Дело ###
Мировой судья Хорошавцева С.Г.
РЕШЕНИЕ (апелляционное)
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
Председательствующего Курилова М.К.,
при секретаре Лютенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
**.**.**** года
апелляционную жалобу ООО «КузбассИнвестСтрой» на решение мирового судьи судебного участка № 5 Центрального района г. Кемерово от **.**.**** г. по делу по иску Колотова В.А. к ООО «КузбассИнвестСтрой» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств.
Свои требования мотивировал тем, что **.**.****г. между истцом (Инвестором) и ООО «КузбассИнвестСтрой» (Обществом) были заключены договоры об инвестиционной деятельности ### и ###.
В соответствии с условиями указанных Договоров Инвестор принял на себя обязательства осуществить инвестирование денежных средств в реконструкцию Торгово-делового центра, расположенного в г. Кемерово, Центральный район, ... литера Л, а Общество, действующее на основании Договора об инвестиционной деятельности ### от **.**.**** г. с ООО «КемБИР» - выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно, или с привлечением третьих лиц, осуществить реконструкцию Объекта и, при условии инвестирования Инвестором денежных средств в полном объеме, передать Инвестору по акту приема - передачи нежилое помещение в вышеуказанном Объекте после завершения реконструкции Объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный настоящим договором (п. 1.1 Договора).
Согласно п. 1.2 Договора ### предметом договора определено нежилое помещение общей площадью 18,14 кв.м., исчисленной согласно проектной документации на реконструкцию Объекта, расположенное на 4 этаже, строительный номер помещения: 5а, планировка - согласно Приложению № 2 к договору.
Согласно п. 1.2 Договора ### предметом договора определено нежилое помещение общей площадью 18,14 кв.м., исчисленной согласно проектной документации на реконструкцию Объекта, расположенное на 4 этаже, строительный номер помещения: 5, планировка - согласно Приложению № 2 к договору.
Сроки сдачи Объекта определены п. 1.6 Договоров, в соответствии с которым срок сдачи Объекта под чистовую отделку и передачи нежилых помещений устанавливается не позднее 1 квартала 2004г., а срок сдачи Объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2004 г. Эти сроки могут быть перенесены Обществом в одностороннем порядке не более чем на 3 месяца.
Таким образом, объекты должны были быть сданы в эксплуатацию и нежилые помещения в вышеуказанном объекте переданы истцу в срок не позднее 30.09.2004г.
Постановлением Главы города от 05.03.2005 г. № 30 «Об адресном плане города Кемерово и порядке регистрации адресов строений» 4-х этажному зданию, реконструируемому под административно-торговый центр (имеющему ранее адрес: ... литер Л), был установлен адрес: ....
Истцом обязательства по договорам об инвестиционной деятельности ### и ### от **.**.****г. исполнены, расчет по договорам произведены в полном объеме, По договору ### оплата в размере 235 820 руб. произведена полностью, что подтверждается справкой от **.**.**** г. По договору ### оплате в размере 235 820 руб. произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от **.**.****г.
Между тем, ответчиком нарушены условия договоров, обязательства выполнены ненадлежащим образом. В установленный договорами сроки объект в эксплуатацию не сдан и истцу по акту приема - передачи не передан.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ### от 24 августа 2007 г. Управление городского развития администрации г. Кемерово разрешило ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства административно-бытового здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, ....
**.**.**** г. истцу во исполнение договоров об инвестиционной деятельности ### и ### от **.**.****г. по актам приема - передачи были переданы нежилые помещения, общей площадью 16,8 кв. м, и общей площадью 15,8 кв. м, расположенные на четвертом этаже пятиэтажного административно - бытового здания по адресу: г. Кемерово, ....
Таким образом, ответчиком сдача объекта в эксплуатацию и передача истцу нежилых помещений в вышеуказанном объекте произведена с просрочкой, которая составила 1058 дней (за период, начиная с 01.01.2004г. по 24.08.2007г.).
В соответствии со ст. 309 ПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Ответственность за нарушение Обществом сроков передачи нежилых помещений, определена п. 9.2 Договоров, в соответствии с которыми в случае нарушения Обществом срока передачи нежилого помещения, предусмотренного п. 1.6 договора более чем на 30 календарных дней Общество выплачивает Инвестору неустойку в форме пени в размере учетной ставки Центрального банка РФ, действующей на момент возникновения ответственности. Пеня исчисляется от суммы фактически внесенного инвестором инвестиционного взноса за каждый день просрочки передачи помещения.
Учетная ставка Центрального банка РФ на сентябрь 2004г. составляла 13 % в год. По каждому из договоров об инвестиционной деятельности ### и ### от **.**.****г. на ответчика за ненадлежащее исполнение обязательств по передаче нежилых помещений, предусмотренных должна быть возложена ответственность в виде пени в размере 88 862 руб., исходя из следующего расчета:
235 820 руб. х 1058 дн. х 13%/365 = 88862 руб.
Всего просит взыскать с ответчика в свою пользу 177 724 руб. - пени за нарушение сроков передачи нежилых помещений, взыскать с ответчика судебные расходы.
Определением мирового судьи от **.**.**** года дела по иску Колотова В.А. к ООО «КузбассИнвестСтрой» о взыскании пени были объединены в одно производство.
Решением мирового судьи судебного участка № 5 Центрального района г. Кемерово от **.**.**** г. постановлено:
Исковые требования Колотова В.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассИнвестСтрой» в пользу Колотова В.А. неустойку в сумме 140000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3000 рублей, а всего 143000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Генеральным директором ООО «КузбассИнвестСтрой» на указанное решение подана апелляционная жалоба, в которой указывает, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, и судом неправильно применены нормы материального и процессуального права по следующим основаниям.
Согласно ст. 198 ГПК РФ «В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд». Пленум ВС РФ в своем Постановлении от 26.06.2008 № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" указал: «Обратить внимание судов на то, что принимаемые решения должны быть в соответствии со статьями 195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика».
Между тем, обжалуемое решение не содержит выводов суда и ссылок на нормы материального и процессуального права, на основании которых им не принято во внимание заявление Ответчика о применении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГКРФ).
Пунктом 9.2 обоих договоров предусмотрено, что «в случае нарушения Обществом срока передачи нежилого помещения более чем на 30 календарных дней, Общество выплачивает Инвестору неустойку в форме пени в размере учетной ставки ЦБ РФ, действующей на момент возникновения ответственности. Пеня исчисляется от суммы фактического взноса за каждый день просрочки передачи помещения».
При этом справки об оплате инвестиционных взносов в полном объеме, на которые ссылается суд при расчете пени, датированы **.**.**** г. и **.**.****г., а период просрочки передачи нежилых помещений установлен судом с **.**.****г. по **.**.**** г.
Решение также не содержит обоснования вывода суда о применении при расчете неустойки учетной ставки ЦБ РФ в размере 13% (действующей в период с 15.06.2004г. по 25.12.2005г. согласно телеграммам ЦБ РФ № 1443-У от 11.06.2004 и № 1643-У от 23.12.2005) и мотивов, которыми руководствовался суд, отклоняя возражения ответчика о том, что за период с 01.10.2004г. по 24.08.2007г. учетная ставка ЦБ РФ изменялась несколько раз, а моментом возникновения ответственности следует считать каждый день длящегося нарушения.
Кроме того, судом не дана надлежащая оценка фактическим отношениям сторон и не исследованы следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
Между истцом и ответчиком от **.**.****г. заключены договоры об инвестировании ### и ###. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. По условиям договора ответчик обязуется выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства. Ответчик не является собственником - застройщиком реконструируемого здания, не выполняет подрядные работы. Собственником и застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью «КемБИР». Отношения ответчика с ООО «КемБИР» основаны на договоре об инвестиционной деятельности ### от **.**.**** г., в соответствии с которым, ответчик имеет право привлекать от своего имени дополнительных инвесторов (субинвесторов) и заключать с ними договоры об инвестиционной деятельности.
Договорами об инвестиционной деятельности ### и ###, заключенными Ответчиком с Истцом, предусмотрено два срока, при наступлении которых возникают права и обязанности сторон: срок сдачи объекта под чистовую отделку и срок сдачи объекта в эксплуатацию. После получения помещения под отделку у Истца возникает обязанность выполнить работы, предусмотренные согласованной проектной документацией в срок, установленный п. 4.1.4 договоров. В случае нарушения Инвестором срока отделки, Обществу продлевается срок сдачи объекта в эксплуатацию (п. 1.6). Истец владеет и пользуется полученным помещением и обратно не передает его после отделки ответчику. При этом, срок сдачи объекта в эксплуатацию не зависит ни от ответчика, ни от истца, так как сдача объекта в эксплуатацию осуществляется застройщиком - ООО «КемБИР», и может быть изменен им. Акт ввода объекта в эксплуатацию необходим для государственной регистрации перехода права на нежилые помещения, созданные в результате реконструкции, от собственника здания ООО «КемБИР» к Инвесторам. Необходимым документом для регистрации перехода права собственности является также акт приема-передачи нежилого помещения от старого собственника помещений (ООО «КемБИР») в собственность новому собственнику помещений Колотову В.А. Именно эти акты и были подписаны **.**.**** г. После получения этих документов новые собственники, в том числе и истец, зарегистрировали свое право собственности на нежилое помещение. Таким образом, вывод суда, что свои обязательства по договору (какие именно в решении не уточняется) ответчик исполнил **.**.**** г., не соответствуют действительности.
В пункте 1.1. договоров об инвестиционной деятельности ### и ### установлено, что ответчик, при условии инвестирования истцом денежных средств в полном объеме, обязан передать истцу нежилое помещение по акту приема-передачи после завершения реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный договором. Однако, договорами об инвестиционной деятельности ### и ### такой срок не установлен и не предусмотрен порядок такой передачи.
Напротив, порядок передачи нежилого помещения Инвестору для проведения специальных и отделочных работ установлен разделом 5 договора.
В решении суд ссылается на ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом. При этом суд не установил, что именно следует считать надлежащим исполнением Ответчиком обязательств по передаче помещения, а также не исследовал вопрос о том, надлежащим ли образом сам Истец исполнил свои обязательства по договорам инвестирования ### и ###. Суд только лишь отметил факт выполнения истом обязательств по оплате, сославшись на справки от **.**.****г. и от **.**.****г., хотя договорами предусмотрены графики платежей, которые должны были вноситься в период с **.**.**** (п. 2.4 договоров) по **.**.**** и **.**.**** соответственно (приложение № 1 к договорам).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истец в качестве доказательства нарушения Ответчиком обязательств по передаче ему помещения представил акт сдачи объекта в эксплуатацию и акт приема-передачи помещения от ООО «КемБИР» в собственность Колотова В.А. При этом, Истцом не предоставлен акт приема-передачи помещения под отделку (который подписывался сторонами в 2005 году и экземпляр Ответчика утерян в настоящее время), Истец также не представил доказательств сроков выполнения им самим работ по чистовой отделке и сроков внесения инвестиционных взносов. В деле представлены лишь справки о внесении инвестиционного взноса в полном объеме от января 2007г., а не финансовые документы, доказывающие факт внесения оплаты, сумму и сроки оплаты.
Пунктом 9.2 договора установлено, что неустойка подлежит уплате за нарушение срока передачи нежилого помещения (а не срока сдачи объекта в эксплуатацию) в размере учетной ставки ЦБ РФ, действующей на момент возникновения ответственности, и исчисляется от суммы, фактически внесенного Инвестором инвестиционного взноса.
Следовательно, исходя из буквального толкования условий договоров ### и ###, предусмотренная договором ответственность Общества за нарушение его обязательств по передаче помещения наступает только в случае нарушения срока передачи нежилого помещения под чистовую отделку. Таким образом, взыскав неустойку за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию, суд возложил на ООО «КузбассИнвестСтрой» ответственность, не предусмотренную соглашением сторон и законом.
Частью 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что «по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства». Не с даты фактического исполнения обязательств, а по окончании срока исполнения обязательств, установленного договором. Срок исполнения обязательства по передаче помещения указан в п. 1.6 договора - не позднее 1 квартала 2004г. с возможностью его переноса на 3 месяца.
Требование об уплате неустойки за просрочку исполнения основного обязательства по договору, является дополнительным и в силу ст. 207 ГК РФ, срок исковой давности по нему истек одновременно с истечением срока исковой давности по основному обязательству - обязательству передать нежилое помещение под чистовую отделку.
Об этом же указано в п. 24 совместного Постановления Пленумов ВС РФ от 12.11.2001 № 15 и ВАС РФ от 15.11.2001г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»: «Поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (статьи 1104, 1105 ГК РФ) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (пункт 1 статьи 1107ГКРФ)».
Таким образом, окончательный срок передачи Ответчиком помещения Инвестору под чистовую отделку согласован сторонами - не позднее 30.03.2004г. Право требовать уплаты неустойки за просрочку передачи помещения возникло у Истца по истечении 30 дней с истечения срока передачи помещения, а именно - после 30.04.2004г. и закончилось в соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Тем не менее, за период с 30.04.2004г. до 07.12.2009 г. Истец не обращался к Ответчику ни с претензией об исполнении основного обязательства (передать помещение под чистовую отделку), ни с требованием о выплате ему неустойки за нарушение срока передачи помещения. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки истек после трех лет с момента, когда у Истца возникло право на иск о взыскании неустойки - 30.04.2007г.
Просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 5 Центрального района г.Кемерово от **.**.****г. по делу ### полностью и принять новое решение - отказать Колотову В.А. в удовлетворении иска полностью.
Истец Колотов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «КузбассИнвестСтрой» Александров Ю.М., действующий на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает решение мирового судьи судебного участка ### Центрального района г. Кемерово от **.**.**** г. подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением норм материального и процессуального права по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе: оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения; изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение; отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 - 364 ГПК РФ.
Согласно ст. 327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Начало течения срока исковой давности совпадает с моментом возникновения у заинтересованной стороны права на иск, т.е. возможности реализовать его в принудительном порядке через суд.
В соответствии со ст.ст. 152, 198 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования фактических обстоятельств по делу.
Вместе с тем, согласно ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.
Восстановление пропущенного срока исковой давности в соответствии со ст.205 ГК РФ допускается лишь в исключительных случаях, в связи с чем в ГК РФ приведен примерный перечень оснований, которые могут быть приняты во внимание для восстановления срока исковой давности.
В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по основному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Судом установлено, что **.**.****г. между истцом и ответчиком были заключены договоры об инвестиционной деятельности ### и ###, в соответствии с п. 1.1 каждого из договоров, инвестор обязуется осуществить инвестирование денежных средств в реконструкцию Торгово-делового центра, расположенного в г. Кемерово, Центральный район, ... литера Л, а Общество, действующее на основании Договора об инвестиционной деятельности ### от **.**.**** г. с ООО «КемБИР», обязуется выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно, или с привлечением третьих лиц, осуществить реконструкцию Объекта и, при условии инвестирования Инвестором денежных средств в полном объеме, передать Инвестору по актам приема-передачи нежилые помещения в вышеуказанном объекте после завершения реконструкции Объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный настоящим договором.
Согласно п. 1.2 Договора ### предметом договора определено нежилое помещение общей площадью 18,14 кв.м., исчисленной согласно проектной документации на реконструкцию Объекта, расположенное на 4 этаже, строительный номер помещения: 5а, планировка - согласно Приложению № 2 к договору.
Согласно п. 1.2 Договора ### предметом договора определено нежилое помещение общей площадью 18,14 кв.м., исчисленной согласно проектной документации на реконструкцию Объекта, расположенное на 4 этаже, строительный номер помещения: 5, планировка - согласно Приложению № 2 к договору.
Сроки сдачи Объекта определены п. 1.6 Договоров, в соответствии с которым срок сдачи Объекта под чистовую отделку и передачи нежилых помещений устанавливается не позднее 1 квартала 2004г., а срок сдачи Объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2004 г. Эти сроки могут быть перенесены Обществом в одностороннем порядке не более чем на 3 месяца.
В соответствии с п. 9.2 Договоров ### и ###, в случае нарушения Обществом срока передачи нежилого помещения более чем на 30 календарных дней, Общество выплачивает Инвестору неустойку в форме пени в размере учетной ставки Центрального Банка РФ, действующей на момент возникновения ответственности. Пеня исчисляется от суммы фактически внесенного Инвестором взноса за каждый день просрочки передачи помещения.
Как усматривается из материалов дела, 28.08.2007г. по актам приема - передачи истцу были переданы: нежилое помещение, общей площадью 16,8 кв.м. во исполнение договора об инвестиционной деятельности ###; нежилое помещение, общей площадью 15,8 кв.м во исполнение договора об инвестиционной деятельности ###. Оба нежилых помещения расположены в здании по адресу: г. Кемерово, ....
Разрешая требования истца, мировой судья указал, что истцом не пропущен предусмотренный п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности, поскольку свои обязательства по договору ответчик исполнил лишь 28.08.2007г.
Однако, с таким выводом согласиться нельзя, поскольку он противоречит как нормам материального права, так и условиям договора.
Из договоров об инвестиционной деятельности ### и ### от **.**.****г. следует, что ответчик взял на себя обязательство передать нежилые помещения истцу не позднее 30.09.2004г.
Таким образом, право требовать уплату неустойки за просрочку передачи нежилого помещения возникло у истца по истечении 30 дней с истечения срока передачи помещения, то есть после 31.10.2004 г.
В связи с изложенным суд считает, что довод мирового судьи о том, что истцом не пропущен предусмотренный п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности, поскольку свои обязательства по договору ответчик исполнил лишь 28.08.2007г., является несостоятельным.
Следовательно, с этого времени у истца появилось право на обращение с иском в течение трех лет, т.е. до 31.10.2007г. Колотов В.А. обратился в суд с иском 04.12.2009г., о чем свидетельствует оттиск почтового штемпеля на конверте, в котором истцом было направлено исковое заявление мировому судье Центрального района г.Кемерово л.д. 22), т.е. по истечении срока исковой давности.
Ходатайство о восстановлении срока истцом заявлено не было, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности по уважительной причине в пределах срока исковой давности обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика денежных средств.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании изложенного, суд считает, что в удовлетворении требований Колотова В.А. к ООО «КузбассИнвестСтрой» о взыскании денежных средств необходимо отказать в связи с пропуском истцом срока на подачу искового заявления.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 327, 328 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 5 Центрального района г. Кемерово от **.**.****г. отменить, вынести по делу новое решение.
В удовлетворении требований Колотова В.А. к ООО «КузбассИнвестСтрой» о взыскании неустойки отказать.
Решение вступает в законную силу с **.**.**** г., может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в порядке надзора в течение 6 месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья М.К.Курилов