Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
Председательствующего судьи Курилова М.К.
при секретаре Кошеваровой Ю.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово
**.**.**** года
гражданское дело по иску О. к ООО «Корвет – Сервис» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Истец О. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности на гаражный бокс ###, расположенный в ГПКиО «Нива-3» по адресу: г. Кемерово, Центральный район, микрорайон ###, пересечение ул. Терешковой и пр. Московского.
Свои требования мотивирует тем, что на специально отведённом земельном участке площадью 1613,7 кв. м., расположенном по адресу: г. Кемерово, Центральный район, микрорайон 15 за средства ООО «Корвет-Сервис» (правопреемник ИЧП «Корвет») и ПГКиО «Нива-3» осуществлялось строительство индивидуальных капитальных гаражей на 50 машиномест и овощехранилищ на 40 мест, что подтверждается следующими документами: договором ### от **.**.**** г., согласно которому ООО «Корвет -Сервис» передает ПГКиО « Нива-3» земельный участок, а последний, за счет средств вкладчиков, осуществляет строительство гаражей и овощехранилищ; Приказом № 82 от 21.03.1995г. о разрешении «Корвет» проектирования и строительства гаражей; Распоряжением Администрации г.Кемерово № 1136 от 09.06.1995 о предоставлении земельного участка ИЧП « Корвет»; Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ.
Для осуществления строительных работ ИЧП «Корвет-Альбрехт» взял у ОАО «Кузбаспромбанк» кредит в размере 649700 рублей. (договор ### от **.**.**** г.), который впоследствии был погашен путем передачи 4 гаражных боксов (под строительными номерами ...), что подтверждается Соглашением от **.**.****г., подписанным ПГКиО «Нива» в лице председателя Е. ОАО АКБ «Кузбаспромбанк» в лице председателя правления И.
В свою очередь ОАО «Кузбаспромбанк» имел перед истцом задолженность по выдаче вклада в размере 136383 руб.79 коп., что подтверждается дубликатом исполнительного листа о взыскании суммы вклада от **.**.**** г.
В связи с ликвидацией ОАО «Кузбаспромбанк» истцу было предложено частично погасить задолженность по вкладу в сумме 90000 рублей гаражным боксом (строительный ###) по адресу: Центральный район, на пересечении пр. Московского и ул. Терешковой.
**.**.**** года между открытым акционерным обществом АКБ «Кузбасспромбанк» и О. был заключён договор купли-продажи гаражного бокса ###, расположенного по адресу г. Кемерово, 15 микрорайон, пересечение улиц Терешковой и проспекта Московского. Согласно положениям данного договора, открытое акционерное общество продаёт в собственность, а О. приобретает гаражный бокс общей площадью 30 кв. м. под строительным ### и обязуется уплатить договорную сумму в размере 90000 рублей.
В соответствии с письмом от **.**.**** г. О. был принят в члены ПГКиО «Нива-3». Согласно акта о передаче в собственность капитального гаража, ПГКиО «Нива-3» передало О., гараж, указанный в данном акте и приняло его в члены кооператива с **.**.****г., закрепив за ним гаражный бокс ###, которым истец владеет и пользуется до настоящего времени.
Согласно квитанции по приходному кассовому ордеру № 4 от **.**.****г. паевой взнос за гараж О. был выплачен в полном объёме в размере 90000 рублей. В настоящее время инвентаризационная стоимость данного объекта согласно техническому паспорту составляет 57419 рублей, рыночная стоимость - 610000 рублей.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.12.2008 г. ООО «Корвет-Сервис» осуществило государственную регистрацию права собственности на весь вышеуказанный гаражный комплекс. Таким образом, своими действиями по государственной регистрации права на весь комплекс, ответчик фактически оспаривает право собственности истца на переданный ему гараж и приобретённый им на законном основании.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****г. исковые требования О. оставлены без удовлетворения.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**.****г. решение Центрального районного суда г.Кемерово от **.**.**** года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
При новом рассмотрении дела определением суда от **.**.**** г. по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Корвет-Сервис» на надлежащего – ООО фирма «Корвет-Сервис».
В судебном заседании представитель истца Н., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования: просила признать право собственности О. на недвижимое имущество, на долю объекта незавершенного строительством гараж-стоянку, указанный в поэтажном плане как бокс ###, литер А, этаж-1, тип этажа – подвал, общей площадью 28,6 кв.м., инвентарный номер 2-6977/5, по адресу: г.Кемерово, Центральный район, пересечение ул.Терешковой и пр.Московского, строительный номер – микрорайон 15, привязка к проспекту Московский, западнее жилого дома ###, на уточненных требованиях настаивала.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ПГКиО «Нива- 3» А., действующий на основании решения общего собрания членов кооператива, полагал требования истца обоснованными.
Представитель ответчика ООО Фирма «Корвет- Сервис» Р., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.
С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, представителя 3-его лица, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованием ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Судом установлено, что приказом заместителя Главы администрации города Кемерово – начальника объединения городского развития № 82 от 21.03.1995г. ИЧП «Корвет» разрешено проектирование и строительство 2 - этажных гаражей в микрорайоне 15 Центрального района, вдоль пр. Московский л.д. 12).
Распоряжением Администрации г. Кемерово № 1136 от 09.06.1995 ИЧП «Корвет» в аренду сроком на 1 год предоставлен земельный участок площадью 0,3 га вдоль пр. Московского и мкр.15 Центрального района для строительства индивидуальных капитальных гаражей на 50 машиномест и овощехранилищ на 40 мест л.д. 13).
22.03.1996 г. между ИЧП «Корвет» и ООО Фирма «Корвет-Сервис» заключено соглашение об отступном, по которому ИЧП «Корвет» передало ООО Фирма «Корвет-Сервис» незавершенный строительством комплекс гаражей по указанному выше адресу л.д. 63). На основании указанного соглашения ООО Фирма «Корвет-Сервис» зарегистрировало право собственности на этот объект незавершенного строительства.
20.12.1998 г. между ООО фирма «Корвет-Сервис» и потребительским гаражным кооперативом и овощехранилищем «Нива-3» заключен договор № 8 о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого ООО Фирма «Корвет-Сервис» передает ПГКиО «Нива-3» ранее предоставленный ему под строительство гаражного комплекса земельный участок (п. 1.1 договора), согласованную проектно-сметную документацию на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ, (п. 4.4), а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры (п. 4.5 договора) и продолжает осуществлять решение всех технических, конструктивных, административных вопросов, связанных с осуществлением строительства (п.4.6), а ПГКиО «Нива-3» выполняет строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ (п. 1.2 договора) л.д. 11).
Согласно п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
В соответствии с п. 1 ст.1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
Как следует из Соглашения от 20.09.1999г., заключенного между ГПКиО «Нива-3» и ОАО АКБ «Кузбаспромбанк», ИЧП «Корвет-Альбрехт» имело перед ОАО АКБ «Кузбаспромбанк» неисполненное обязательство по возврату кредита в размере 649700 рублей, согласно кредитного договора ### от **.**.****г. Пунктом 2 Соглашения установлено, что ГПКиО» Нива-3» во исполнение данного обязательства передает ОАО АКБ «Кузбаспромбанк» гаражные боксы, расположенные по адресу: г. Кемерово, 15 м-н Центрального района (пересечение ул. Терешковой и пр. Московского) в количестве 4-х штук (под строительными номерами 3,9,38,39) л.д. 15).
В соответствии с соглашением о зачете от **.**.**** года, заключенном между АКБ «Кузбасспромбанк» и О. л.д. 20), ОАО «Кузбаспромбанк» имеет перед О. задолженность в размере 148 321 руб.50 коп., О. при этом имеет задолженность перед Банком в соответствии с договором купли-продажи незавершенного строительства гаражного бокса ###.
**.**.**** года между открытым акционерным обществом АКБ «Кузбасспромбанк» и О. был заключён договор купли-продажи гаражного бокса ###, расположенного по адресу: г. Кемерово, 15 микрорайон, пересечение улиц Терешковой и проспекта Московского, по условиям которого ОАО АКБ «Кузбасспромбанк» продаёт в собственность, а О. приобретает гаражный бокс общей площадью 30 кв. м. под строительным ### и обязуется уплатить договорную сумму в размере 90000 рублей.
Согласно акту приема – передачи незавершенного недвижимого имущества от **.**.****г. АКБ «Кузбаспромбанк» передал О. незавершенный строительством объект недвижимости – «подземный гаражный бокс ###», общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: г.Кемерово, пересечение улиц Терешковой и пр. Московского, ПГКиО «Нива-3» по договору купли-продажи от **.**.****г. (л.д. 21).
В соответствии с письмом Руководителя временной администрации АКБ «Кузбасспромбанк» от **.**.**** г., адресованным Председателю ПГКиО «Нива-3» и содержащим просьбу о принятии О. в члены ПГКиО «Нива-3» и передаче ему в собственность гаражного бокса ### с оформлением всех документов, истец был принят в члены ПГКиО «Нива-3» **.**.**** г. (л.д. 27, 28, 29).
В материалах дела имеются также платежные документы, согласно которых в сентябре 2000 года с личного счета О. в счет погашения задолженности по кредитному договору ИЧП «Корвет-Альбрехт» перечислены денежные средства в счет погашения задолженности ИЧП «Корвет-Альбрехт» перед ОАО АКБ «Кузбасспромбанк» в сумме 90000 рублей.
Таким образом, из представленных суду документов следует, что истец приобрел гаражный бокс в результате заключения возмездной сделки, договора купли-продажи с АКБ «Кузбасспромбанк».
Вместе с указанным, в материалах дела нет доказательств того, что АКБ «Кузбасспромбанк» являлся собственником указанного имущества – незавершенного строительством объекта и был вправе распоряжаться им, в частности продать гаражный бокс истцу.
В силу п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей на момент заключения договора от **.**.****г., предусмотрено, что в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Поскольку таких документов у АКБ «Кузбасспромбанк» не имелось, государственная регистрация права на объект незавершенного строительства за АКБ «Кузбасспромбанк» произведена не была, гаражный бокс не мог быть приобретен истцом на основании договора купли-продажи с АКБ «Кузбасспромбанк».
В то же время истец был принят в члены потребительского кооператива, им был внесен паевой взнос за гараж как ООО Фирма «Корвет-Сервис», так и ИЧП «Корвет-Альбрехт».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на гараж на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которого член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
**.**.**** г. ООО Фирма «Корвет-Сервис» было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект, незавершенный строительством, с неопределенной степенью готовности, инвентарный номер 6700/5, литер А, расположенный по адресу: г. Кемерово, Центральный район, пр. Московский, микрорайон 15. Указанное имущество передано в собственность ООО Фирма «Корвет-Сервис» на основании соглашения об отступном от **.**.**** г.
Как следует из материалов дела, в том числе протокола общего собрания пайщиков от **.**.****г., пояснений представителя истца, представителя 3-го лица, с момента строительства гаражей не было порядка по номерам, в связи с чем оказалось, что один и тот же номер имели разные гаражные боксы. Из пояснений представителя ПГКиО «Нива-3» А. и сведений, имеющихся в протоколе общего собрания пайщиков от **.**.****г., следует, что перераспределялись не сами боксы, а номера боксов. Согласно указанного протокола общего собрания пайщиков ПГКиО «Нива-3» за истцом закреплен гаражный бокс ###. Более того, как следует из материалов дела, ### бокса, переданного истцу, являлся строительным номером, который мог быть изменен.
В соответствии с представленным в дело сообщением УФРС по КО об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП, права на спорный гаражный бокс ###, как на завершенный строительством объект, на момент рассмотрения дела ни за кем не зарегистрированы.
Как установлено судом, поскольку гаражный комплекс не был принят государственной комиссией в установленном законом порядке и, в связи с этим, до настоящего времени остается объектом незавершенного строительства, О. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на построенный и фактически уже ему предоставленный в собственность гаражный бокс.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, поскольку судом установлено, что О., являясь членом ПГКиО «Нива-3», оплатил стоимость гаражного бокса, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на указанное спорное имущество.
В связи с тем, что до настоящего времени гаражный комплекс, в составе которого находятся спорные гаражные боксы и ячейки овощехранилища, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, суд считает возможным признать право собственности О. на спорное имущество по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования О. удовлетворить.
Признать право собственности О. на долю объекта незавершенного строительства в виде гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. Кемерово, Центральный район, западнее жилого дома № 5 по пр. Московский, помещение ###.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.К.Курилов
Решение в окончательной форме составлено **.**.**** г.