Дело № 2-###/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего при секретаре | Костровой Т.В., Сапожниковой С.В. |
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
«18» июня 2010 года
дело по иску УРСА Моргидж Финанс С.А. в лице Открытого акционерного общества «МДМ-Банк» к Ж., О. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
УРСА Моргидж Финанс С.А. в лице Открытого акционерного общества «МДМ-Банк» обратилось в суд с иском к Ж., О. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов.
Свои требования мотивируют тем, что 24 августа 2006 г. между ОАО «МДМ Банк» прежнее наименование ОАО «УРСА Банк») (далее Банк, Истец, Кредитор) и Ж., О. (далее Заемщик, Ответчик) был заключен кредитный договор ### (далее - кредитный договор) о предоставлении заемщику кредита в размере 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей, сроком на 240 месяцев, с установлением процента по кредиту в размере 14% годовых. Кредит ответчику предоставлен для целевого использовании, а именно: приобретения в общую совместную собственность Ж. и О. квартиры, расположенной по адресу: ....
Кредит был предоставлен заемщику 24.08.2006г. путем перечисления денежных средств на его лицевой счет ###
13.11.2008г. Банк, являясь законным держателем закладной, передал свои права по закладной компании УРСА Моргидж Финанс С.А. (далее компания, кредитор). Согласно п.2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенной на кредитные средства квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ. Ипотека в силу закона зарегистрирована 05.09.2006г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области, одновременно с регистрацией права собственности на квартиру.
С 29.01.2009г. у Заемщиков образовалась задолженность, которая не была им погашена 29.01.2009г. (дата планового гашения по графику) заемщик погасил 361,27 руб. вместо 36 325,69 руб. (процентов за кредит). Таким образом, с 29.01.2009г. по сегодняшний день, Заемщики надлежащим образом не исполняют свои обязанности, срок не надлежащего исполнения обязанностей составляет более 147 дней, задолженность на 25.06.2009г. составляет 2 900 596,23 руб. Данная задолженность, не была погашена.
В связи с неисполнением Ответчиком своих обязанностей по кредитному договору по возврату полученных денежных средств и уплате процентов, Банк направил заемщику уведомление о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору (Уведомление исх. № 4227/28 от 23.04.2009г. прилагается), в котором Банк уведомил заемщиков, что в случае неисполнения требований о досрочном возврате кредита по Кредитному договору до 13.06.2009г. (в течение 30 дней), согласно п. 4.4.3 вышеуказанного кредитного договора, Банк вынужден будет обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору недвижимое имущество. Однако Ответчиком заявленное Банком требование, не было удовлетворено в добровольном порядке и в полном объеме.
По состоянию на 26.06.2009г задолженность Ж. и О. перед Компанией по кредитному договору составляет 2 900 596,23 руб.
Ленинским районным судом г.Кемерово вынесено решение от 11.11.2009г об удовлетворении требований Банка в полном объеме заявленных на 25.06.2009г., решение вступило в силу 08.12.2009г. (###).
За период с 26.06.2009г. по 14.12.2009г. задолженность Заемщиков составила 1 161 764,22 рублей, в том числе: штрафные санкции за просроченный кредит - 863 193,79 руб. Задолженность по пене за проценты — 298 570,43 руб.
Просят суд:
Взыскать солидарно с Ж. и О. в пользу компании УРСА Моргидж Финанс С.А. задолженность по кредитному договору ### от 24.08.2006 г. в размере 1 161 764,22 рублей, в том числе: штрафные санкции за просроченный кредит - 863 193,79 руб., задолженность по пене за проценты - 298 570,43 руб.
Взыскать с ответчика солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 009 руб.
В судебном заседании Бобровская Е.М., действующая на основании доверенности от 26.08.2009г., на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчики Ж., О. в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.
Представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Поскольку ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 24 августа 2006 г. между ОАО «МДМ Банк» прежнее наименование ОАО «УРСА Банк») и Ж., О. был заключен кредитный договор ### о предоставлении заемщику кредита в размере 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей, сроком на 240 месяцев, с установлением процента по кредиту в размере 14% годовых. Кредит ответчику предоставлен для целевого использовании, а именно: приобретения в общую совместную собственность Ж. и О. квартиры, расположенной по адресу: .... л.д.6-12)
Кредит был предоставлен заемщику 24.08.2006г. путем перечисления денежных средств на его лицевой счет N ###, что подтверждается Выпиской по счету, представленной в материалы дела л.д.34-38).
13.11.2008г. Банк, являясь законным держателем закладной, передал свои права по закладной компании УРСА Моргидж Финанс С.А. Согласно п.2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной л.д.18-27)
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенной на кредитные средства квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ. Ипотека в силу закона зарегистрирована 05.09.2006г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области, одновременно с регистрацией права собственности на квартиру л.д.28-31)
Согласно п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77 данного закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользованием кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, а так же при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна. В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор в праве обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру (п. 4.4.3. кредитного договора).
Согласно кредитному договору график гашения кредита и процентов за пользование кредитом строится, исходя из Процентного периода, который составляет 1 календарный месяц (п. 3.2 кредитного договора). Согласно п. 3.3.5. Кредитного договора. Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты равными аннуитетными платежами, размер платежа составляет 33 578 рублей л.д.13-17)
Как следует из представленного расчета, задолженность ответчиков перед истцом образовалась с 29.01.2009г., не была ими погашена 29.01.2009г., заемщики погасили 361,27 руб. вместо 36 325,69 руб. (процентов за кредит). Таким образом, с 29.01.2009г. по сегодняшний день, Заемщики надлежащим образом не исполняют свои обязанности, срок не надлежащего исполнения обязанностей составляет более 147 дней, задолженность на 25.06.2009г. составляет 2 900 596,23 руб. Данная задолженность, не была погашена.
В связи с неисполнением Ответчиком своих обязанностей по кредитному договору по возврату полученных денежных средств и уплате процентов, Банк направил заемщикам уведомления о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору л.д.32,33) Однако Ответчиками заявленное Банком требование, не было удовлетворено в добровольном порядке и в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).
Часть 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить Кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору повышенную процентную ставку в размере пятикратной ставки за пользование кредитом, предусмотренной кредитным договором. Повышенные проценты рассчитываются Банком ежедневно на сумму кредита, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой определенной кредитным договором, как срок возврата кредита (части кредита), и по дату фактического возврата всей просроченной суммы кредита включительно. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ «...заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором».
По состоянию на 26.06.2009г задолженность Ж. и О. перед Компанией по кредитному договору составляет 2 900 596,23 руб.
Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г.Кемерово от 11.11.2009г требования Банка к Ж. и О. по рассматриваемому кредитному договору удовлетворены в полном объеме по состоянию на 25.06.2009г., решение вступило в законную силу 08.12.2009г. л.д.39-45).
Из представленного суду расчета следует, что за период с 26.06.2009г. по 14.12.2009г. задолженность Заемщиков составила 1 161 764,22 рублей, в том числе: штрафные санкции за просроченный кредит - 863 193,79 руб., задолженность по пене за проценты — 298 570,43 руб.
Задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.
Согласно ст. 96 ГПК РФ.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 14 009 рублей, что подтверждается представленным суду платежным поручением № 85345 от 16.02.2010г. л.д. 4)
Таким образом, с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 009 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования УРСА Моргидж Финанс С.А. в лице Открытого акционерного общества «МДМ-Банк» удовлетворить в полном объеме.
Взыскать солидарно с Ж. и О. в пользу компании УРСА Моргидж Финанс С.А. задолженность по кредитному договору ### от 24.08.2006 г. в размере 1 161 764,22 рублей, в том числе: штрафные санкции за просроченный кредит - 863 193,79 руб., задолженность по пене за проценты - 298 570,43 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 009 руб. Всего: 1 175 773 рубля 22 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья Т.В. Кострова
В окончательной форме решение изготовлено **.**.****г.