим на момент заключения данного договора. Принятое . решение об установлении членского взноса в размере 1% в месяц от первоначальной стоимости приобретаемой квартиры нарушают права ответчика, поскольку в одностороннем порядке изменяется условие уже подписанного сторонами договора, что является не допустимым, поскольку размер целевых и членских взносов, по условиям заключенного договора, определяется решением Правления КПК действующим на момент заключения данного договора найма жилого помещения с выкупом. Просит суд в удовлетворении исковых требований КПК «Первый Дальневосточный», отказать.

Выслушав пояснения представителей истца КПК «Первый Дальневосточный», представителя ответчика Артамонова ФИО27., исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно личного заявления, Скрипник ФИО28 со . является членом КПК «Первый Дальневосточный».

В соответствии с пунктом 6.2.1. Устава КПК «Первый Дальневосточный», члены кооператива обязаны вносить паевые, вступительные, членские и иные взносы, в соответствии с Уставом, внутренними нормативными документами кредитного кооператива и решениями органов управления кредитного кооператива.

С целью организации условий финансовой взаимопомощи и социальной поддержки членов КПК «Первый Дальневосточный», принято Положение о программе «Жилье в рассрочку», утвержденное правлением КПК «Первый Дальневосточный» от ..

. в рамках принятой программы «Жилье в рассрочку», КПК «Первый Дальневосточный» заключил с ответчиком являющимся членом кооператива, Скрипник ФИО29. договор найма жилого помещения с выкупом трехкомнатной ., в . по . в городе Комсомольске-на-Амуре. Договор заключен сроком на 15 лет по . года.

По условиям вышеуказанного договора, кооператив обязался приобрести для последующей передачи во временное пользование члену кооператива Скрипник ФИО30. трехкомнатную ., в . в гор.Комсомольске-на-Амуре, а Скрипник ФИО31. за предоставленное ему право выкупа квартиры обязуется уплатить КПК общую выкупную стоимость квартиры <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек путем ежемесячной уплаты целевых и членских взносов согласно Графику Платежей (п.1.1 договора).

Кроме того, в соответствии с условиями договора член кооператива Скрипник ФИО32. обязан внести единоразовый дополнительный членский взнос на функционирование и развитие кооператива из расчета 4% от общей первоначальной стоимости квартиры за вычетом первоначального взноса, которая составила <данные изъяты> рублей; вносить ежегодно дополнительный членский взнос, направленный на возмещение издержек по уплате налога на имущество (квартиру), согласно действующего законодательства; ежемесячно оплачивать дополнительно в кассу КПК «Первый Дальневосточный» комиссионные взносы за обслуживание счета в размере 0,03%, от общей выкупной стоимости квартиры за вычетом первоначального взноса, но не более <данные изъяты> рублей в месяц; своевременно вносить целевые и членские взносы, взносы во вклад согласно Графика платежей, которые по условиям договора составляют <данные изъяты> рублей 05 копеек.

Размер целевых и членских взносов, в соответствии с условиями вышеуказанного договора найма жилого помещения с выкупом определяется решением Правления КПК, действующим на момент заключения данного договора найма жилого помещения с выкупом и установленных расчетным путем в Графике платежей( п.2.2.1.договора).

Таким образом стороны внесли в условия договора требования о том, что размер целевых и членских взносов определен именно на момент заключения договора и составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

А потому именно с учетом этого условия образовалась общая выкупная стоимость квартиры -<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Порядок формирования общей первоначальной стоимости квартиры, внесения целевых и членских взносов, общей выкупной стоимости квартиры определяется разделом 3 договора найма жилого помещения с выкупом.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость приобретаемой квартиры состоит из: стоимости квартиры по договору купли-продажи; расходов понесенных КПК при оформлении купли-продажи квартиры; увеличения продажной стоимости квартиры в размере 1% от первоначальной стоимости квартиры, направленного на покрытие коммерческих расходов КПК.

В соответствии с п.3.2. договора, исходя из общей первоначальной стоимости квартиры и сроков ее выкупа формируются ежемесячные взносы гарантийный (депонированный) вклад. Общая выкупная стоимость квартиры формируется из общей первоначальной стоимости квартиры, общей суммы начисленных целевых и членских взносов. Согласно Графика платежей.

В соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора, истец Скрипник ФИО34. ежемесячно, начиная с . . вносил в кассу КПК «Первый Дальневосточный» взносы во вклад размере <данные изъяты> рублей и ежемесячные целевые и членские взносы в размере <данные изъяты> рублей. Указанные денежные суммы истец Скрипник ФИО33. обязался вносить до . года.

Согласно протоколу общего очного собрания членов-пайщиков КПК «Первый Дальневосточный» от . принято решение установить членский взнос в размере 1% от суммы займа для всех категорий заемщиков, получивших займы, до даты проведения внеочередного общего собрания на срок превышающий 10 лет и более лет и для вновь оформляемых займов с целью соблюдения финансовых нормативов, установленных федеральным законом.

Согласно протоколу заседания правления КПК «Первый Дальневосточный» от . разъяснено, что по программе «Жилье в рассрочку» членский взнос устанавливается в размере 1% в месяц от первоначальной стоимости приобретаемой квартиры за минусом первоначального взноса и выкупных платежей.

Согласно представленному Графику расчета задолженности по членскому взносу, представленному истцом, ответчик Скрипник ФИО35., с учетом установленного с . членского взноса обязан ежемесячно, дополнительно к ранее начисленным, по договору найма жилого помещения с выкупом, платежам (выкупные платежи <данные изъяты> рублей, целевые и членские взносы <данные изъяты> рублей), ежемесячно выплачивать членский взнос в размере, начиная от <данные изъяты> руб.<данные изъяты> копеек с ежемесячным уменьшением суммы за счет выплаты выкупного платежа.

Поскольку Скрипник ФИО36. отказался выплачивать, вновь установленный членский взнос, у него за период с . по . образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, которую истец просит с него взыскать.

Суд не может согласиться с указанными исковыми требованиями истца КПК «Первый Дальневосточный» предъявленными к ответчику Скрипник ФИО37. по следующим основаниям.

В соответствии со ст.420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей..

В соответствии со ст.421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами ( смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.2 ст.422 ГК Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со ст.424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно Уставу КПК «Первый Дальневосточный», утвержденного Общим собранием членов КПК «Первый Дальневосточный» на основании Протокола . от ., действовавшего на момент заключения договора № . от . между КПК «Первый Дальневосточный» и Скрипник ФИО38., усматривается, что кооператив является некоммерческой организацией граждан и юридических лиц, добровольно объединившихся на основе членства для удовлетворения потребностей в финансовой взаимопомощи, в том числе и улучшение жилищных условий членов КПК.

В соответствии с п.3.5.1. Устава КПК «Первый Дальневосточный» (в редакции 2006 года) члены (пайщики) кредитного кооператива обязаны вносить паевые, вступительные, членские, целевые и иные взносы, установленные Уставом и действующими внутренними положениями КПК, принятыми в порядке, предусмотренном в настоящем Уставе.

Состав, размеры и порядок внесения взносов установлены в разделе 4 Устава КПК «Первый Дальневосточный» (в редакции 2006 года). Имущество КПК образуется за счет паевых, вступительных, членских, целевых взносов. Указанные взносы подлежат уплате членами (пайщиками) кредитного кооператива. Вступительный и паевой взносы вносятся в КПК в денежной форме сразу после подачи заявления о приеме в члены КПК. Имущество КПК используется для осуществления уставной деятельности КПК, в том числе для формирования Фонда финансовой взаимопомощи.

Пункт 6 части 3 статьи 1 Федерального закона «О кредитной кооперации» от 18.07.2009 года № 190-ФЗ определил, что взносы члена кредитного кооператива (пайщика) - предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива, есть денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Пунктом 7 названной статьи определено, что членский взнос представляет собой денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

В соответствии с п.5.1.1 Устава, КПК «Первый Дальневосточный», от ., действовавшего на момент заключения договора с ответчиком Скрипник ФИО39 кооператив имеет право от своего имени заключать договоры и совершать иные гражданско-правовые сделки, в том числе и по приобретению недвижимости.

Судом установлено, что ответчик Скрипник ФИО40. самостоятельно в . года подыскал для себя . в гор.Комсомольске-на-Амуре стоимостью <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует соглашение о задатке заключенном между Скрипник ФИО43. и Беловой ФИО42 от .. При этом Скрипник ФИО41. уплатил Беловой ФИО44. задаток <данные изъяты> рублей.

Указанная квартира, на основании договора купли-продажи от . была приобретена КПК «Первый Дальневосточный» у ФИО6 за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры и свидетельством о регистрации права собственности кооператива на эту квартиру, от .. Поскольку квартира была приобретена кооперативом для ответчика Скрипник ФИО45. она, как указывалось выше на основании договора найма жилого помещения с выкупом № . от . была ему и передана, с определением для ответчика общей выкупной стоимости этой квартиры у КПК «Первый Дальневосточный» - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В соответствии с п.3.1 договора найма жилого помещения с выкупом от ., заключенного между истцом и ответчиком, как указывалось выше общая выкупная стоимость квартиры (продажная цена), при подписании сторонами договора, была уже увеличена на 1% от первоначальной стоимости квартиры и эта сумма включена в размер целевых и членских взносов, выплачиваемых ежемесячно ответчиком Скрипник ФИО46.

Увеличение продажной стоимости . в гор.Комсомольске-на-Амуре, как указано в этом договоре направлено на покрытие коммерческих расходов КПК «Первый Дальневосточный».

В соответствии со ст.310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Одностороннее изменение условий такого обязательства допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доводы представителя истца Габитовой ФИО47. о том, что член кооператива обязан вносить паевые, вступительные, членские и иные взносы в соответствии с Уставом, внутренними нормативными документами кредитного кооператива и решениями органов управления кредитного кооператива, никем не оспариваются.

Вместе с тем суд не может согласиться с доводами этого же представителя истца о том, что требования о взыскании задолженности по уплате членских взносов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, не связаны с договором найма жилого помещения с выкупом, заключенного . между КПК «Первый Дальневосточный» и Скрипник ФИО48., а явилось вынужденной мерой с целью соблюдения финансовых нормативов для кооператива, в связи с принятием ФЗ «О кредитной кооперации» от ..

Так, основанием для обращения истца в суд явилось то, что ответчик Скрипник ФИО49 являясь членом КПК «Первый Дальневосточный», на основании принятой кооперативом программе «Жилье в рассрочку», . заключил с истцом договор найма жилого помещения с выкупом.

Вновь установленный, с . членский взнос в размере 1 процента в месяц от первоначальной стоимости приобретаемой квартиры, касается не всех членов кооператива, а только тех кто уже, на момент принятия решения заключил договоры по программе «Жилье в рассрочку» на срок более чем 10 лет и для вновь оформляемых займов, договоров (протокол заседания правления КПК «Первый Дальневосточный» . от .). При этом сумма членского взноса для этих членов кооператива не одинакова, а зависит от первоначальной стоимости квартиры переданной члену кооператива.

Таким образом, введенный членский взнос распространяется только на лиц приобретших жилье в рассрочку, либо получивших договор займа, а потому требование истца о соблюдении финансовых нормативов, установленных федеральным законом, только за счет отдельных членов кооператива противоречит пунктам 6.2 и 7.2.5 Устава КПК «Первый Дальневосточный от ., в соответствии с которым все члены кооператива обязаны вносить паевые, вступительные, членские иные взносы в соответствии с Уставом кооператива. Членские взносы, это денежные средства, ежемесячно вносимые членами ( пайщиками) кредитного кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением деятельности кредитного кооператива и иные цели.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что вновь установленный, ежемесячный членский взнос в размере 1% от первоначальной стоимости приобретаемой квартиры является завуалированным (скрытым) способом увеличения общей выкупной стоимости квартиры переданной истцу по договору найма с последующим выкупом, что подтверждается представленным КПК «Первый Дальневосточный» расчетом задолженности по членскому взносу, согласно которому за период с . по . года выкупая цена . увеличилась на <данные изъяты> рубля, что является односторонним изменением условий заключенного между сторонами договора.

Кроме того, как указывалось выше Скрипник ФИО51. на основании договора от . уже выплачивает кооперативу 1% от первоначальной стоимости квартиры (п.3.1 договора). Указанная сумма направлена на покрытие коммерческих расходов КПК, тогда как, согласно п..1.2 Устава, КПК «Первый Дальневосточный» является некоммерческой организацией граждан и юридических лиц, добровольно объединившихся на основе членства для удовлетворения потребностей в финансовой взаимопомощи.

С учетом условий договора о том, что при заключении договора найма жилого помещения с выкупом, размер целевых и членских взносов определяется решением Правления КПК, действующим на момент заключения данного договора, требование истца о взыскании с Скрипник ФИО52. денежных средств в виде членских взносов, в данном случае суд находит необоснованными, и как следствие не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный» к Скрипник ФИО54 ФИО53 о взыскании членских взносов и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения, через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.

Судья       Матвеева Е.Б.