Дело . г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 августа 2012 года г.Комсомольск-на-Амуре Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Файзуллиной И.Г., при секретаре Лисица Р.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» к Бочаров Д.В., о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» обратился с иском в суд к Бочаров Д.В., о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов. В обоснование требований истец указал, что . между ОАО «Далькомбанк» (далее Банк) и ответчиком Бочаров Д.В. (далее Заемщик) был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № 6 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: .. Кредитный договор заключен на сумму 750 000 рублей по. % годовых на срок 170 месяцев, до декабря 2019 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Бочаров Д.В. По условиям договора, Заемщик обязан ежемесячно уплачивать платежи в размере 12 760 рублей 00 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате кредитного договора и причитающихся процентов банком в адрес заемщика отправлено требование об оплате просроченной задолженности, которая по договору на 31 мая 2012 года составила 771 руб. 44 коп., в том числе долг по кредиту 637 619 руб. 93 коп., долг по процентам за пользование кредитом 73 426 руб. 51 коп. Однако ответчик от исполнения предъявленного Требования уклонился. Обращаясь с иском в суд ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» просит взыскать с Бочаров Д.В. задолженность по кредитному договору № 3 от 01.11.2005 года в общей сумме 711 046 руб. 44 коп., в том числе долг по кредиту в размере 637 619 руб. 93 коп., долг по процентам за пользование кредитом в размере 73 426 руб. 51 коп., и обратить взыскание на заложенное имущество: - квартиру, назначение жилое помещение, общая площадь . кв. м., жилой площадью . кв. м., этаж 4, расположенный по адресу: ., кадастровый (или условный) номер ., принадлежащую на праве собственности Бочаров Д.В., на основании договора купли- продажи квартиры от ., дата регистрации ., ., определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 900 000 рублей. Одновременно просит суд взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 10 310 руб.46 коп. Представитель истца Шатова И.В., действующая на основании доверенности, не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена в установленном законом порядке, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя истца. Ответчик Бочаров Д.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Об уважительной причине неявки суд не уведомил. Об отложении слушания дела не ходатайствовал. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования. В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случае, когда содержание соответствующего условия договора предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). Указанный в ст.1 и ст.421 ГК РФ принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Из исследованных материалов дела судом установлено, что . между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» и Бочаров Д.В. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № 6, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ., стоимостью 900 000 рублей. Кредитный договор заключен на сумму 750 000 рублей под 19 % годовых на срок 170 месяцев, т.е. до декабря 2019 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Бочаров Д.В., с ежемесячным гашением кредита в размере 12 760 рублей 00 копеек, что подтверждается заявлением Бочаров Д.В., кредитным договором, расчетом ежемесячных платежей по ипотечному кредиту, декларацией заемщика Бочаров Д.В. Согласно представленного истцом ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» расчета задолженности на . усматривается, что ответчиком Бочаров Д.В.. нарушены условия Кредитного договора . от . в соответствии с которым, после получения заемных средств, кредит истцом не погашался, вследствие чего образовалась задолженность в размере 711 046 руб.51 коп., включая долг по кредиту в размере 637 619 руб. 93 коп., долг по процентам за пользование кредитом в размере 73 426 руб. 51 коп. Принимая во внимании, что ответчиком Бочаров Д.В. не исполнялись условия кредитного договора № 6 от ., полученного на приобретение недвижимого имущества - квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору с учетом требований оплаты долга по процентам. Согласно кредитного договора . от . трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ., является предметом залога. В соответствии со ст.334, ст.341 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Право залога возникает с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст.348, ст.349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст.353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного отчуждения этого имущества право залога сохраняет силу. В соответствии со ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; особые условия проведения публичных торгов. С учетом изложенного, суд приходит к выводу и об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде: - квартиру, назначение жилое помещение, общая площадь . кв. м., жилой площадью . кв. м., этаж ., расположенный по адресу: ., кадастровый 9 или условный 0 номер ., принадлежащую на праве собственности Бочаров Д.В., на основании договора купли- продажи квартиры от ., дата регистрации ., ., определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 900 000 рублей, установленную на основании договора купли-продажи, путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, а потому требования истца в части взыскания с ответчика судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления в суд, обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Открытого акционерного общества «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» к Бочаров Д.В., о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов- удовлетворить. Взыскать с Бочаров Д.В. в пользу ОАО «Далькомбанк» задолженность по кредитному договору № 6 от 01 ноября 2005 года в размере основного долга 637 619 рублей (шестьсот тридцать семь тысяч шестьсот девятнадцать рублей) 93 копейки; проценты за пользование кредитом в размере 73 426 рублей (семьдесят три тысячи четыреста двадцать шесть рублей) 51 копейку; судебные расходы в размере 10 310 рублей ( десять тысяч триста десять рублей) 46 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество: - квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 91.1 кв. м., жилой площадью 53 кв. м., этаж 4, расположенный по адресу: ., кадастровый (или условный) номер . принадлежащую на праве собственности Бочаров Д.В., на основании договора купли- продажи квартиры от ., дата регистрации ., ., с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме 900 000 рублей, установленной на основании договора купли-продажи.. Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре. Судья Файзуллина И.Г.