Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 сентября 2012 года г.Комсомольск-на-Амуре Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Галенко В.А., при секретаре судебного заседания Титовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Еремееву С.А. о взыскании оплаты за наем жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Истец ОАО «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к Еремееву С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что Комсомольским отделение ДВОСТж.д. филиала ОАО «РЖД» Еремееву С.А. и его семье была предоставлена секция в общежитии «Дом молодого железнодорожника», находящегося по адресу .. В связи с не регулярной оплатой коммунальных платежей у ответчика по состоянию на . образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>., взыскание которой просит произвести в судебном порядке, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от . к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Еремеева Т.А. и Еремеев Е.С. В судебном заседании представитель истца Шаповалов О.П., действующий на основании доверенности от ., уточнил исковые требования и пояснил, что истец просит взыскать с ответчика оплату за наем жилого помещения, образовавшуюся за период с . по . включительно, настаивал на удовлетворении исковых требований и пояснил, что . между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма частного жилищного фонда, согласно условиям которого ответчику на условиях возмездного пользования, за плату, сроком на 1 год с правом последующего выкупа, предоставлено в пользование жилое помещение по адресу .. Также по условиям договора, ответчик принял на себя обязательство своевременно производить оплату за найм жилого помещения, которая определяется расчетом, произведенным по калькуляции затрат на проживание. . между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно условиям которого установлена плата за наем жилого помещения из расчета покрытия расходов ОАО «РЖД», связанных с уплатой налогов и начислением амортизации, размер которой составил <данные изъяты>. за 1 кв.м. общей площади квартиры, то есть <данные изъяты>. в месяц. Условия указанного дополнительного соглашения ответчиком не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность по оплате в сумме <данные изъяты>., взыскание которой просит произвести, и судебных расходов. Ответчик Еремеев С.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что не согласен с тарифом, который применялся ответчиком при начислении оплаты за наем жилья в период с . по . включительно, так как его заставили подписать дополнительное соглашение к договору коммерческого найма частного жилого фонда . от .. В противном случае истец угрожал расторжением договора. Лица, которыми указанные дополнительные соглашения не были подписаны, производили оплату на основании тарифов, установленных администрацией г.Комсомольска-на-Амуре. Применяемые ответчиком тарифы в период с . не оспаривает. Участвующая в судебном заседании в качестве третьего лица Еремеева Т.А. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, дала показания, аналогичные показаниям ответчика. Третье лицо Еремеев Е.С., извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие. Суд, выслушав показания участвующих в деле лиц, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно положениям ст.ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В соответствии с ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.682 ГК РФ). Судом установлено и подтверждается материалами дела, что . между ОАО «РЖД» и Еремеевым С.А. был заключен договор коммерческого найма частного жилищного фонда .. По условиям договора Наймодатель - ОАО «РЖД» предоставил Нанимателю - Еремееву С.А. и членам его семьи на условиях возмездного пользования, за плату, сроком на 1 год с правом последующего выкупа изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу .. В соответствии с п.1.2 договора Наниматель обязался ежемесячно оплачивать предоставляемые ему жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с жилищным законодательством оплата за жилье по настоящему договору устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание. Ремонт жилья и коммунальные услуги, т.е. 100%. Оплата за найм по настоящему договору производится ежемесячно и определяется расчетом, произведенным по калькуляции затрат на проживание, которая является неотъемлемой частью договора. Пунктом 5.1 договора установлено, что Наниматель в срок до 10 числа следующего за истекшим месяцем осуществляет платежи за найм, согласно калькуляции, и за жилищно-коммунальные услуги по ставкам и тарифам, утверждаемым постановлением мэра города. . между ОАО «РЖД» и Еремеевым С.А. было заключено дополнительное соглашение к договору коммерческого найма частного жилого фонда, в соответствии которым стороны продлили действие договора коммерческого найма от . на 1 год, т.е. до ., а также внесли изменения в раздел 4 «Расчеты по договору», согласно которым плата за наем жилого помещения устанавливается из расчета покрытия расходов ОАО «РЖД», связанных с уплатой налогов и начислением амортизации, составляет <данные изъяты>. за 1 кв.м. общей площади квартиры, т.е. <данные изъяты> в месяц за квартиру, оплачивается Нанимателем в кассу Наймодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. При этом стороны предусмотрели, что тариф найма жилого помещения может пересматриваться при плановой переоценке стоимости имущества и начислении налога на имущество без дополнительного заключения договора. Из показаний ответчика и третьего лица установлено, что в настоящее время зарегистрированных лиц в жилом помещении по . нет, фактически Еремеев С.А. проживает в ней с супругой Еремеевой Т.А. и сыном Еремеевым Е.С. Согласно представленному расчету, в период с декабря 2009 года по август 2010 года включительно оплата за наем жилого помещения по адресу . начислялась из расчета <данные изъяты> в месяц, которая ответчиком не оплачивалась, в связи с чем образовалась задолженность за период с . по . в размере <данные изъяты> Ответчик не согласен с размером оплаты за наем жилья, применяемым истцом в период с . по . включительно. Далее судом установлено, что распоряжением ОАО «РЖД» . от . утвержден Порядок предоставления жилых помещений работникам открытого акционерного общества «Российские железные дороги». Согласно п.3.1 указанного порядка жилые помещения предоставляются работникам ОАО «РЖД», состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и включения в списки на внеочередное и первоочередное получение жилых помещений, в соответствии с нормой жилой площади на каждого члена семьи, установленной органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в данной местности. Согласно п.3.2 Порядка жилые помещения предоставляются работникам ОАО «РЖД», состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, за плату, а в исключительных случаях, по специальному решению Жилищной комиссии, на условиях договора найма с последующим выкупом или без последующего выкупа занимаемого жилого помещения, а также на льготных условиях. Представителем истца не оспаривается, что ответчик на момент предоставления ему жилого помещения по . являлся работником ОАО «РЖД» и состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилое помещение принадлежало ОАО «РЖД» на праве собственности, государственная регистрация которого была осуществлена .. Распоряжением ОАО «РЖД» . от . утверждено Положение об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД», в соответствии с п.12 которого плата за наем устанавливается филиалом ОАО «РЖД». Истцом представлен приказ филиала ОАО «РЖД» Дальневосточная железная дорога . от . «Об установлении размеров платежей за жилищно-коммунальные услуги, проживающего в общежитиях и жилищном фонде <данные изъяты> в .», согласно которому плата за наем жилья по . (без НДС) установлена в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади. Представленный приказ филиала ОАО «РЖД» Дальневосточная железная дорога . от . «Об установлении тарифов на услуги населению, проживающему в жилом фонде в г.Комсомольске-на-Амуре на 2010 год» не содержит сведений об установлении платы за наем жилья по . в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади. Согласно данному приказу плата за наем по жилому фонду г.Комсомольска-на-Амуре установлена в размере <данные изъяты> за 1 к.в.м общей площади. В соответствии с ч.1 ст.56 ЖК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку по условиями заключенного с ответчиком договора коммерческого найма частного жилого фонда . от . оплата за наем жилья по настоящему договору производится ежемесячно и определяется расчетом, произведенным по калькуляции затрат на проживание, которая является неотъемлемой частью договора (п.1.2), условиями дополнительного соглашения изменения в указанный пункт договора не вносились, а истцом не представлены документы, подтверждающие установление филиалом ОАО «РЖД» оплаты за наем жилья по . в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, суд не находит оснований для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности за период с . по . включительно в размере <данные изъяты>, рассчитанной за период с . по . исходя из размера платы за наем жилья в сумме <данные изъяты>. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, и считает, что за указанный период оплата за наем должна была производиться из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в . и <данные изъяты> за кв.м. общей площади жилого помещения в ., определенных приказами филиала ОАО «РЖД» Дальневосточная железная дорога . от ., . от .. При применении указанных тарифов размер платы за наемм жилого помещения по ., имеющему общую площадь <данные изъяты> кв.м., составит <данные изъяты>. и <данные изъяты> соответственно. Из показаний свидетеля С.А.А., представленной расшифровки по начислению платы за пользование жилым помещение (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма ( при условии применении оплаты за период с . по . в размере <данные изъяты>.) судом установлено, что ответчик не имеет задолженности по оплате за наем жилья за период с . по . включительно. При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Еремееву С.А. о взыскании оплаты за наем жилого помещения - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре. Судья Галенко В.А.