Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С КО Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 января 2012 года.

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре

В составе председательствующего : Фурман Е.Ю

При секретаре Брагиной Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о взыскании стоимости ремонта по договору временного пользования жилым помещением.

                                  У С Т А Н О В И Л :

Истец Ошкин М.В. обратился в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре о взыскании стоимости ремонта по договору временного пользования жилым помещением, ссылаясь в заявлении о том, что . между Муниципальным образованием городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» и Ошкиным М.В. был заключен договор временного пользования жилым помещением . сроком на <данные изъяты>. Согласно данному договору во временное пользование была передана квартира: .. Данная квартира является <данные изъяты>. Данная квартира была передана в соответствии с условиями договора Ошкину М.В. для проживания, но фактически находилась в непригодном для проживания состоянии: отсутствовала кирпичная перегородка на кухне; в коридоре, комнате, санузле; отсутствовала вентиляция, раковина, сифоны для раковины и умывальника; отсутствовал смеситель на кухне и ванной комнате; унитаз разбит; окна остеклены в 1 нитку, второй нитки нет, входная деревянная дверь отсутствует, газ, ХВС, ГВС заглушены; электрическая проводка были непригодны для пользования; квартира захламлена строительным мусором. Данный факт подтверждается актами о состоянии жилого помещения от . и ., составленными <данные изъяты> Для приведения квартиры в надлежащее состояние, Ошкин М.В. обратился с заявлением в <данные изъяты> но получил отказ, поскольку указанные работы являются платной услугой. После чего, Ошкин М.В., обратился с данным требованием к ответчику. Но на проведение капитального ремонта за счет средств ответчика был получен отказ, при этом истцу сообщили, что ремонт можно провести собственными силами и средствами. Истцом Ошкиным М.В, был заключен договор на выполнение работ от . с ФИО8, стоимость которых составила <данные изъяты>. Ошкиным М.В. для приобретения материалов было затрачено <данные изъяты>, всего на производство капитального ремонта истец понес расходы в размере <данные изъяты>. Факт передачи денежных средств подтвержден распиской о получении денежных средств от .. По истечении срока договора временного пользования жилым помещением с ответчиком были заключены новые договора на данное жилое помещение от . и .. Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от . Ошкин М.В. был выселен из .. Поскольку наймодатель не исполнил обязанности по своевременному проведению капитального ремонта сданного в найм жилого помещения, просит взыскать с ответчика стоимость капитального ремонта в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Ошкин М.В. не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Загрудняк С.А.

В судебном заседании представитель истца ОшкинаМ.В.-ЗагруднякС.А, действующая на основании доверенности от . настаивала на удовлетворении исковых требований Ошкина М.В., при этом пояснила суду о том., что изначально Ошкин М.В. был зарегистрирован по адресу : ., которое принадлежит на праве собственности его супруге. Ошкин М.В. обратился в администрацию г. Комсомольска-на-Амуре с заявлением о предоставлении ему жилого помещения для проживания. Ему было предоставлено во временное пользование жилое помещение по адресу : . сроком на <данные изъяты>, в связи с чем, <данные изъяты> составила акты осмотра квартиры. Ошкин М.В. обратился с заявлением в <данные изъяты> с заявлением о проведении капитального ремонта, на что получил отказ. После чего он обратился с заявлением в администрацию г. Комсомольска-на-Амуре с требованиями о проведении капитального ремонта квартиры, в ответе ему предложили произвести ремонт собственными средствами. Квартире требовался капитальный ремонт. Ошкин М.В. вселен в квартиру и стал производить ремонт, считает, что произвел капитальный ремонт, стоимость которого должна компенсировать администрация г.Комсомольска-на-Амуре, поскольку в соответствии с жилищным законодательством обязанность капитального ремонта возложена на наймодателя.

В судебном заседании представитель Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» Перехожева А.В.. действующая на основании доверенности от . исковые требования не признала и пояснила суду о том, что на основании договора о передачи квартиры во временное пользование, Ошкину М.В. была предоставлена квартира. Согласно п. 2.2.3 договора временный жилец обязан производить текущий ремонт, вносить плату за жилое помещение. Данное спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и было предоставлено во временное пользование без каких-либо прав. В <данные изъяты> заключались новые договора и последний договор был заключен .. В дальнейшем, Ошкин М.В. не соглашался выехать из квартиры и возвратить ее собственнику жилье, в связи с чем, состоялось судебное разбирательство и Ошкин М.В. был выселен из квартиры. Исковые требования истца являются необоснованными, поскольку истцу было известно до заключения договора в каком состоянии находилась квартира. Договор о проведении ремонта жилого помещения был заключен до заключения договора о предоставлении жилого помещения во временное пользование. Истец Ошкин М.В. произвел в квартире работы, относящиеся к текущим видам работ, в соответствии с постановлением Государственного комитета РФ по строительству по строительству жилищно-коммунальному комплексу. Понесенные истцом расходы были произведены в связи с улучшениями жилого помещения. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу :

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода).

В судебном заседании установлено следующее:

Квартира . находится в <данные изъяты>. Вышеуказанная квартира на основании ордера . от . была предоставлена нанимателю ФИО7 В последствии в данное жилое помещение был вселен ее сын- ФИО6, который . был снят с регистрационного учета, в связи со смертью. Наниматель жилого помещения ФИО7 умерла .. В целях сохранения указанного жилого помещения муниципальное образование в лице Центрального округа г.Комсомольска-на-Амуре заключило следующие договора :

Договором . временного пользования жилым помещением от ., составленным в лице Центрального округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре и гражданином Ошкиным М.В. предусмотрено, что Центральный округ администрации г. Комсомольска-на-Амуре передает, а временный жилец ФИО1 принимает ., состоящую из <данные изъяты>, на срок с . по ..

Договором . временного пользования жилым помещением от ., составленным в лице Центрального округа администрации г. Комсомольска-на-Амуре и гражданином ФИО1 предусмотрено, что Центральный округ администрации г. Комсомольска-на-Амуре передает, а временный жилец Ошкин М.В. принимает . в ., состоящую из <данные изъяты> на срок с . по ..

Договором . временного пользования жилым помещением от ., составленным в лице Центрального округа администрации г. Комсомольска-на-Амуре и гражданином Ошкиным М.В. предусмотрено, что Центральный округ администрации г.Комсомольска-на-Амуре передает, а Ошкин М.В. принимает . в ., состоящую из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.

Согласно вышеуказанным договорам «Балансодержатель» обязан в течение 10 дней после подписания договора предоставить указанное в договоре жилое помещение временному жильцу по акту приема- передачи в присутствии временного жильца проверить исправность передаваемого имущества и ознакомить временного жильца обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в использование временного жильца.

Использовать временное жилое помещение жилец должен по назначению; содержать жилое помещение в технически исправном состоянии, надлежащем, санитарном состоянии.

В соответствии с п.2.2.3 вышеуказанных договоров, временный жилец обязан за свой счет производить текущий ремонт временного жилья.

В соответствии со ст. 2.2.7 вышеуказанных договоров не производить: перепланировку жилого помещения, установку и подключение электробытовых приборов и машин, превышающих технические возможности внутридомовой электрической сети.

Из актов о состоянии жилого помещения от ., составленного <данные изъяты> усматривается, что . является свободным жилым помещением. В коридоре, на кухне и в комнате убраны кирпичные перегородки, потолки побелены, полы деревянные дощатые; унитаз разбит, смывной бачок отсутствует; газовая печь в наличии, газ, ГВС, ХВС заглушено; оконные рамы в наличии, остекление в 1 нитку; квартира захламлена строительным мусором.

Ошкин М.В. согласился с условиями договора временного пользования жилым помещением, без замечаний принял квартиру, подписал акт приема- передачи временного жилья.

Временный жилец Ошкин М.В. . заключил договор о производстве ремонтных работ в квартире по адресу : . гражданином ФИО8, согласно которого заказчик предлагает произвести капитальный ремонт в вышеуказанной квартире: сделать очистку квартиры от мусора; вывезти мусор; установить стены в ванной комнате; укладка кафельной плитки в ванной комнате; остекление рам; шпаклевка и окраска подоконников подготовить стены к окраске, окраска и поклейка обоев; отремонтировать полы в квартире и т.д.

Согласно расписки от . исполнитель услуги по договору от . ФИО8получил от заказчика Ошкина М.В деньги за выполненные работы в размере <данные изъяты>.

Договором подряда на выполнение работ предусмотрена покупка материалов для ремонта за счет заказчика, в связи с чем, Ошкиным М.В. для приобретения материалов было израсходовано денежных средств в размере <данные изъяты>.

Из акта осмотра специалиста <данные изъяты> от . усматривается, что в жилом помещении- . в . произведена перепланировка жилого помещения: совмещена комната и кухня; установлены перегородки в ванно-туалетной комнате; окна остеклены в 2 нитки; потолок окрашен; стены оклеены обоями, на полу ковролин, линолеум.

Таким образом Ошкин М.В. в <данные изъяты> произвел ремонт жилого помещения -. в ., предоставленного ему по договору временного пользования жилым помещением. Перечень работ, произведенных в данной квартире истцом Ошкиным М.В., относится к текущему ремонту жилого помещения. Такой перечень работ содержится в Приложении № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству, жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170.

В соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Произведенные виды работ Ошкиным М.В. в данном жилом помещении не относятся к капитальному ремонту. Согласно п. 2.2.3 договора о предоставлении во временное пользование жилого помещения, временный жилец обязан производить текущий ремонт жилого помещения, в связи с чем, расходы истца Ошкина М.В. за ремонт в квартире не могут быть взысканы с собственника жилого помещения муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре».Данные расходы были произведены истцом для улучшения жилого помещения, которое ему было передано во временное пользование с <данные изъяты>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований за необоснованностью.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                            Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о взыскании стоимости ремонта по договору временного пользования жилым помещением- отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья:                 Фурман Е.Ю.