Дело № 2-###/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииЦентральный районный суд г. Кемерово «17» июня 2010 года
в составе председательствующего Костровой Т.В.
При секретаре Сапожниковой С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Л., С. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Л., С. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями договора займа ### от **.**.****г. (далее - договор займа) заемщику-залогодателю Л., заемщику-должнику С. (далее - Ответчики) Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (далее - ОАО «АИЖК КО») предоставило ипотечный жилищный заем в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей на срок 156 (сто пятьдесят шесть) месяцев для приобретения в собственность Л. кирпичного дома, состоящего из 4 (четырех) комнат, общей площадью 185,3 кв.м, в том числе жилой площадью 63 кв.м., расположенного по адресу: ... и земельного участка площадью 1316,18 кв.м. с кадастровым номером ### (далее - Заложенное имущество).
По состоянию на 19.07.2006 г. Заложенное имущество было оценено в размере 1 608 600 (один миллион шестьсот восемь тысяч шестьсот) рублей, в том числе стоимость земельного участка 8 600 (восемь тысяч шестьсот) рублей, стоимость жилого дома 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «АУДИТ И ОЦЕНКА», выписка из Отчета об оценке ### (копия прилагается).
Государственная регистрация права собственности на Заложенное имущество произведена 05.09.2006г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Права первоначального залогодержателя но договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, и выданной Главным Управлением Федеральной регистрационной службы
по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ОАО «АИЖК КО» 05.09.2006г. (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 05.09.2006г. на жилой дом за ### и на земельный участок за ###
01.02.2007г. права по Закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москва (далее - ОАО «АИЖК»).
Начиная с июня 2009 г. в нарушение условий договора займа и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им Ответчиками производятся с нарушением сроков и размеров, указанных в Графике ежемесячных платежей. С октября 2009г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им Ответчиками не производятся.
В связи с нарушением сроков и размеров внесения платежей по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной, в соответствии с п. 5.1 Закладной и и. 4.4.1. договора займа Ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование № 1548/8 от 31.08.2009г.) (копия прилагается). Указанное требование Ответчиками выполнено не было.
Задолженность Ответчиков по состоянию на 31 марта 2010 г. составляет 784 654 (семьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рубля 22 копейки, в том числе:
остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 714 167 (семьсот четырнадцать тысяч сто шестьдесят семь) рублей,
сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 52 067 (пятьдесят две тысячи шестьдесят семь) рублей,
начисленные пени за просроченный основной долг - 6 734 (шесть тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 72 копейки,
начисленные пени за просроченные проценты - 11685 (одиннадцать тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 50 копеек.
Просит суд:
Взыскать солидарно с Ответчиков Л. и С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на 31 марта 2010г. в сумме 784 654 (семьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рубля 22 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 714 167 (семьсот четырнадцать тысяч сто шестьдесят семь) рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом -52 067 (пятьдесят две тысячи шестьдесят семь) рублей, начисленные пени за просроченный основной долг - 6 734 (шесть тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 72 копейки, начисленные пени за просроченные проценты - 11 685 (одиннадцать тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 50 копеек.
а также, начиная с 01 апреля 2010г. и по день реализации Заложенного имущества, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -714 167 (семьсот четырнадцать тысяч сто шестьдесят семь) рублей и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на
сумму просроченных аннуитетных платежей.
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в том числе: определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка
исходя из оценки жилого дома и земельного участка, указанной в Закладной, в размере 1 608 600 (один миллион шестьсот восемь тысяч шестьсот) рублей, в том числе стоимость жилого дома 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей, стоимость земельного
участка 8600 (восемь тысяч шестьсот) рублей.
Взыскать солидарно с Л. и С. в пользу ОАО «Агентство но ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 046 (одиннадцать тысяч сорок шесть) рублей 54 копеек.
В судебном заседании представитель истца Челпанова А.А., действующая на основании доверенности №577 от 04.05.2010г., сроком до 06.01.2011г., на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчики Л., С. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца, доводы ответчиков, изучив письменные материалы дела, считает заявленное требование подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что **.**.****г. между истцом и ответчиками был заключен Договор займа ###, в соответствии с условиями которого заемщику-залогодателю Л., заемщику-должнику С., Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» предоставило ипотечный жилищный заем в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей на срок 156 (сто пятьдесят шесть) месяцев для приобретения в собственность Л. кирпичного дома, состоящего из 4 (четырех) комнат, общей площадью 185,3 кв.м, в том числе жилой площадью 63 кв.м., расположенного по адресу: ... и земельного участка площадью 1316,18 кв.м. с кадастровым номером ### л.д.12-17)
Заем в сумме 800 000 (восемьсот тысяч) рублей предоставлен путем перечисления 05.09.2006г. на счет Л., что подтверждается платежным поручением № 4 от 05.09.2006г. л.д.18)
По состоянию на 19.07.2006 г. Заложенное имущество было оценено в размере 1 608 600 (один миллион шестьсот восемь тысяч шестьсот) рублей, в том числе стоимость земельного участка 8 600 (восемь тысяч шестьсот) рублей, стоимость жилого дома 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «АУДИТ И ОЦЕНКА», выписка из Отчета об оценке ### л.д.43)
Государственная регистрация права собственности на Заложенное имущество произведена 05.09.2006г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Права первоначального залогодержателя но договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, и выданной Главным Управлением Федеральной регистрационной службы
по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ОАО «АИЖК КО» 05.09.2006г.. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 05.09.2006г. на жилой дом за ### и на земельный участок за ### л.д.20-23,42)
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
01.02.2007г. права по Закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москва.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «АИЖК» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № 06-04/48 от 18.02.2004 г. между ОАО «АИЖК КО» и ОАО «АИЖК») и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ОАО «АИЖК КО».
Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру (ипотека в силу закона).
В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Согласно п.1,2 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ.
В соответствии с п.4.1.1. договора займа Ответчики обязаны возвратить денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Заимодавцем проценты за весь фактический период пользования займом. В соответствии с п.4.1.2. договора займа Ответчики обязаны возвращать заем и уплачивать начисленные Заимодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п. 3 договора займа. В соответствии с п.3.3.4. договора займа первый платеж включает только начисленные проценты за Первый Процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа, который состоит из начисленных процентов за Первый Процентный период и аннуитетного платежа за Второй Процентный период. Согласно п.3.3.5. договора займа в последующие 154 (сто пятьдесят четыре) платежа Ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. В абзаце 3 п.3.3.5. указано, что размер аннуитетного платежа составляет 10 204 (десять тысяч двести четыре) российских рубля и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете.
Начиная с июня 2009 г. в нарушение условий договора займа и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им Ответчиками производятся с нарушением сроков и размеров, указанных в Графике ежемесячных платежей. С октября 2009г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им Ответчиками не производятся,
В связи с нарушением сроков и размеров внесения платежей по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной.
В соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. договора займа в адрес ответчиков истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование ### от 31.08.2009г.) л.д.19). Однако требование в добровольном порядке исполнено не было.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, а также для досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии с п. 1.13. Закладной, при просрочке Ответчиками погашения суммы обязательства и/или уплаты процентов размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно п.51. Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», проценты подлежат уплате за весь фактический период пользования чужими средствами по день фактической оплаты этих средств кредитору.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №13/14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с изменениями от 04.12.2000г.), проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ.
Исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 31 марта 2010 г. составляет 784 654 (семьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рубля 22 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 714 167 (семьсот четырнадцать тысяч сто шестьдесят семь) рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 52 067 (пятьдесят две
тысячи шестьдесят семь) рублей, начисленные пени за просроченный основной долг - 6 734 (шесть тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 72 копейки, начисленные пени за просроченные проценты - 11685 (одиннадцать тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 50 копеек.
Исходя из изложенного, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскания солидарно с ответчиков Л. и С. задолженности по договору в сумме 784 654 (семьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рубля 22 копейки, подлежащими удовлетворению.
Кроме того, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об определении подлежащими выплате процентов за пользование займом в размере 12% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -714 167 (семьсот четырнадцать тысяч сто шестьдесят семь) рублей начиная с 01 апреля 2010г. по день реализации Заложенного имущества и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченных аннуитетных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
Залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
В соответствии с представленными суду доказательствами, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., определив способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, а также определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка исходя из оценки жилого дома и земельного участка, указанной в Закладной, в размере 1 608 600 (один миллион шестьсот восемь тысяч шестьсот) рублей, в том числе стоимость жилого дома 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей, стоимость земельного
участка 8600 (восемь тысяч шестьсот) рублей.
Согласно ч.2 ст. 96 ГПК РФ.
Таким образом, с ответчиков солидарно подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 046 рублей 54 копейки, которые подтверждены платежным поручением №2589 от 14.04.2010г. л.д.44)
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с Л. и С. задолженность по договору займа ### от **.**.****г. в размере 784 654 (семьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рубля 22 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 046 (одиннадцать тысяч сорок шесть) рублей 54 копеек. Всего: 795 700 рублей 76 копеек.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с Л. и С., проценты за пользование займом в размере 12% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -714 167 (семьсот четырнадцать тысяч сто шестьдесят семь) рублей и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по займу в размере 0,2 % за каждый день просрочки на
сумму просроченных аннуитетных платежей, начиная с 01 апреля 2010г. и по день реализации Заложенного имущества.
Обратить взыскание на жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 185,3 кв.м., в том числе жилой 63 кв.м. и земельный участок, площадью 1316,87 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: .... Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 1 608 600 (один миллион шестьсот восемь тысяч шестьсот) рублей, в том числе: стоимость жилого дома 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей, стоимость земельного
участка 8600 (восемь тысяч шестьсот) рублей. Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Денежные средства от реализации заложенного имущества подлежат направлении в счет погашения задолженности Л., С. по договору займа ### от **.**.****г.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Т.В. Кострова
В мотивированной форме решение изготовлено **.**.****г.