РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
в составе:
Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.
При секретаре ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Возрождение» (ОАО) в лице Хабаровского филиала Банка «Возрождение» (ОАО) к Сергеевой ФИО6 о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Банка «Возрождение» (ОАО) обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчице, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчицей Сергеевой В.И. был заключен Кредитный договор №, согласно которому ответчице был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> сроком на 180 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12,5% годовых, для приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ банк выдал ответчице сумму кредита, чем выполнил свои обязательства по договору. Однако, сумма кредита и проценты по договору ответчиками не вносятся, в связи с чем, просит судвзыскать с ответчиков сумму долга по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество и судебные расходы.
Представитель истца в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки в суд не сообщил, согласно письменному заявлению просит суд рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчица Сергеева В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, о чем в деле имеется телефонограмма и расписка, согласно письменному заявлению просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признает.
Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствия со ст. 167 п.5 ГПК РФ.
Судом принято признание иска ответчицей, ибо это не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и разъяснен порядок принятия решения в случае признания иска ответчиком в соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу требований ст.813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотренное договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возврождение» (ОАО) в лице Начальника Дополнительного офиса Хабаровского филиала Банка «Возрождение» (ОАО) в г. Комсомольске-на-Амуре ФИО3 и Сергеевой В.И. был заключен Кредитный договор №, согласно которому ответчице был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> сроком на 180 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12,5% годовых, для приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> были зачислены на текущий счет Заемщика №, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
Денежные средства, зачисленные Банком на текущий счет, в соответствии с п. 2.3. Кредитного договора, п.3.1.2 Договора купли - продажи Квартиры по заявлению Заемщика ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на счет покрытого безотзывного аккредитива № (аккредитив № от ДД.ММ.ГГГГ), получателем которого является продавец ФИО4, что подтверждается справкой о движении по счетам Сергеевой В.И.
ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ продавец представил в Банк Договор купли - продажи Квартиры со штампом регистрационной палаты о государственной регистрации Договора и ипотеки, денежные средства со счета аккредитива № были перечислены на текущий счет Продавца №, открытый в Дополнительном офисе Хабаровского филиала Банка Возрождение» (ОАО) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Пунктом 1.6 Кредитного договора установлены права Банка в виде права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой Квартиры, обеспеченной ипотекой удостоверены Закладной, составленной Сергеевой В.И. и выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО за №.
Стоимость квартиры была оценена <данные изъяты> произведенной оценочной компанией ООО «Дальневосточная палата оценки».
Пунктами 1.2,3.3,4.1 Кредитного договора установлено, что Заемщик обязался ежемесячно, в соответствии с Графиком платежей по Кредитному договору, производить погашение задолженности по основному долгу и процентов за пользование кредитом, равными по сумме платежами.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сергеева В.И. вносила ежемесячно сумму в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ внесла <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ внесла <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ внесла <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ внесла <данные изъяты> После чего внесение платежей прекратилось.
ДД.ММ.ГГГГ за исх. № и ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес Сергеевой В.И. направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита с требованием досрочного исполнения обязательства.
Данные обстоятельства подтверждаются: заявлением на оформление кредита, текстом Кредитного договора №, договором купли - продажи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, аккредитивом № от ДД.ММ.ГГГГ, закладной квартиры, заключением отчетом об оценке денежной стоимости квартиры, справкой о движении денежных средств, требованием № от ДД.ММ.ГГГГ, требованием № от ДД.ММ.ГГГГ
Далее установлено, что ответчики не выполняют своих обязательств по договору кредита, как - то: не выплачивают сумм долга и процентов по кредиту, определенных графиком - расчетом к выплате, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику кредит.
Таким образом, сумма долга по кредитному договору, составляет: основной долг - <данные изъяты> проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> сумма пени, начисленной в соответствии с п.5.2,5.3 Кредитного договора - <данные изъяты>., общая сумма долга ответчицы составляет <данные изъяты> которая подлежит взысканию в пользу истца.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этот имущества требований, вытекающих из кредитного договора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии с пп. 4 ч.2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
С учетом изложенного и, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, взысканию подлежит сумма долга в размере <данные изъяты> а также подлежит обращению взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, расположенную на 9 этаже девятиэтажного панельного дома, общей площадью 60,40 кв.м., в том числе, жилой площадью 43,40 кв.м., определив рыночной стоимостью объекта недвижимости <данные изъяты>
Поскольку судом удовлетворены требования истца в полном объеме, в связи с чем в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков в его пользу судебных расходов в виде государственной пошлины, сумма которой согласно представленного платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка «Возрождение» (ОАО) в лице Хабаровского филиала Банка «Возрождение» (ОАО) к Сергеевой ФИО7 о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Сергеевой ФИО8 в пользу Банка «Возрождение» (ОАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> и судебные расходы в сумме <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество - Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, расположенной на 9 этаже девяти этажного панельного дома, общей площадью 60,40 кв.м., в том числе жилой площадью 43,40 кв.м.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты>
На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, его вынесший.
СУДЬЯ: