Дело № 2-2831/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Кемерово в составе судьи Марковой Н.В.
при секретаре Фоминых К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 25 июня 2010 года
гражданское дело по иску Ключерова И.Б. к Потребительскому гаражному кооперативу и овощехранилищу «Нива-3», Обществу с ограниченной ответственностью «Корвет-Сервис» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Ключеров И.Б. обратился в Центральный районный суд г.Кемерово с иском к Потребительскому гаражному кооперативу и овощехранилищу «Нива-3» о признании права собственности на гараж.
Свои требования мотивирует тем, что 22.03.1996г. в соответствии с Соглашением об отступном ИЧП «Корвет-Альбрехт» передало ООО Фирма «Корвет-Сервис» незавершенный строительством комплекс гаражей и овощехранилищ в двух уровнях.
Между ООО Фирма «Корвет-Сервис» и ПГКиО «Нива-3» 20.12.1998г. заключен договор о совместной деятельности в строительстве.
Между ПГКиО «Нива-3» и АКБ «Кузбасспромбанк» 20.09.1999г. заключено соглашение о погашении кредитного договора № 25 от 24.10.1995г. на сумму 649 700 руб. путем передачи Банку гаражных боксов, ... в количестве 4-х штук.
К данному соглашению составлен протокол погашения взаимной задолженности между ИЧП «Корвет-Альбрехт», ООО «Корвет-Сервис», ПГКиО «Нива-3» и АКБ «Кузбасспромбанком».
АКБ «Кузбасспромбанком» произвел уступку права требования к ГЖГиО «Нива-3» (ответчик) о передаче в собственность гаражного бокса ### расположенного в гаражном комплексе в Центральном районе г.Кемерово, западнее жилого дома № 5 по пр.Московскому, путем составления двух взаимосвязанных документов, а именно: соглашения о зачете от 29.04.2000г. и письма от 02.10.2000г.
АКБ «Кузбасспромбанк» передал право требования надлежащего исполнения обязательства Ключерову И.Б. в счет частичного погашения задолженности ОАО АКБ «Кузбасспромбанк» перед вкладчиком Ключеровым И.Б. по валютному вкладу ### за 90 000 рублей.
Письмом от 02.10.2000г. на имя председателя ПГКиО «Нива-3» ... АКБ «Кузбасспромбанк» просит принять Ключерова И.Б. в члены гаражного кооператива и передать ему в собственность гаражный бокс ###).
Во исполнение своих обязательств по договору 20.09.1999г. ПГКиО «Нива-3» передал 11.10.2000г. Ключерову И.Б. гаражный бокс ###, площадью 28,2 кв.м. С этой даты истец был принят в члены ПГКиО «Нива-3», что подтверждается справкой ПГКиО «Нива-3». После передачи объект стал предметом исполненного сторонами обязательства, а Ключеров И.Б. - его законным владельцем.
За счет собственных средств истец завершил строительство переданного ему объекта своими силами, выполнил часть монтажных работ, оформил техническую документацию.
Однако Ключеров И.Б. лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс, так как гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.
Первоначально строительство гаражного комплекса, в том числе и спорного гаражного бокса, осуществляло ИЧП «Корвет». Данному предприятию Администрация г.Кемерово Распоряжением № 1136 от 09.06.1995г. предоставила земельный участок для строительства индивидуальных капитальных гаражей на 50 машиномест и овощехранилище на 40 мест (спорного гаражного комплекса) сроком на один год.
В последующем Администрация г.Кемерово Решением № 315 от 08.02.1998г. передала данный земельный участок для строительства индивидуальных капитальных гаражей ООО Фирма «Корвет-Сервис».
Финансирование строительства гаражного комплекса осуществлялось за счет средств граждан, которые в последствии объединились и создали по месту нахождения данного комплекса - Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «Нива-3».
ПГКиО «Нива-3», как юридическое лицо, был зарегистрирован территориальным управлением Центрального района Администрации г.Кемерово 11.02.1998г. за № 1664.
20.12.1998г. ПГКиО «Нива-3» заключил с Обществом договор № 8 о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса.
Согласно условиям договора ООО Фирма «Корвет-Сервис» передает ПГКиО «Нива-3»:
- ранее предоставленный ему под строительство гаражного комплекса земельный участок (п.1.1 договора),
- согласованную проектно-сметную документацию на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ (п.4.4 договора),
- а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры (п.4.5 договора),
- и на ПГКиО «Ниву-3» возлагается решение всех технических, конструктивных, административных вопросов, связанных с осуществлением строительства (п.4.6);
ПГКиО «Нива-3» выполняет строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ (п.1.2 договора).
В настоящее время строительство гаражного комплекса окончено, но объект не введен в эксплуатацию.
Письмом от 05.12.2008г. № 07-10-05/2853 в адрес ПГКиО «Нива-3» Администрацией г.Кемерово рекомендовано членам кооператива обратиться в суд с иском о признании права собственности на гаражные боксы и ячейки, т.к. в строительстве гаражей и овощехранилища участвовали своими средствами граждане - члены ПГКиО «Нива-3».
Поскольку Администрация г.Кемерово распоряжением № 315 от 08.02.1998 предоставила ООО Фирме «Корвет-Сервис» земельный участок под строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилища и разрешение выдано для строительства капитальных гаражей и овощехранилищ, то за Ключеровым И.Б. может быть признано право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс № 42, переданный ему ПГКиО «Нива-3» в недостроенном виде, так как он путем непосредственного участия в строительстве этого объекта и вложения в строительство собственных средств создал их для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, для целей не связанных с предпринимательской деятельностью.
Разрешение вопроса о признании права собственности необходимо Ключерову И.Б. для последующей регистрации в установленном законом порядке.
Просит суд признать право собственности за Ключеровым И.Б. на незавершенный строительством гаражный бокс ###, общей площадью 28,2 кв.м., расположенный в комплексе капитальных гаражей, ....
Определением суда от 01.06.2010г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Корвет-Сервис».
Истец Ключеров И.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителей Ключерова Д.А. и Кашпурова С.В. л.д.38).
Представитель истца Ключеров Д.А., действующий на основании доверенности от 05.11.2009г. л.д.31), в судебном заседании на требованиях настаивал.
Представитель Ключерова Д.А. – Кашпуров С.В., действующий по устному ходатайству, требования истца поддержал.
Представитель ответчика ПГКиО «Нива-3» - Сапунов С.И., действующий на основании решения общего собрания членов кооператива л.д.29), в судебном заседании требования истца, заявленные к ООО «Корвет-Сервис» считал обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Представитель ответчика ООО «Корвет-Сервис» - Каргин Н.В., действующий на основании доверенности от 07.10.2009г., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской л.д.37), о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
При таких обстоятельствах суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика ООО «Корвет-Сервис».
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Судом установлено, что 22.03.1996г. между ИЧП «Корвет – Альбрехт» в лице директора ... и ООО Фирма «Корвет – Сервис» в лице ...., заключено Соглашение об отступном, согласно которому ООО «Корвет-Сервис» принял от ИЧП «Корвет – Альбрехт» незавершенный строительством комплекс гаражей и овощехранилищ в двух уровнях, размером 40м х 40м, проектной площадью 1600 кв.м., ... л.д.9).
Кроме того, 20.12.1998г. между ПГКиО «Нива-3» и ООО Фирма «Корвет-Сервис» был заключен договор ### о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого ООО Фирма «Корвет-Сервис» передает ПГКиО «Нива-3» ранее предоставленный ему под строительство гаражного комплекса земельный участок (п.1.1 договора), согласованную проектно-сметную документацию на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ, (п.4.4), а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры (п.4.5 договора) и продолжает осуществлять решение всех технических, конструктивных, административных вопросов, связанных с осуществлением строительства (п.4.6), а ПГКиО «Нива-3» выполняет строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ (п.1.2 договора) л.д.11).
Также судом установлено, что 20.09.1999г. между ПГКиО «Нива-3» и АКБ «Кузбасспромбанк» заключено соглашение о погашении кредитного договора № 25 от 24.10.1995г. на сумму 649 700 руб. путем передачи Банку гаражных боксов, ... в количестве 4-х штук л.д.12).
К данному соглашению составлен протокол погашения взаимной задолженности между ИЧП «Корвет-Альбрехт», ООО «Корвет-Сервис», ПГКиО «Нива-3» и ОАО АКБ «Кузбасспромбанком» л.д.13).
Согласно Соглашению о зачете от 29.04.2000г., ОАО АКБ «Кузбасспромбанк» передало право требования надлежащего исполнения обязательства Ключерову И.Б. в счет частичного погашения задолженности ОАО АКБ «Кузбасспромбанк» перед вкладчиком Ключеровым И.Б. по валютному вкладу ### за 90 000 рублей л.д.14).
От ОАО АКБ «Кузбасспромбанк» 02.10.2000г. в адрес председателя гаражного кооператива ПГКиО «Нива-3» было направлено письмо, из которого следует, что в связи со сложившейся задолженностью ОАО АКБ «Кузбасспромбанк» перед вкладчиком Ключеровым И.Б., просят принять Ключерова И.Б. в члены гаражного кооператива ГПКиО «Нива-3» и передать ему в собственность гаражный бокс ###, с оформлением всех документов л.д.15).
В соответствии с Актом о передаче в собственность капитального гаража от 11.10.2000г., ГПКиО «Нива-3» передал Ключерову И.Б. гараж-стоянку площадью 29 кв.м. построенную согласно договора на капитальное строительство гаражного комплекса ... за ### от 24.10.1995г. л.д.16).
Как следует из п.2 настоящего Акта, все расчеты по договору ### от 24.10.1995г. произведены полностью. Договор на строительство согласно проекту считается выполненным.
Таким образом, суд приходит к выводу, что именно с 11.10.2000г. истец Ключеров И.Б. открыто владеет и пользуется переданным ему гаражом.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца Ключеров Д.А., Ключеров И.Б. за счет собственных средств завершил строительство переданного ему объекта своими силами, выполнил часть монтажных работ, оформил техническую документацию. Однако он был лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку в настоящее время гаражный комплекс в эксплуатацию не введен.
При указанных обстоятельствах, у ответчика - ООО «Корвет-Сервис» возникла обязанность передать результат оплаченной работы в 2000г., что фактически и имело место по отношению к Ключерову И.Б., так как истец пользуется указанным капитальным гаражом с момента приемки гаража по акту от 11.10.2000г. по настоящее время.
В силу ч.1 ст.720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат).
Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку гаражный бокс был принят истцом в порядке ст.408 ГК РФ обязательство ответчика прекращено исполнением.
При фактическом исполнении сторонами обязательств по договору подряда, суд считает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст.12 ГК РФ признание права рассматривается как способ защиты гражданских прав, которым воспользовался истец, поскольку в ином порядке оформить свои права собственника истец не имеет возможности, ввиду того, что гаражный комплекс при отсутствии вины истца не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Как следует из сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.09.2009г., права на спорный гараж на момент рассмотрения дела ни за кем не зарегистрированы л.д.22).
Кроме того, в процессе рассмотрения настоящего дела каких-либо прав требования в отношении спорного гаражного бокса со стороны третьих лиц заявлено не было.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 09.12.2007г. следует, что за ООО «Корвет-Сервис» зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством – подвал, 1-этажный, ..., степень готовности не определена, ... л.д.10).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что признание за истцом право собственности на гаражный бокс, как объект недвижимости, не повлечет возникновение каких-либо противоречий между заявленными и ранее зарегистрированными правами.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец является лицом непосредственно своими силами осуществившим завершение строительства гаражного бокса, а также оплатившим строительство гаражного бокса, за Ключеровым И.Б. может быть признано право собственности на гаражный бокс.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Принимая во внимание, что суду по делу не представлено никаких доказательств, опровергающих заявленные истцом требования, а также, что заявленными требованиями нарушаются права и законные интересы иных лиц, имеются все основания для признания права собственности за истцом на гаражный бокс ###, общей площадью 28,2 кв.м., ....
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 10120 руб., что подтверждается квитанцией л.д.7,8). Данные расходы подлежат взысканию с ответчика ООО «Корвет-Сервис» в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ключерова И.Б. к Потребительскому гаражному кооперативу и овощехранилищу «Нива-3», Обществу с ограниченной ответственностью «Корвет-Сервис» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Ключеровым И.Б., ... право собственности на незавершенный строительством объект – гаражный бокс ###, общей площадью 28,2 кв.м., расположенный в комплексе капитальных гаражей и овощехранилищ ....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Корвет-Сервис» в пользу Ключерова И.Б. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10120 рубля.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2010 года.
Судья Маркова Н.В.