№ 2- 1590 /12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 июня 2012 года Центральный районный суд г. Комсомольска-на- Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи - Тучной О.В. при секретаре - Кузьминой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приобретательной давности на . в .. В обоснование заявленных требований указал, что . заключил с ответчиками договор купли - продажи указанной квартиры, однако, в установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован. Также истец указал, что в соответствии условиями договора купли-продажи в счет оплаты стоимости спорной квартиры передал ответчикам <данные изъяты> рублей, о чем ответчиками ФИО2, ФИО5 составлена расписка, а также акт приема-передачи жилого помещения. Ответчики осенью <данные изъяты> года выехали в . на постоянное место жительства. Зарегистрировать в настоящее время переход права собственности на . в . не представляется возможным, поскольку ответчики из города выехали, кроме того, ни истцу, ни ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 неизвестно место нахождения ответчика ФИО5. На протяжении более чем 15 лет истец открыто и добросовестной владеет квартирой . . в ., в связи с чем по его мнению, в силу приобретательной давности, он приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру. Определением суда от . к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .. В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, на иске настаивали, дали суду пояснения, соответствующие вышеизложенным обстоятельствам. При этом дополнительно суду пояснили, что на момент заключения договора ответчики ФИО3 и ФИО4 были несовершеннолетними, в их интересах действовали их родители ФИО2 и ФИО5. После заключения договора купли-продажи истцу переданы ключи от квартиры, а семья ФИО14 и ФИО15 осенью <данные изъяты> года выехали в . на постоянное место жительства. ФИО2 обещала истцу направить доверенность на оформление документов на квартиру, но этого не сделала. От сотрудника паспортного стола истцу стало известно, что ответчики были сняты с регистрационного учета по адресу ., однако квитанции к оплате жилья до сих пор приходят на 3-их человек. Так как у истца нет доказательств, подтверждающих надлежащим образом оформление купли-продажи квартиры по ., просит признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности. В <данные изъяты> г. истец вселился в квартиру по ., данной квартирой открыто пользуется, с указанного времени несет расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные платежи. В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, не явились, в связи с отдаленностью места проживания, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, по адресу . ., ответчиками получена копия искового заявления, с приложенными документами, судебным извещением на . в 10 часов 40 минут, а также получена телеграмма о дате судебного заседания . в 16 часов 00 минут, учитывая, что об отложении слушания дела ответчики не просили, желание участвовать в судебном заседании не высказывали, в связи с чем неявка ответчиков в суд признается их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, связи с чем дело рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков. В судебное заседание представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии не явившегося представителя третьего лица. В судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснил, что ФИО1 он знает с <данные изъяты> г., живут в одном дворе. Ему известно, что в <данные изъяты> г. ФИО1 приобрел квартиру по адресу ., в которой он проживает по настоящее время. В квартире ФИО1 произвел ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Также ему известно, что документы на квартиру по адресу . у ФИО1 не были оформлены надлежащим образом, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд. В судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснил, что ФИО1 он знает с <данные изъяты> г., это его сосед по дому. Ему известно, что в <данные изъяты> г. ФИО1 приобрел квартиру по адресу . в которой проживает по настоящее время. Никуда из данной квартиры ФИО1 не выезжал. Ему известно, что ФИО1 в квартире произвел ремонт, оплачивает коммунальные услуги. ФИО1 иногда оставляет ему ключи от своей квартиры, когда он уезжает со своей семьей из города, чтобы свидетель присматривал за квартирой, поливал цветы. В судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснил, что с ФИО1 он проживает по соседству в одном доме по адресу . - .. Ему известно, что в <данные изъяты> г. он приобрел квартиру по адресу по .. В данной квартире ФИО1 проживает с <данные изъяты> г. по настоящее время. Никуда из данной квартиры ФИО1 не выезжал. В начале 2000-х годов, он работал в ЖЭУ электриком, и обслуживал квартиры расположенные по . ранее он часто заходил к ФИО1 домой, помогал ремонтировать электрику в его квартире по адресу . Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществомв течение пяти лет, приобретает правособственностина это имущество (приобретательная давность). Правособственностинанедвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имуществов силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации . от . «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о регистрации права собственности от . . зарегистрирована за семьей ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от .. Также установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 выехали из квартиры, расположенной по адресу . - ., по данным регистрационного учета не значатся. Права на квартиру не предъявляют. Из сообщения Инспекции ФНС России по . от . - имущество расположенное по адресу . налог на имущество физических лиц не уплачивался с момента постановки на налоговый учет. В вышеуказанной квартире с <данные изъяты> года проживает истец. До настоящего времени ФИО1 на протяжении более чем пятнадцати лет открыто владеет и пользуется квартирой . в . в ., как своей собственной, проживает в ней, оплачивает все необходимые платежи, произвел в квартире ремонт, что подтверждается пояснениями истца и показаниями свидетелей. Указанные выше обстоятельства также подтверждаются материалами дела: ордером на жилое помещение от ., поквартирной карточкой, карточкой прописки, договором на передачу квартиры в собственность граждан от ., заявлением ФИО12 о передаче ему в личную собственность квартиры по .. ., выпиской из ЖЭУ, свидетельством о регистрации права собственности от ., справкой БТИ . от ., сообщением государственной налоговой инспекции по . от ., квитанцией к приходному - кассовому ордеру . от ., справкой . - р от ., сообщением ИФНС России по . от ., карточкой оперативного учета (МУП «Горводоканал», ООО «Управдом»), справками ОУФМС РФ по . в . об отсутствии регистрации ответчиков в ., почтовым уведомлением о получении ответчиками по адресу . . заказного письма с судебной повесткой, исковым заявлением истца и приложенными к ним документами, телеграммой о получении ответчиками по адресу . . сообщения о дате и времени рассмотрения данного иска в судебном заседании, назначенного на . в 16 часов 00 минут. Также в подтверждение заявленных требований ФИО1 представлены квитанции об оплате им коммунальных и других платежей за квартиру расположенную по адресу . . за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год. Оценивая установленные по делу обстоятельства и принимая во внимание, что ФИО1 с <данные изъяты> года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно, более 19 лет, владеет и пользуется квартирой <данные изъяты> в . края как своей собственной, прежние собственники из квартиры выехали и проживают в другом регионе, возражений против иска не заявляли, что по выводу суда, свидетельствует об отказе от прав на указанное имущество, поэтому суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ ФИО1 приобрел право собственности на . края, в связи с чем, его требования о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - . в ., ранее принадлежащую ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от . (свидетельство о регистрации права собственности от .). Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Комсомольска- на -Амуре. Судья: О.В. Тучина