Дело № 2-###/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Кемерово в составе судьи Марковой Н.В.,
при секретаре Фоминых К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово **.**.**** года
гражданское дело по иску К. к Т., Р., Н. о вселении, устранении препятствий в осуществлении права собственности, определении порядка пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
К. обратился в Центральный районный суд г.Кемерово с иском к Т., Р., Н. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением.
Свои требования мотивировал тем, что с **.**.**** года он состоял в зарегистрированном браке с ответчицей.
На основании договора купли-продажи от **.**.**** года в период брака на имя Т. и детей, К. и Р., которые на тот момент являлись несовершеннолетними, ими была приобретена квартира, расположенная по адресу: ..., ..., состоящая из трех комнат общей площадью 57 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м.
С **.**.**** года он и ответчики вселились в указанную квартиру и встали на регистрационный учет. Он постоянно проживал в квартире до марта **.**.**** года. С **.**.**** года между ним и ответчицей из-за сложившихся крайне неприязненных отношений стали возникать конфликты.
**.**.****г. брак между ним и ответчицей был прекращен на основании решения суда от **.**.**** года.
**.**.**** года решением Мирового судьи Центрального района г.Кемерово были удовлетворены его исковые требования, признана 1\3 доля в спорной квартире совместным имуществом супругов, а также определена доля в общем имуществе супругов и признана право собственности за ним на 1\6 долю в спорной квартире.
С апреля **.**.**** года ответчица стала препятствовать ему в пользовании квартирой, установила входную металлическую дверь, поставив на нее новые замки. Он предпринимал неоднократные попытки вселиться, однако ответчица всякий раз устраивала скандалы. Он вынужден был проживать на квартире, при этом продолжал оплачивать за спорную квартиру.
В настоящее время он также не имеет возможности вселиться в квартиру, пользоваться квартирой, которая принадлежит не только ответчикам, но и ему, как сособственнику общего совместного имущества.
Поскольку спорная квартира является общей совместной собственностью, то в соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Сособственники имеют равные права во владении, пользовании я распоряжении таким имуществом.
Ответчики занимают и пользуются всеми тремя комнатами в квартире, препятствуют его вселению. При таких обстоятельствах, препятствия ему в пользовании жилым помещением, чинимые ответчиками, являются незаконными.
Соглашения о порядке пользования совместным имуществом - квартирой между ними не достигнуто, реально вселиться в квартиру он не имеет возможности.
Спорная квартира состоит из трех комнат жилой площадью 10,8 кв.м.,17,5 кв.м.,14,3 кв.м. В квартире состоят на регистрационном учете ответчица, их сыновья, родственник ответчицы Е., который в квартире не проживает. Учитывая размер доли в праве собственности, предлагает следующий порядок пользования квартирой: в пользование ему выделить комнату жилой площадью 10,8 кв.м., ответчице комнату жилой площадью 14,3 кв.м., Н. и Р. выделить в пользование комнату жилой площадью 17,5 кв.м.
Просит суд вселить его в квартиру расположенную по адресу: г..... Определить порядок пользования указанной квартирой, выделив в пользование ему комнату жилой площадью 10,8 кв.м., Т. выделить в пользование комнату жилой площадью 14,3 кв.м., Н. и Р. выделить в пользование комнату жилой площадью 17,5 кв.м. Обязать ответчиков не препятствовать ему в пользовании квартирой по указанному адресу.
В судебном заседании истец К. на требованиях настаивал.
Представитель истца - Д., действующая на основании доверенности от **.**.****г., в судебном заседании требования истца поддержала.
Ответчик Т. в судебном заседании требования истца не признала, представила письменные возражения на исковое заявление, которые были приобщены к материалам дела.
Ответчик Р. в судебном заседании также исковые требования не признал.
Ответчик Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмлтрения дела не заявил.
Как пояснила в судебном заседании ответчик Т., Н. приходится ей сыном, о дате рассмотрения дела ему известно, однако, в настоящее время он находится в военном комиссариате, поскольку с **.**.****г. он «уходит в армию».
При таких обстоятельствах суд, с учетом положения ст.167 ГПК РФ и мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Н.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции РФ гарантирована охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Центрального района г.Кемерово от **.**.****г. 1/3 доля в квартире, расположенной по адресу: ..., ... признана совместным имуществом супругов. Определена доля в общем имуществе супругов и признано право собственности за К. на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., состоящей их трех комнат общей площадью 57 кв.м., в том числе жилой площади 39,4 кв.м. л.д.8-10).
На основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****г., за К. зарегистрировано право общей долевой собственности: 1/6 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... л.д.7).
Согласно справке ООО «РЭУ-19» от **.**.****г. истец К. зарегистрирован в ... по адресу: ... л.д.5).
Также в квартире по ... зарегистрированы и проживают Т. (бывшая жена истца), Р. и Н.(сыновья истца), что подтверждается поквартирной карточной от **.**.****г. л.д.6).
С учетом изложенного истец, как собственник 1/6 доли вышеуказанной квартиры имеет право осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащей ему долей жилого помещения в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания.
Поскольку К. является участником долевой собственности на спорную квартиру, порядок пользования жилым помещением не определен, истец вправе вселиться в спорное жилое помещение и пользоваться им, а ответчик не вправе чинить препятствия истцу в пользовании данным имуществом.
Факт того, что ответчики препятствуют пользованию принадлежащим истцом имуществом, подтверждается как показаниями самого истца, так показаниями ответчиков.
Ответчик Т. показала, что в октябре **.**.****. поменяли входную дверь в квартире, а ключи истцу не передали, так как с ним невозможно совместно проживать по причине пьянства; истец в настоящее время живет у своей матери, расходов по содержанию спорной квартиры не несет, в том числе и коммунальные.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Суд считает, что истец представил суду доказательства своего права на пользование принадлежащим ему имуществом – 1/6 доли квартиры по адресу ..., ..., как сособственник данного жилого помещения.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, нормы действующего законодательства, в том числе, ст. ст. 10, 35 Конституции РФ, требования ч. 3 ст. 3, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 12, п. 1 ст. 247, ст. 252 ГК РФ, суд считает требования К. о вселении его в квартиру по адресу ..., ... обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец является собственником 1/6 доли спорного жилого помещения и не может быть лишены права владения и пользования им, поскольку это право предоставлено ему законом.
Также подлежат удовлетворению и исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением.
Как следует из представленных сторонами документов л.д.11-13), квартира, расположенная по адресу: ..., ... состоит из трех комнат площадью 17,5 кв.м., 14,3 кв.м. и 10,8 кв.м.
Комната, размером 10,8 кв. м является изолированной, порядок пользования комнатами в спорной квартире между сторонами не определялся.
Закрепление в пользование за истцом изолированной комнаты 10,8 кв. м не ущемит права остальных проживающих в спорной квартире, поскольку истец обязан нести расходы по содержанию того помещения, которое ему предоставлено. При этом истец имеет право пользования и местами общего пользования в квартире.
Доводы ответчика Т. о том, что в спорной квартире в настоящее время проживают она, старший сын с женой и младший сын со своей девушкой, в связи с чем, для истца нет места, суд не может принять во внимание, поскольку данные доводы не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.
Права участника долевой собственности по пользованию и владению, принадлежащим ему имуществом, не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, соответствующей по своим размерам его доле в праве собственности на квартиру.
В данном случае, у ответчиков возникает право требовать компенсации, которое возникает не только тогда, когда участнику долевой собственности не может быть выделено конкретное имущество, но и тогда, когда выделенная ему в виде конкретного имущества часть общего имущества, не соответствует (меньше) доле, причитающейся ему в праве собственности на это имущество.
Таким образом, с учетом площади квартиры, суд приходит к выводу, что истцу К. должна быть предоставлена в пользование изолированная комната размером 10,8 кв.м., остальные две комнаты размером 17,5 кв.м. и 14,3 кв.м. должны остаться в пользовании ответчиков Т., Р. и Н.
Требования К. в части обязания ответчиков в будующем не чинить ему препятствий в пользовании спорным жилым помещением не подлежат удовлетворению как самостоятельные требования, так как в силу закона праву собственника имущества на владение, пользование и распорядение принадлежащим имуществом, противостоит обязанность третьих лиц не препятствовать данному праву.
В судебном порядке подлежат защите нарушенные или оспариваемые права (ст. 3 ГПК РФ).
В связи с изложенным суд не может обязать ответчиков на будущее не чинить истцу препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом.
Вместе с тем, в случае повторного нарушения права пользования квартирой,, истец вновь может обратиться в суд с требованием об устранении нарушений своего права.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования К. к Т., Р., Н. о вселении, устранении препятствий в осуществлении права собственности, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Вселить К., **.**.**** года рождения в жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., ..., состоящим из трех комнат, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 42,6 кв.м., выделив в пользование К. комнату размером 10,8 кв.м., в пользование Т., Р., Н. комнату размером 17,5 кв.м и 14,3 кв.м.; подсобные помещения – кухня, сан. узел, коридор, балкон – оставить в совместном пользовании К., Т., Р., Н..
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено **.**.****г.
Судья Н.В. Маркова