З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

16 августа 2012 года               г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Лукьянченко Р.В., при секретаре Сарайкиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО11 к ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО14. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующее: на основании договора купли-продажи от 28.06.2011г. он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. . В указанной квартире до заключения договора купли-продажи были зарегистрированы 4 человека, в том числе и ответчик. В дальнейшем все зарегистрированные в квартире, кроме ответчика добровольно снялись с регистрационного учета. Ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами нет, членом семьи истца ответчик также не является. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности помещении ограничивает его права собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Габитова Е.В., действующая на основании доверенности от 19.07.2011г. в судебном заседании на иске настаивала, подтвердила изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик ФИО15. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления ФМС по Хабаровскому краю в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

28.06.2011г. между ФИО16 действующей с согласия матери ФИО17. заключен договор купли-продажи квартиры 45, расположенной по адресу: пр. .. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке 31.05.2012г.

В договоре купли-продажи указано, что ответчик сохраняет право пользования квартирой до 10.09.2011г.

Данные обстоятельства подтверждается договором купли-продажи от 28.06.2011г., свидетельством о государственной регистрации права от 31.05.2012г.

Как следует из пояснений представителя истца, справки МУП «ЕРКЦ» от 18.06.2012г., справки УФМС от 06.07.2012г. в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО18., ФИО19, с 02.12.2003г.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им).

Как установлено в судебном заседании, ответчик не является собственником либо членом семьи собственника спорного жилого помещения.

Собственники жилого помещения ФИО20 действующая с согласия матери ФИО21. реализуя предоставленное им законом право на распоряжение принадлежащим имуществом, осуществили его продажу. С этого момента они не вправе в качестве собственников владеть, пользоваться, распоряжаться спорной квартирой.

Поскольку закон ставит в прямую зависимость возникновение и прекращение права пользование жилым помещением от перехода право собственности другим лицам, суд приходит к выводу о том, что, отчуждая данную квартиру, собственники утратили право пользования жилым помещением.

Наличие соглашения между истцом и ответчиком о пользовании квартирой отсутствует, истец не желает предоставлять квартиру для проживания ответчика.

Анализируя изложенные нормы права, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о законности требований истца о признании ответчика утратившим право пользования квартирой.

В соответствии со ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.

В связи с чем, требования ФИО26 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО22 к ФИО23 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО24 утратившим право пользования жилым помещением - .

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в лице отдела в г. Комсомольске-на-Амуре снять Плешивцева ФИО25 с регистрационного учета в жилом помещении - ..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        Лукьянченко Р.В.