Дело № 2-###/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе
Председательствующего Курилова М.К.,
при секретаре Беленковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
**.**.**** года
гражданское дело по иску Рябовой Н.А, к Крючкову А.Ю., отделу УФМС по Кемеровской области в Центральном районе г.Кемерово о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рябова Н.А. обратилась в суд c иском к Крючкову А.Ю отделу УФМС по Кемеровской области в Центральном районе г.Кемерово о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивирует тем, что она совместно с членами своей семьи **.**.****г. приобрела путем заключения договора купли-продажи у А. жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ....
На основании указанного договора купли-продажи от **.**.****г., истцом и ее семьей были получены свидетельства о государственной регистрации права, выданные **.**.****г. УФРС по Кемеровской области, № регистрации ###.
Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 3 человека (собственник- А., её дочь - Р. и её внук- Крючков А.Ю.). Позднее, после совершения сделки купли-продажи жилого помещения, все зарегистрированные в данном помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика - Крючкова А.Ю.. **.**.****г. А. приобрела в собственность жилое помещение по адресу: ....
В настоящее время по адресу: ..., согласно справки из паспортного стола и поквартирной карты остается зарегистрированным ответчик Крючков А.Ю..
Без заявления и личного присутствия самого Крючкова А.Ю. снять его с регистрационного учета в паспортном столе истцу отказали.
На неоднократные просьбы о снятии с регистрационного учета Крючков А.Ю. отвечал отказом.
С момента приобретения истцом жилого помещения - по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких- либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Считает, что регистрация в принадлежащем истцу и ее семье на праве собственность жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Просит признать Крючкова А.Ю. **.**.****г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., обязать отдел УФМС по Кемеровской области в Центральном районе г. Кемерово снять Крючкова А.Ю. **.**.****г.р. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Рябова Н.А. на исковых требованиях настаивала.
Ответчик Крючков А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки.
Представитель ответчика Отдела УФМС России по Кемеровской области в Центральном районе г.Кемерово, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Третьи лица В., Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, а также положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Из правового смысла вышеуказанных норм следует, что в том случае, когда собственник продал принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, право пользования этим помещением за ним не сохраняется, кроме случаев, когда такое право предусмотрено договором купли-продажи жилого помещения.
Судом установлено, что **.**.**** года между А. (продавцом) и Рябовой Н.А., Я., В. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...41 л.д.4). Продавцу данная квартира принадлежала на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серия ... от **.**.****г. на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****г.
**.**.**** года на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области за В., Рябовой Н.А., Я. зарегистрировано право собственности на данную квартиру в Едином государственном реестре прав (л. д. 7,8,9).
Существующих ограничений (обременений) права согласно договору от **.**.**** года и выданным свидетельствам о государственной регистрации права не зарегистрировано.
Как следует из справки РЭУ-19 от **.**.**** года, по адресу ... на регистрационном учете совместно с Я. и В. состоит Крючков А.Ю. л.д. 11).
Как следует из пояснений истца, Крючков А.Ю. в квартире истца не проживает, его вещей в жилом помещении не имеется, однако ответчик не снялся с регистрационного учета.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
С учетом изложенного, поскольку право пользования квартирой ответчиком Крючковым А.Ю., как членом семьи собственника, производны от прав собственника на жилое помещение, в случае утраты собственником права пользования квартирой в связи с ее продажей, указанное обстоятельство может являться основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В данном случае, правовых оснований для сохранения за Крючковым А.Ю. как за членом семьи бывшего собственника, права пользования квартирой по ..., не имеется.
Таким образом, оценивая доказательства, представленные по делу в их совокупности, нормы закона, учитывая, что право пользования квартирой за ответчиком по условиям договора купли-продажи с истцом, в качестве существенного условия договора не определено, принимая во внимание, что ответчик фактически освободил жилое помещение, выехав из него, суд приходит к выводу о том, что ответчик Крючков А.Ю. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... вследствие продажи указанной квартиры А., т.е. данное жилое помещение уже не является местом жительства ответчика.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в ..., является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из указанной квартиры, в соответствии с п.п. «е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.
В связи с указанным, при предъявлении требований о признании утратившим права пользования жилым помещением, не требуется дополнительного разрешения судебным решением требований о снятии с регистрационного учета.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Рябовой Н.А, удовлетворить частично.
Признать Крючкова А.Ю., **.**.**** года рождения, утратившим право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: ....
В остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья М.К.Курилов