Дело . г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2012 года      г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд

г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи      Файзуллиной И.Г.

при секретаре      Лисица Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Фадеев А.А. о взыскании задолженности по оплате задолженности по договору найма квартиры, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ответчику Фадеев А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, ссылаясь на то, что Комсомольским отделением ДВОСТ ж.д. филиала ОАО «РЖД» Фадеев А.А. и его семье была предоставлена жилая площадь, находящаяся по адресу: . .. В связи с нерегулярной оплатой коммунальных платежей у ответчика по состоянию на . образовалась задолженность в сумме 66106 рублей 87 копеек. Ответчик не желает оплатить имеющуюся задолженности в связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ответчиков задолженность в сумме 66106 рублей 87 копеек, а также государственную пошлину в сумме 2183 рубля 00 копеек.

Представитель истца ОАО «РЖД» Богданова Н.Ю., действующая на основании доверенности № 863 от 20.10.2011 г., в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом, уточнила период задолженности - с . по ., указав, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору коммерческого найма. Также указала, что с ответчиком . был заключен договор коммерческого найма частного жилого помещения - . по п. в ., а . было еще заключено дополнительное соглашение, согласно п. 1 которого продлено действие договора коммерческого найма с ответчиком от . на один год до . и при этом изменен раздел № 4 договора от ., согласно которому плата за нем жилого помещения устанавливается в соответствии с распоряжением ОАО «РЖД» от . . . данному распоряжению ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в специализированного жилищном фонде ОАО «РЖД», к которому отнесен и дом ответчика, не ниже себестоимости, и составила в период с ноября 2009 г. по август 2010 г. - 5937 рублей 48 копеек, а впоследствии была снижена и составляет на сегодняшний день 209 рублей 99 копеек. У ответчика сложилась задолженность за период, когда стоимость по договору найма составляла 5937 рублей 48 копеек.

Ответчик Фадеев А.А. в судебном заседании возражал против взыскания указанной суммы, указав, что он единственный из всего дома, кто подписал данное дополнительное соглашение. Но он подписал его, поскольку выдано было предписание или заключить данное соглашение и ли выселяться. Поскольку у него семья, то он и подписал данное соглашение. Данное соглашение он в судебном порядке не оспаривал.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Фадеев А.А. и членам его семьи ФИО4 Ии несовершеннолетним ФИО5 и Фадеев А.А. на основании договора коммерческого найма № 4 от . представлено на условиях возмездного пользования жилое помещение - ... в .. Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД». . с ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно п. 1 которого продлено действие договора коммерческого найма с ответчиком от . на один год до . и при этом изменен раздел . договора от ., согласно которому плата за нем жилого помещения устанавливается в соответствии с распоряжением ОАО «РЖД» от . . р. Согласно данному распоряжению ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в специализированного жилищном фонде ОАО «РЖД», к которому отнесен и дом ответчика, не ниже себестоимости, и составила в период с ноября 2009 г. по август 2010 г. - 5937 рублей 48 копеек, а впоследствии была снижена и составляет на сегодняшний день 209 рублей 99 копеек. За период с . было еще заключено дополнительное соглашение, согласно п. 1 которого продлено действие договора коммерческого найма с ответчиком от . на один год до . и при этом изменен раздел . договора от ., согласно которому плата за нем жилого помещения устанавливается в соответствии с распоряжением ОАО «РЖД» от . . р. Согласно данному распоряжению ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в специализированного жилищном фонде ОАО «РЖД», к которому отнесен и дом ответчика, не ниже себестоимости, и составила в период с ноября 2009 г. по август 2010 г. - 5937 рублей 48 копеек, а впоследствии была снижена и составляет на сегодняшний день 209 рублей 99 копеек. Ответчики нерегулярно вносили плату за квартирную плату и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 66106 рублей 87 копеек. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в частности, поквартирной карточкой, карточками оперативного учета, расшифровкой начислений, и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно положениям ст. ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 673, ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положениям ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1, 2, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Начисление платы за жилье произведено истцом по тарифам и нормам, установленным распоряжением ОАО 2РЖД» .р от . в соответствии с распоряжением ОАО «РЖД» от . . р., с учетом сведений о площади нанимаемого ответчиком жилого помещения, в соответствии с условиями заключенного с ним договора коммерческого найма от . и дополнительного соглашения от . к указанному договору.

Суд признает расчет суммы задолженности, произведенный истцом, правильным так как он соответствует норме жилой площади, занимаемой ответчиками, и произведен по правилам и тарифам, с учетом условий договора.

На основании ч. 3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств об отсутствии задолженности по договору найма.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за наем жилого помещения за период с . по . в сумме 66106 рублей 87 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что он единственный заключил дополнительное соглашение, которым была увеличена плата за наем жилого помещения, и при этом никто более так не платить, суд считает несостоятельными, поскольку как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, договор от . и с дополнительное соглашение к нему ори ., ответчик не оспаривал, данный договор и соглашение являются действующими и не признаны незаконными в установленном законом порядке.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы.

Согласно ст. 333.19, 333.20 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20001 рублей до 100000 рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере 800 рублей плюс 3 % процентов от суммы, превышающей 20000 рублей.

Принимая во внимание указанные нормы права, судья считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов, которые сложились из, оплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 2183 рубля 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Фадеев А.А. о взыскании задолженности по оплате задолженности по договору найма квартиры, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Фадеев А.А. в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с . по . в сумме 66106 рублей 87 копеек, судебные расходы в размере 2183 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья        Файзуллина И.Г.