Дело № 2-###/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А.,
при секретаре Семешовой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
**.**.**** года
гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к К., Л. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «АИЖК» обратилось в суд с требованиями к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями Договора займа ### от **.**.****г. заемщикам-залогодателям К., Л. Открытое Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области предоставило ипотечный жилищный заем в размере 1 125 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность К., Л., квартиры состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью ### кв.м., расположенной по адресу: ... Заем в сумме 1 125 000 (рублей зачислен **.**.****г. на счет К., что подтверждается платежным поручением ### от **.**.****г. По состоянию на **.**.****г. Квартира была оценена в размере 1 250 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «[..Оценщик..]», выписка из Отчета об оценке ###
Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена **.**.****г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ОАО «АИЖК КО» **.**.**** г. (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.**** г. за ###.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. 28.08.2008г. права по Закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «АИЖК» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных ### от **.**.**** г. между ОАО «АИЖК» и ОАО «АИЖК КО») и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «АИЖК КО».
Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру (ипотека в силу закона).
В соответствии с п.4.1.1. Договора займа Ответчики обязаны возвратить денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Заимодавцем проценты за весь фактический период пользования займом. В соответствии с п.4.1.2. Договора займа Ответчики обязаны возвращать заем и уплачивать начисленные Заимодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п. 3 Договора займа. В соответствии с п.3.3.8. Договора займа первый платеж включает только начисленные проценты за Первый Процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа, который состоит из начисления процентов за Первый Процентный период и аннуитетного платежа за Второй Проценты период. Согласно п.3.3.9. Договора займа в последующие 178 (сто семьдесят восемь) платежей Ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплаты начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. В абзаце 3 п 3.3.9. указано, что размер аннуитетного платежа составляет 14 844 (четырнадцать тысяч восемьсот сорок четыре) российских рубля и указывается в Графике платежей.
Начиная с апреля 2009г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им Ответчиками производятся с нарушением сроков и размеров, указанных в Графике ежемесячных платежей.
В связи с нарушением сроков и размеров внесения платежей, неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Договора займа Ответчику К. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование ### от **.**.****г.). Указанное требование Ответчиками выполнено не было.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 5.1. Закладной и п. 4.4.3. Договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру, а также для досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии с п. 1.13. Закладной, при просрочке Ответчиками погашения суммы обязательства и/или уплаты процентов размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.
Задолженность Ответчиков по состоянию на **.**.**** г. составляет 1 324 715 (один миллион триста двадцать четыре тысячи семьсот пятнадцать) рублей 60 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 108 424 (один миллион сто восемь тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 00 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 152 764 (сто пятьдесят две тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля 00 копейка, начисленные пени за просроченные проценты и основной долг - 63 527 (шестьдесят три тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 60 копеек.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно п.51. Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», проценты подлежат уплате за весь фактический период пользования чужими средствами по день фактической оплаты этих средств кредитору.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №13/14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с изменениями от 04.12.2000г.), проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ.
На основании изложенного, просил суд взыскать солидарно с К., Л. задолженность по состоянию на **.**.**** г. в размере 1324 715 рублей 60 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 108 424 (один миллион сто восемь тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 00 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 152 764 (сто пятьдесят две тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля 00 копейка, начисленные пени за просроченные проценты и основной долг - 63 527 (шестьдесят три тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 60 копеек; а также начиная с **.**.**** г. и по день реализации Квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 108 424 (один миллион сто восемь тысяч четыреста двадцать четыре) рублей 00 копеек и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки. Обратить взыскание в пользу Истца на Квартиру, расположенную по адресу: ... в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей. Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 823 (Четырнадцать тысяч восемьсот двадцать три) рубля 58 копеек.
В судебном заседании представитель истца У., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.
Ответчики К., Л. исковые требования признали в полном объеме. Ответчиком судом разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустоек.
Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд, с учетом признания иска ответчиками, считает, что требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/ 14 установлено, что в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).
В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Вместе с тем, ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что в соответствии с условиями Договора займа ### от **.**.****г. заемщикам-залогодателям К., Л. Открытое Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ... предоставило ипотечный жилищный заем в размере 1 125 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность К., Л., квартиры состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью ### кв.м., расположенной по адресу: ..., .... (л.д. 14-19).
Заем в сумме 1 125 000 рублей зачислен **.**.****г. на счет К., что подтверждается платежным поручением ### от **.**.****г. (л.д. 20).
По состоянию на **.**.****г. Квартира была оценена в размере 1 250 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «[..Оценщик..]», выписка из Отчета об оценке ###
Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена **.**.****г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ОАО «АИЖК КО» **.**.**** г. (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.**** г. за ###.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. 28.08.2008г. права по Закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «АИЖК» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных ### от **.**.**** г. между ОАО «АИЖК» и ОАО «АИЖК КО») и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «АИЖК КО».
Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру (ипотека в силу закона).
В соответствии с п.4.1.1. Договора займа Ответчики обязаны возвратить денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Заимодавцем проценты за весь фактический период пользования займом. В соответствии с п.4.1.2. Договора займа Ответчики обязаны возвращать заем и уплачивать начисленные Заимодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п. 3 Договора займа. В соответствии с п.3.3.8. Договора займа первый платеж включает только начисленные проценты за Первый Процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа, который состоит из начисления процентов за Первый Процентный период и аннуитетного платежа за Второй Проценты период. Согласно п.3.3.9. Договора займа в последующие 178 (сто семьдесят восемь) платежей Ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплаты начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. В абзаце 3 п 3.3.9. указано, что размер аннуитетного платежа составляет 14 844 (четырнадцать тысяч восемьсот сорок четыре) российских рубля и указывается в Графике платежей.
Начиная с апреля 2009г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им Ответчиками производятся с нарушением сроков и размеров, указанных в Графике ежемесячных платежей.
В связи с нарушением сроков и размеров внесения платежей, неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Договора займа Ответчику К. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование ### от **.**.****г.). Указанное требование выполнено не было.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 5.1. Закладной и п. 4.4.3. Договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру, а также для досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии с п. 1.13. Закладной, при просрочке Ответчиками погашения суммы обязательства и/или уплаты процентов размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.
Согласно представленному расчету, задолженность Ответчиков по состоянию на **.**.**** г. составляет 1 324 715 (один миллион триста двадцать четыре тысячи семьсот пятнадцать) рублей 60 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 108 424 (один миллион сто восемь тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 00 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 152 764 (сто пятьдесят две тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля 00 копейка, начисленные пени за просроченные проценты и основной долг - 63 527 (шестьдесят три тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 60 копеек.
Расчет задолженности ответчиками не оспорен.
Что же касается требований о взыскании неустойки, то в указанной части иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.
При этом, при взыскании неустойки по договорам займа, суд считает необходимым учитывать при решении вопроса об уменьшении неустойки, что проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.
Как следует из представленных документов, истцом предъявленная ко взысканию с ответчика неустойка рассчитана в соответствии с п. п. 5,2, 5.3 Договора займа в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки..
Суд считает, что указанный размер неустойки при том условии, что истец получает за пользование денежными средствами проценты в размере 13,75% годовых, является явно высоким, в 9 раз превышающим размер ставки рефинансирования ЦБ РФ -8%, действующей на момент предъявления иска.
С учетом изложенного, суд считает необходимым уменьшить размер договорной неустойки до ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ в сумме 8 % годовых на момент предъявления иска, и снизить сумму неустойки до 7058,62 рубля.
На основании п.1. ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно п.51. Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», проценты подлежат уплате за весь фактический период пользования чужими средствами по день фактической оплаты этих средств кредитору.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №13/14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с изменениями от 04.12.2000г.), проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При указанных обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность ответчиком по договору займа, обеспеченному ипотекой, нарушение ими сроков внесения ежемесячных платежей, а также признание исковых требований в полном объеме, суд считает, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы по договору займа в размере основной суммы долга – 1 108 424 рубля, процентов по договору – 152 764 рубля, пени за просрочку внесения основного долга и процентов – 7058,62 рубля, об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество: квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью ### кв.м., расположенной по адресу: ... находящуюся под залогом в силу закона, для удовлетворения за счет этого имущества требований истца, а также требования о взыскании с ответчиков начиная с**.**.****г. по день реализации заложенного имущества процентов за пользование займом в размере 13,50 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 108 424 рубля – подлежащими удовлетворению.
В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.
Требования истца о взыскании с ответчиков солидарно пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов, начиная с **.**.**** года по день реализации квартиры, суд считает необходимым оставить без удовлетворения, как не основанные на законе.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие законность и обоснованность его требований.
В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Исходя из суммы заявленных требований, суд считает, что при обращении взыскания на заложенное имущество, начальная продажная цена должна быть установлена на квартиру, расположенную по адресу: ... в размере 1 250 000 рублей, согласно представленной в дело выписки из отчета ###
С учетом существа постановленного решения, требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 14 541,23 рубля, оплата которой подтверждается платежным поручением л.д. 47).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с К., Л. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа в размере неуплаченной основной суммы долга – 1 108 424 рубля, проценты по договору 152 764 рубля, пеню за просрочку уплаты основного долга и уплаты процентов – 7058,62 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 541,23 рубля, а всего 1 282 787,85 рублей (один миллион двести восемьдесят две тысячи семьсот восемьдесят семь рублей, 85 копеек).
Взыскать солидарно К., Л. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с **.**.**** года и по день реализации заложенной квартиры проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 108 424 рубля (один миллион сто восемь тысяч четыреста двадцать четыре рубля).
Обратить взыскание на имущество по договору залога – квартиру, расположенную по адресу ..., принадлежащую на праве собственности К., Л., установив начальную продажную стоимость с публичных торгов в размере 1 250 000 рублей (один миллион двести пятьдесят тысяч рублей).
Денежные средства, полученные от продажи квартиры, подлежат направлению в счет погашения задолженности по договору займа К., Л., взысканной настоящим судебным решением.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения суда в мотивированной форме подачей кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Н.А. Савинцева
Решение в мотивированной форме составлено **.**.**** года.