Дело ###
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
Председательствующего Курилова М.К.
При секретаре Лютенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
**.**.**** года
гражданское дело по иску Вдовиной Н.В. к Закрытому акционерному обществу «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Вдовина Н.В. обратилась в суд с иском Закрытому акционерному обществу «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс» о защите прав потребителя.
Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** г. она заключила с ЗАО «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс»» (далее ЗАО «ВЭА «Кузбасс») договор ### об участии в долевом строительстве жилого дома.
Согласно условиям договора застройщик — ЗАО «ВЭА «Кузбасс» принял на себя обязательство с привлечением других лиц построить 194-квартирный десятиэтажный жилой дом со строительным номером 8, находящийся по ... в микрорайоне ... ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства — жилое помещение (квартиру) со строительным номером 161 участнику долевого строительства. В соответствии с п. 1.7. договора срок передачи застройщиком квартиры ### истцу как участнику долевого строительства был определен **.**.**** г.
Истцом была произведена ответчику оплата по договору в размере 1.808.000 рублей.
В срок, определенный договором - **.**.**** г. застройщик не передал участнику долевого строительства Вдовиной Н.В. жилое помещение (квартиру) со строительным номером ### в 194-квартирном десятиэтажном жилом доме со строительным номером ###, находящемся по ... в микрорайоне ... .... Застройка объекта до настоящего времени находится на нулевом цикле. Застройщик - ЗАО «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс» не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
В связи с тем, что строительство дома не осуществлялось, истец вынуждена была неоднократно обращаться к ответчику, в том числе и в письменном виде, с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств, оплаченных ею по договору.
**.**.**** г. между истцом и ЗАО «ВЭА «Кузбасс» было заключено соглашение о расторжении договора договор ### об участии в долевом строительстве жилого дома от **.**.**** г. Однако ответчик не производит возврат денежных средств.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» - «За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором».
В соответствии со ст.27 ФЗ «О защите прав потребителей» -«Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг)».
«Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:...
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги)» (ст.28 ч.1 ФЗ «О защите прав потребителей»).
Согласно ч. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» - «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 ст. 28 настоящего Закона.
Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке».
Согласно ст. 31 ФЗ «О защите прав потребителей» - «Требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (ч. 1 ст. 31 ФЗ).
...За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (ч. 5 ст. 31 ФЗ)».
Ответчиком нарушены права истца как потребителя - нарушены сроки выполнения работ по договору; при расторжении договора не возвращены в течение 10 дней денежные средства, оплаченные истцом по договору - 1.808.000 рублей, а также не выплачена неустойка за нарушение сроков передачи объекта по договору, начиная с **.**.**** г. по день расторжения договора - **.**.**** г. (3% от 1.808.000 рублей за 107 дней = 5.803.680 рублей). В связи с указанными обстоятельствами истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в судебном порядке. За нарушение ответчиком сроков удовлетворения требования о возврате денежных средств подлежит взысканию неустойка за каждый день просрочки, начиная с **.**.**** г. по **.**.**** г. (3% от 1.808.000 рублей за 126 дней = 6.834.240 рублей). В соответствии со ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). В связи с данным положением закона с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи ответчиком истцу по договору квартиры в размере 1.808.000 рублей, а также неустойка в размере 1.808.000 рублей за неисполнение ответчиком по истечении 10 дней с момента расторжения договора обязанности по возврату денежных средств, оплаченные ранее по договору.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ФЗ «О защите прав потребителей» - «Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными». Поэтому с ответчика в соответствии с положениями закона, а не договора и соглашения о расторжении договора подлежит взысканию неустойка и компенсация морального вреда.
Статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей» - «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда)».
Ответчик, являясь застройщиком по договору о долевом участии в строительстве, не исполнил своим обязательства - не передал истцу в срок до **.**.**** г. квартиру, нарушил ее права потребителя. После расторжения договора ответчик не возвращает истцу деньги. Нарушением ответчиком прав потребителя истцу причинен моральный вред - физические и нравственные страдания. Для того, чтобы произвести оплату по договору за строительство квартиры истец была вынуждена продать комнату в общежитии, где она проживала. В связи с тем, что истец продала свое жилье, она вынуждена была снимать жилье, что и делает до настоящего времени, т.к. квартира ответчиком по договору истцу не была передана. При заключении договора о долевом строительстве срок передачи квартиры был определен **.**.**** г. В связи с этим обстоятельством истец рассчитывала, что летом 2009 г. она будет проживать в квартире, которую должен был передать ей ответчик. Зимой 2009 г. истец забеременела и **.**.**** г. у нее родился сын Вдовин Александр. В связи с рождением ребенка истец находится в отпуске по уходу, не работает, и вынуждена снимать жилье, что в настоящее время дорого, и истец находится в тяжелом материальном положении. В связи с неисполнением договора истец неоднократно обращалась к ответчику, объясняла свое тяжелое положение, что отдала им все свои денежные сбережения, но осталась без квартиры и вынуждена снимать жилье. Ситуация с тем, что истец передала деньги ответчику, но не получила квартиру, является стрессовой, истец сильно переживает данную ситуацию, что отрицательно сказывается на ней и ее ребенке. Истец все время находится в нервном состоянии, у нее плохой сон, вынуждена принимать успокаивающие средства. К ее обращениям и к ее ситуации ответчик остался равнодушен. Считает, что с ответчика должна быть взыскана компенсация морального вреда в размере 1.000.000 рублей.
Просит взыскать с ЗАО «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс» денежные средства, оплаченные по договору - 1.808.000 рублей; неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилого дома - 1.808.000 рублей; неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств после расторжения договора о долевом участии в строительстве жилого дома - 1.808.000 рублей; компенсацию морального вреда - 1.000.000 рублей, а всего 6.424.000 рублей.
В процессе рассмотрения дела истец дополнила требования: просила также признать недействительным п. 3 соглашения о расторжении договора от **.**.****г., заключенного между Вдовиной Н.В. и ЗАО «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс», в части, предусматривающей срок возврата уплаченных участником долевого строительства денежных средств в размере 1 808 000 руб. в срок до **.**.**** г. В остальной части требования оставила без изменения.
Истец Вдовина Н.В. в судебном заседании на требованиях настаивала.
Представитель ответчика Трунов И.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в части суммы основного долга.
Представитель истца Гулевич Е.Н., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, представила информацию о занятости в другом процессе, в связи с чем истец просила рассмотрение дела отложить.
В соответствии ч. 6 ст. 167 ГПК РФ, суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
Однако, суд считает, что представитель истца злоупотребляет своими правами, поскольку дело неоднократно откладывалось по ходатайству представителя истца, учитывая, что дело находится в производстве суда с марта 2010 г., в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ст. 453 п. 2 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В соответствии со ст. 1102 п. 1 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Судом установлено, что **.**.**** г. между ЗАО «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс» и Вдовиной Н.В. был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома ### л.д. 7-9).
Согласно условиям вышеуказанного договора от **.**.**** г., Застройщик обязуется с привлечением других лиц построить 194-квартирный жилой дом со строительным номером 8, находящийся по ... в микрорайоне ... ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства жилое помещение со строительным ### участнику долевого строительства (п. 1.1 договора). Участник долевого строительства обязуется уплатить цену, обусловленную договором и принять объект долевого строительства - квартиру ### при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 1.2 договора). Цена договора согласована и установлена Сторонами в размере 2 196 000 руб. (п. 2.1. договора). Участник долевого строительства вправе расторгнуть настоящий договор в случае ненадлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств (п.п. 2 п. 6.3 договора).
Во исполнение п.п. 2.1.,2.2. Договора от **.**.**** г. истец внесла в кассу ЗАО «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс» сумму в размере 1 808 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д. 10-11).
В судебном заседании истец Вдовина Н.В. пояснила, что в связи с неисполнением ЗАО «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс» своих обязательств по договору от **.**.****г. в установленные сроки, она обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора об участии в долевом строительстве и возврате ей уплаченной суммы.
Из материалов дела следует, что **.**.****г. между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого дома от **.**.****г. л.д. 13).
Согласно п. 3 соглашения от **.**.**** г. о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого дома от **.**.****г., Застройщик производит возврат уплаченных Участниками долевого строительства денежных средств в размере 1 808 000 рублей в срок до **.**.**** г. Участник долевого строительства принимает возврат внесенных им денежных средств в размере 1 808 000 рублей и отказывается после подписания настоящего соглашения от требований по договору.
Однако, до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены, денежные средства Вдовиной Н.В. не возвращены.
На момент обращения истца с данным иском в суд, установленные сторонами сроки возврата денежных сумм истекли.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 307, 453 п. 2, 1102 ГК РФ невыплаченное в соответствии с соглашением сторон сумма в размере 1 808 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу Вдовиной Н.В., поскольку он неосновательно, после прекращения обязательств не возвратил денежные средства истцу.
Вместе с тем не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору о долевом строительстве жилого дома в порядке ст. 28 Закона «О защите прав потребителя», неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств после расторжения договора о долевом участии в строительстве жилого дома в порядке ст. 31 Закона «О защите прав потребителей», а также компенсации морального вреда в порядке ст. 15 Закона о защите прав потребителя.
Так, когда отношения, возникающие между застройщиком и гражданином в рамках договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от **.**.**** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", распространяется законодательство РФ о защите прав потребителя в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 28 п. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
- назначить исполнителю новый срок,
- поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов,
- потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги),
- отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Однако, в данном случае, как следует из материалов дела, пояснений сторон в судебном заседании, стороны расторгли договор, подписав соглашение о расторжении договора л.д. 13), в связи с чем расторжение договора на участие в долевом строительстве нельзя расценивать как односторонний отказ истца от исполнения договора.
Кроме того, срок, установленный сторонами в соглашении о расторжении договора является не сроком выполнения работ по договору от **.**.**** г., а иным сроком – для выплаты денежных сумм, и фактически договор об участии в долевом строительстве жилого дома трансформировался в денежное обязательство.
Следовательно, нормы закона «О защите прав потребителя» в данном случае не подлежат применению, в связи с чем, не подлежат удовлетворению и требования о признании недействительным п. 3 соглашения, а также требования о компенсации морального вреда.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 61.1 п. 2 Бюджетного Кодекса РФ, в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами:
государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).
На основании ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г. Кемерово в размере 17 240 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Вдовиной Н.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс» в пользу Вдовиной Н.В. денежные средства в сумме 1 808 000 руб.
В остальной части требований – отказать.
Взыскать с ЗАО «Внешнеэкономическая ассоциация «Кузбасс» в доход бюджета г.Кемерово государственную пошлину в размере 17 240 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: М.К. Курилов
Решение изготовлено в окончательной форме **.**.**** г.