Дело № 2-###/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Кемерово в составе судьи Марковой Н.В.,
при секретаре Фоминых К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово **.**.**** года
гражданское дело по иску С. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
С. обратилась в суд с иском к КУГИ КО о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи жилого дома от **.**.**** года С. была приобретена в собственность 1/3 доля жилого дома по адресу: ..., расположенная на земельном участке кадастровый номер - ###. Указанная доля дома была приобретена у Э., которому 1/3 доля дома принадлежала на основании договора дарения от **.**.****г. Право пользования на земельный участок ими не оформлялось. В настоящее время С. является собственниками 1/3 доли указанного жилого дома и пользуется земельным участком, кадастровый номер ###.
Первоначально земельный участок под строительство указанного выше индивидуального жилого дома на правах личной собственности был предоставлен Л. на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка (в размере 600 кв.м.) под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности ### от **.**.****., удостоверенный нотариусом 1КГНК Т. **.**.****г. по реестр. ###. В соответствии с земельным кодексом от 1991 года ст.37 при переходе права собственности на строение - к новому собственнику переходят права и на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что прежнего собственника строения.
С **.**.****г. в связи с введением в действие закона Кемеровской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области и внесении дополнения в ст. 10 закона Кемеровской области «О порядке решения вопросов местного значения муниципальными образованиями и переходный период» от **.**.****г. ### полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность, которые не разграничена в г. Кемерово были переданы КУГИ КО.
В соответствии со ст.25.2 Федерального закона от **.**.****г. ###ФЗ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При это вместо документа, устанавливающего им удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок».
Начиная с первого собственника - Л. право пользования земельным участком перешло к С. в результате приобретения 1/3 доли жилого дома у Э. на праве личной собственности по договору купли-продажи.
С. могла бы зарегистрировать свое право собственности на землю в соответствии с ФЗ от **.**.****г. ###ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предъявив для государственной регистрации права собственности на земельный участок подлинник типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности ### от **.**.****г. реестр. ### или его дубликат. Подлинник договора утерян. Дубликат договора не может быть выдан С., т.к. в соответствии со ст.52.2 Основ законодательства о нотариате РФ дубликаты документов из архива выдаются по письменным заявлениям гражданам или их представителей, от имени и по поручению которых совершались нотариальные действия. Документы Первой Кемеровской нотариальной конторы хранятся у нотариуса К. Подлинный экземпляр договора находится в ГП КО «ЦТИ ...», который по заявлению гражданина не может быть выдан в соответствии с Постановлением Правительства от **.**.****г. ### «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства» П.18 Подлинники учетно-технической документации, хранящиеся в архивных фондах, не выдаются, если иное не установлено законодательством РФ.
Также, для государственной регистрации права собственности на земельный участок С. должна предоставить кадастровый паспорт на земельный участок. Но, в связи с тем, что **.**.****г. Ф., собственнику 2/3 доли жилого дома по ..., Горкомземом Кемерово было выдано свидетельство на право собственности на землю, земельный участок по адресу: ... был поделен на 2 земельных участка с разными кадастровыми номерами и разной площадью (###). Спора между Ф. и С. о границах принадлежащих им земельных участков не имеется.
Следовательно, только в судебном порядке возможно признать право собственности на земельный участок, в границах которого расположена 1/3 доля дома С.
В настоящее время, признание права собственности на земельный участок необходимо С. для последующей регистрации права собственности на земельный участок в Федеральной регистрационной службе.
Просит суд признать за С. право собственности на земельный участок общей площадью 247 кв.м. с кадастровым номером ### по адресу: ....
Определением суда от **.**.****г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Д.
Истец С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя л.д.86).
Представитель истца Г., действующая на основании доверенности от **.**.****г. л.д.16), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика В., действующая на основании доверенности от **.**.****г. л.д.87), требования истца не признала.
Представитель третьего лица ГП КО «ЦТИ Кемеровской области»– Н., действующая на основании доверенности от **.**.****г. л.д.24), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в их отсутствие л.д.83).
Третье лицо Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражала л.д.82).
В силу п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должно доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании ч.2 и 3 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В действующем Земельном Кодексе РФ (п.2 ст.20) предусмотрено, что гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Однако, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введение в действие настоящего кодекса, сохраняются ( п.3 ст. 20 ЗК РФ).
В подпункте 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользование соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Из приведенных норм права следует вывод, что одновременно с приобретением права собственности на здание, строение и (или) сооружение к новому собственнику от прежнего собственника строения переходит и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
При этом закон не содержит ограничений по дате совершения сделки, по которой происходит переход права собственности на здание. Обстоятельством, имеющим значение в такой ситуации, является факт предоставления гражданину земельного участка для указанного целевого использования до **.**.****г.
Таким образом, если земельный участок был предоставлен прежнему собственнику строения на праве постоянного (бессрочного) пользования до введение в действие ЗК РФ, то такое право на земельный участок переходит к новому собственнику строения независимо от времени совершения сделки относительно здания, строения и (или) сооружения, расположенных на таком земельном участке.
В силу ст.9 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в. Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Судом установлено, что Л. на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ### от **.**.****г. предоставлен земельный участок, значащийся под ### по ..., общей площадью 600 кв.м, для возведения жилого тес/засыпного одноэтажного одноквартирного дома в пять комнат, в связи с утвержденным проектом от **.**.****г. л.д.15). Данный договор от **.**.****г. был нотариально удостоверен **.**.****г.
Согласно Договору на сдачу по праву застройки частным лицам свободных от застройки участков от **.**.****г., Горкомхоз предоставил Л. для строительства по праву застройки сроком на пять лет, начиная с **.**.****7г. по **.**.****г. земельный участок ### кварт. ### в Центральном районе в г.Кемерово площадью 600 кв.м. л.д.71-73).
Как следует из договора купли-продажи от **.**.****г., Л. продал П. 1/3 долю жилого дома, находящегося в ... по ... и находящегося на земельном участке размером 600 кв.м. л.д.67).
На основании договора дарения дома (части дома) от **.**.****г., Р. подарил О. 1/3 каркасно-засыпного дома, жилой площадью 54,5 кв.м., общеполезной площадью 77,3 кв.м., расположенного на земельном участке размером 600 кв.м. в ... л.д.66).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от **.**.****г., Б. выдано свидетельство, которое состоит из 1/3 доли каркасно-засыпного дома, общеполезной площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой площадью 54,5 кв.м., четырех сараев, углярки, расположенные на земельном участке площадью 600 кв.м. в ..., принадлежащее П. на основании договора купли-продажи от **.**.****г. по реестру ### л.д.65).
В соответствии с договором купли-продажи дома от **.**.****0г., Щ. продала А. 1/3 доли дома, находящегося в ..., расположенного на земельном участке размером 600 кв.м. На указанном земельном участке расположен каркасно-засыпной дом, общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой – 54,5 кв.м., три сарая, углярка, навес л.д.64).
Из договора купли-продажи от **.**.****г. усматривается, что Ц. продал Ш. 1/3 долю жилого дома, находящегося в ..., расположенную на земельном участке размером 600 кв.м. л.д.57).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от **.**.****г., И. выдано свидетельство, которое состоит из 1/3 доли жилого дома с надворными сооружениями жилой площадью 54,5 кв.м., полезной площадью 77,4 кв.м., расположенный на земельном участке размером 600 кв.м., находящийся в ..., принадлежащий Х. на основании договора мены от **.**.****г. ### л.д.58).
На основании договора купли-продажи от **.**.****г., А. продал Д. 2/3 доли жилого дома, находящегося в ..., общей площадью 89,2 кв.м., в том числе жилой площадью 60 кв.м., расположенный на земельном участке размером 600 кв.м. с надворными постройками л.д.54).
В соответствии с договором купли-продажи от **.**.****г., Ш. продал З. 1/3 долю дома, находящегося в ..., расположенного на земельном участке размером 600 кв.м. л.д.52).
Согласно договору купли-продажи от **.**.****г., З. продал Ж. 1/3 долю дома, находящегося в ..., расположенного на земельном участке размером 600 кв.м. л.д.51).
В соответствии с договором дарения от **.**.****г., Ж. подарил Э. 1/3 долю тесово-засыпного жилого дома, находящегося по адресу: ..., общей площадью 96 кв.м., в том числе жилой площадью 73,1 кв.м., с надворными постройками, записанные в книгу учета кадастровых номеров МУП БТИ г.Кемерово за ### от **.**.****г. л.д.41).
Как следует из материалов дела, решением Центрального районного суда г.Кемерово от **.**.****г. за Э. и Д. признано право собственности на перепланированное жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 94,8 кв.м., в том числе жилой площадью 62,1 кв.м. л.д.39-40).
В настоящее время собственником 1/3 доли жилого дома с надворными сооружениями, находящегося по адресу: ..., общей площадью 94,8 кв.м., в том числе жилой площадью 62,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501005:313, является С., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от **.**.****г. л.д.5), а также свидетельством о государственной регистрации права от **.**.****г. л.д.7).
Из пояснений представителя истца Г. следует, что для государственной регистрации права собственности на земельный участок С. должна предоставить кадастровый паспорт на земельный участок. Но, в связи с тем, что **.**.****г. Ф., собственнику 2/3 доли жилого дома по ..., Горкомземом Кемерово было выдано свидетельство на право собственности на землю, земельный участок по адресу: ... был поделен на 2 земельных участка с разными кадастровыми номерами и разной площадью (###). Спора между Ф. и С. о границах принадлежащих им земельных участков в настоящее время не имеется.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка по ... от **.**.****г. площадь земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501005:313 составляет 274 кв.м л.д.8).
Кроме того, как пояснила в судебном заседании представитель истца Г., истец не может осуществить свое право на регистрацию права собственности на землю в связи с тем, что не имеют подлинника типового договора о предоставлении Л. в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах собственности ### от **.**.****г., а дубликат данного договора ей не может быть выдан.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.
В силу ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.
Поскольку предыдущими собственниками жилого дома по ... утрачены подлинные договоры бессрочного пользования земельным участком, то вопрос о праве собственности истца на земельный участок по ... может быть решен только в судебном порядке.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, с учетом норм материального права, суд приходит к выводу о том, что истец пользуются земельным участком на законных основаниях и ее требования о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 274 кв.м. по ... подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает то обстоятельство, что земельный участок на **.**.****г. был индивидуализирован, ему был присвоен кадастровый номер л.д.8).
Спор между собственниками жилого дома ### по ... С. и Д. о границах земельного участка не имеется.
Кроме того, доказательств невозможности предоставления земельного участка в собственность сторона ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представило.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые С. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за С. право собственности на земельный участок общей площадью 274 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено **.**.**** года.
Судья Н.В. Маркова