Решение - удовлетворено.

Дело № 2-###/10г.

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Костровой Т.В.

при секретаре Сапожниковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

**.**.****

гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Р., С., М., Ш. о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обратилась с иском к Р., С., М., Ш. о взыскании солидарно задолженности по договору долгосрочного целевого жилищного займа ### от **.**.****г. в общей сумме 71 279 рублей, обязании зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона на жилой дом пор адресу: ..., ..., взыскании солидарно с ответчиков процентов, расходов по уплате государственной пошлины.

Заявленные требования мотивированны тем, что **.**.**** года между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее - Фонд) и Р., С. (далее - заемщик) был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа на строительство индивидуального жилого дома ### от **.**.**** г. (далее -договор займа), по условиям которого Фонд предоставил заемщику заем на строительство индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: ..., а заемщик принял на себя обязательство по оплате предоставленного займа, уплаты причитающихся процентов и строительству дома.

Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.

Фонд свое обязательство по предоставлению суммы займа выполнил.

Заем, согласно п. 1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен заемщику сроком на 120 месяцев под 5 (пять) процента годовых.

По состоянию на 10 марта 2010 г. остаток суммы займа составляет 46 669 (сорок шесть тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 42 копейки,

Остаток процентов за период с 13.07.2004 г. по 09.03.2010 г. составляет 13 122 (двадцать три тысячи сто двадцать два) рубля 46 копеек.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства ### от **.**.**** г. с М. и ### от **.**.**** г. с Ш., в соответствии с которыми М. и Ш. обязались перед Фондом отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед Фондом по договору займа (п.1.1, п. 2.1 договоров поручительства ### от [**.**.**** г., ### от **.**.**** г.).

В связи с неосуществлением оформления обеспечения возврата займа, предусмотренного п. 5.3 договора займа, сумма займа подлежит досрочному возврату с уплатой процентов в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за весь период со дня их получения до полного возврата, то есть на дату фактической оплаты.

Общая сумма, подлежащая взысканию в соответствии с договором займа, составляет 71 279 (семьдесят одна тысяча двести семьдесят девять) рублей 61 копейка, где: 46 669,42 руб. - остаток суммы займа по договору; 23 122,46 руб. - остаток процентов; 1 487,73 руб. - комиссия банка (2%).

Просят суд:

Взыскать солидарно с ответчиков 71 279 (семьдесят одна тысяча двести семьдесят девять) рублей 61 копейка, где:

46 669,42 руб. - остаток суммы займа по договору;

23 122,46 руб. - остаток процентов за период с 13.07.2004 г. по 09.03.2010 г.;

1 487,73 руб. - комиссия банка (2%).

Обязать Р., С. зарегистрировать право собственности с залогом в силу закон в пользу Фонда на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.

Взыскать солидарно с ответчиков проценты в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на дату предъявления искового заявления и составляющей 1.5 %, за весь период с 10.03.2010 г. до полного возврата остатка суммы займа по договору.

Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 338,40 рублей.

В судебном заседании представитель истца Синицина Н.С., действовавшая на основании доверенности от 22.09.2009г., сроком на один год, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Р., С., М., Ш. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, в нарушение ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, в силу ст.233-235 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 809 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что **.**.**** года между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Р., С. заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа на строительство индивидуального жилого дома ### от **.**.**** г., по условиям которого Фонд предоставил заемщику заем на строительство индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: ..., а заемщик принял на себя обязательство по оплате предоставленного займа, уплаты причитающихся процентов и строительству дома л.д.8-12).

Обязательства по предоставлению займа НО «Фонд развития жилищного строительства по Кемеровской области» исполнила в полном объеме. Заем, согласно п. 1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен заемщику сроком на 120 месяцев под 5 (пять) процента годовых. Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 4.1.7. договора займа заемщик обязался не позднее 31 декабря 2004г. года завершить строительство Дома и в подтверждение предоставить заимодавцу документы о вводе Дома в эксплуатацию.

Согласно акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек 27 декабря 2004г., дом был введен в эксплуатацию л.д.17)

На основании п. 1.5.3 договора займа заемщик обязан обеспечить исполнение обязательств по договору займа залогом.

Однако, до настоящего времени, заемщиками документы для оформления договора залога не представлены, договор залога не оформлен.

Согласно п. 5.4 договора займа, в случае, если заемщик не осуществляет оформление обеспечения возврата займа, предусмотренное п. 1.5.2, 1.5.3, договор подлежит расторжению, а сумма займа - досрочному возврату с уплатой процентов в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за весь период со дня их получения до полного возврата.

В связи с неосуществлением оформления обеспечения возврата займа, предусмотренного п. 5.3 Договора займа, сумма займа подлежит досрочному возврату с уплатой процентов в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за весь период со дня их получения до полного возврата, то есть на дату фактической оплаты.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Такими убытками, понесенными НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», является сумма денежных средств, уплаченных банку в качестве комиссии, которые подлежат возмещению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Заемщик нарушает условия договора займа, чем ущемляет права истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Такой обязанностью является заключение договора залога на приобретенный дом.

Исходя из представленного истцом расчета исковых требований, по состоянию на 10 марта 2010 г. остаток суммы займа составляет 46 669 (сорок шесть тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 42 копейки, остаток процентов за период с 13.07.2004 г. по 09.03.2010 г. составляет 13 122 (двадцать три тысячи сто двадцать два) рубля 46 копеек.

Общая сумма, подлежащая взысканию в соответствии с договором займа, составляет 71 279 (семьдесят одна тысяча двести семьдесят девять) рублей 61 копейка, где: 46 669,42 руб. - остаток суммы займа по договору; 23 122,46 руб. - остаток процентов; 1 487,73 руб. - комиссия банка (2%).

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства ### от **.**.**** г. с М. и ### от **.**.**** г. с Ш., в соответствии с которыми М. и Ш. обязались перед Фондом отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед Фондом по договору займа (п.1.1, п. 2.1 договоров поручительства ### от **.**.**** г., ### от **.**.**** г.) л.д.15,16)

Пунктом 1.2. договоров поручительства ### от **.**.**** г., ### от **.**.**** г. предусмотрены обязательства М. и Ш. отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

В п.2.2 договоров поручительства указывается на солидарную ответственность заемщика и поручителей.

Согласно ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченно­го поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

02.09.2008г. в адрес ответчиков истцом направлено требование о предоставлении истцу копий документов, подтверждающих оплату страховой премии и регистрации в УФРС по Кемеровской области права собственности с залогом в силу закона на дом и предоставлении истцу оригинала свидетельства о праве собственности, однако требование ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

Исходя из изложенного, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа в размере 71 279 (семьдесят одна тысяча двести семьдесят девять) рублей 61 копейка, а также проценты в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на дату предъявления искового заявления и составляющей 1.5 %, за весь период с 10.03.2010 г. до полного возврата остатка суммы займа по договору.

Кроме того, подлежат удовлетворению и требования истца об обязании ответчиков Р., С. зарегистрировать право собственности с залогом в силу закон в пользу Фонда на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.

Согласно ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2338,40 рублей, что подтверждается платежным поручением ### от **.**.****г. л.д.5)

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 338,40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области » удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Р., С., М., Ш. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области » задолженности по договору долгосрочного целевого жилищного займа ### от **.**.****г. в общей сумме 71 279 (семьдесят одна тысяча двести семьдесят девять) рублей 61 копейка, проценты в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на дату предъявления искового заявления и составляющей 1.5 %, за весь период с 10.03.2010 г. до полного возврата остатка суммы займа по договору, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 338,40 рублей.

Обязать Р., С. зарегистрировать право собственности с залогом в силу закон в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Кострова

В окончательной форме решение изготовлено **.**.****г.