Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2012 года                                                                               г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:

председательствующего судьи Галенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Титовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боевой Е.А. к администрации города Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                                              У С Т А Н О В И Л :

Боева Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от . является собственником квартиры ., расположенной в доме . В вышеуказанном жилом помещении ею произведена перепланировка, в результате которой изменена конфигурация помещений внутри квартиры. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций здания обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней отсутствует, что подтверждается заключениями компетентных организаций. Просит сохранить жилое помещение - квартиру . в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением судьи от . к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Харитонов О.А.

Представитель истца Ильенкова Е.Ю., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ., исковые требования Боевой Е.А. поддержала, дала показания, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснила, что в ходе ремонта, с целью повышения комфортности проживания, улучшения жилищных условий Боевой Е.А. были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения. Просит сохранить квартиру . в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Боева Е.А., представитель ответчика администрации г.Комсомольска-на-Амуре, третье лицо Харитонов О.А., извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

           В судебном заседании установлено, что Боева Е.А. является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры ., государственная регистрация права собственности истицы на жилое помещение произведена ..

В квартире с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания был выполнен ремонт, в ходе которого выполнены следующие работы: демонтирован деревянный шкаф в помещении площадью <данные изъяты> кв.м., демонтирован деревянный шкаф в помещении площадью <данные изъяты> кв.м., демонтирована перегородка между помещениями площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., демонтирована перегородка между помещениями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., устроена новая перегородка по металлическому каркасу отделяющая часть помещения площадью <данные изъяты> кв.м., демонтирована перегородка между помещениями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., после демонтажа перегородка не восстанавливалась, помещения образуют совмещенный санузел, демонтирована деревянная дверь в помещение <данные изъяты> кв.м., дверной проем зашит ГВЛ, изменено расположение унитаза в санузле, выполнены отделочные работы: стены оклеены обоями, в санузле облицованы керамической плиткой.

Тем самым истцом была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, за согласованием которых в орган местного самоуправления она не обращалась.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от ., техническими паспортами жилого помещения по состоянию на . и ., актом Комсомольского-на-Амуре филиала ХГУП «Хабкрайинвентаризация» от ., и заключением ООО «Комсомольскремпроект» по результатам технического обследования жилого помещения (квартиры) . От ..

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

            При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка и (или) переустройство жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ).

            Из технического отчета по результатам технического обследования, составленного ООО «Комсомольскремпроект» ., имеющего свидетельство о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ., установлено, что несущие и ненесущие конструкции (внутренних стен, перегородок, перекрытий) обследуемых помещений жилой квартиры, расположенной по ., находятся в работоспособном состоянии, согласно СП 12-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». По потолкам помещений дома, в местах сопряжений несущих конструкций стен и перекрытий разрушений, трещин, сверхнормативных деформаций в виде прогибов и разрушений, обвалов и провалов, влияющих на целостность здания, не наблюдается. Демонтированные перегородки не являлись несущими. При строительстве крепление перегородок производилось к несущим стенам. Указанные перегородки выполняли исключительно оградительную функцию и, следовательно, на пространственную жесткость и прочность здания жилого дома не влияют. Выполненная перепланировка квартиры . (разборка старой железобетонной перегородки, устройство новых перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе системы «KNAUF») не ухудшают конструктивную основу (пространственную жесткость) и прочность конструкций дома (в том числе конструкцию перекрытия). Все мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены в соответствии с действующими нормативными требованиями. Сохранность несущей способности строительных конструкций здания обеспечивается. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.

         Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.

         Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае в г.Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском районе» . от . о соответствии жилого помещения по адресу . после перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, заключение 2-го отряда КГКУ «Управление по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности Хабаровского края» . от . о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.

Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение - квартиру . в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости составленному по состоянию на ..

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Боевой Е.А. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру . в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ..

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья                                                Галенко В.А.