Дело .

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

.          .     

Центральный районный суд .

в составе:

председательствующего судьи -ФИО10

при секретаре                              - ФИО4

с участием представителя истца- ФИО9, действующей на основании доверенности от .,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ :

     Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением- квартирой 7 . по п. в ., снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли продажи от ., заключенного с ФИО5, истец является собственником указанного выше жилого помещения. Согласно п.7 договора купли-продажи ответчик, ФИО6, ФИО7 имеют право пользования жилым помещением, в связи с чем они зарегистрированы в жилом помещении. В последствии истцу стало известно, что на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ" право пользования жилым помещением сохраняется только за ФИО6, ФИО7 Ответчик продал спорное жилое помещение ФИО5 на основании договора купли-продажи, следовательно, право пользования квартирой он утратил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от . в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено- Управление Федеральной миграционной службы по ..

В судебное заседание истец не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассматривать в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что ответчику на основании договора от . спорная квартира была передана в собственность, по договору купли-продажи от ., заключенного ФИО2, квартира перешла в собственность ФИО8, которая продала квартиру истцу. С момента отчуждения ответчиком своего имущества, право пользования жилым помещением у ответчика утрачено. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие.

Представитель 3-его лица-Управления Федеральной миграционной службы по . в . в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ., заключенного с ФИО5, истец является собственником жилого помещения- ... п. в .. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Согласно п.7 в силу ч.1 ст. 558 ГК РФ право пользования жилым помещением сохраняется за ФИО2, ФИО6, ФИО7

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи от ., свидетельствами о государственной регистрации права.

Также установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от . спорная квартира администрацией . передана в собственность ФИО2 Право собственности зарегистрировано в БТИ.По договору купли-продажи от ., заключенному между ФИО2 и ФИО5, квартира по п. . в . перешла в собственность ФИО5 До настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в квартире.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором приватизации, заявлением на приватизацию, договором купли-продажи, справкой о зарегистрированных лицах.

В соответствии со ст. ст. 209, 218,235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам...

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, являясь сособственником ... п. в . и имея право пользования, владения и распоряжения этим имуществом, произвел отчуждение указанного имущества другому лицу, в связи с чем добровольно отказался от своих прав собственника.

Учитывая изложенное, по выводу суда, право пользования указанным выше жилым помещением с момента заключения договора купли-продажи этого жилого помещения у ФИО2 подлежит прекращению ( утрачено).

То обстоятельство, что в договоре купли-продажи от . ответчик указан как лицо, сохраняющее право пользования спорным жилым помещением, по выводу суда, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

Действительно, в соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, и в соответствии с указанной нормой в договоре мены указано на сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Однако, как указано выше, ФИО2 в связи с отчуждением собственности по договору купли-продажи утрачивает право собственности на спорное жилое помещение, в том числе и право пользования, в связи с чем, положения ст. 558 ГК РФ в данном случае не применимы, учитывая, что к числу лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после отчуждения он законом не отнесен.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ -снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением по п. . в ., на Управление Федеральной миграционной службы по . в . следует возложить обязанность по снятию его с регистрационного учета, т.к. сохранение регистрации ответчика противоречит требованиям закона.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением квартирой . . по п. в ..

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по . в . снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: . по п. в ..

Решение может быть обжаловано в .вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Центральный районный суд ..

Судья:                                                                ФИО11