Дело № 2-###/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе
Председательствующего Гапанцовой А.А.
При секретаре Евдокимовой Д.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
**.**.**** года
гражданское дело по иску ОАО «Р.» к Обществу с ограниченной ответственностью «Е.», Обществу с ограниченной ответственностью «Д.», Общество с ограниченной ответственностью «Ш.», А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое Акционерное общество «Р.» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 39 721 553,51 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору ### об ипотеке от **.**.****г. –нежилое помещение, общей площадью 655,40 кв.м, этаж 1, кадастровый номер ###, ..., принадлежащее на праве собственности ООО «Д.», установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 25 873 975 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору ### об ипотеке от **.**.****г. –нежилое помещение, общей площадью 832,90 кв.м, номер на поэтажном плане подвал 1-29, 1 этаж, кадастровый номер ###, ..., принадлежащее на праве собственности ООО «Ш.», установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 44 405 280 руб.; расторгнуть кредитный договор ### от **.**.****г. с даты вступления решения суда в законную силу.
Требования мотивирует тем, что **.**.****г. между ОАО «Промсвязьбанк» и ответчиком ООО «Е.» был заключен кредитный договор ###, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит в сумме 40 000 000 рублей сроком до **.**.****г. За пользование кредитом ответчик обязан уплачивать проценты в размере 13% годовых. **.**.**** года согласно заключенному между истцом и ответчиком дополнительного соглашения ### к кредитному договору, проценты уплачиваются ответчиком в следующем размере: в период с **.**.**** года по **.**.**** года включительно 13 % годовых; в период с **.**.**** года по **.**.**** года включительно 18 процентов годовых, в период с **.**.**** года по вновь выдаваемым траншам 22 % годовых.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору были заключены: договор ### от **.**.**** года об ипотеке (залог недвижимости). Залогодатель: ООО «Д.», в соответствии с которым залогодатель предоставляет залогодержателю в залог: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 655,4 кв. м., этаж 1, кадастровый номер ###, ..., принадлежащее ООО «Д.» на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права ... от **.**.**** года, выдано управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Договор об ипотеке, был зарегистрирован Управлением ФРС по Кемеровской области **.**.**** года, запись регистрации ###. Договором ### от **.**.**** года об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым ООО «Ш.» предоставило истцу в залог нежилое помещение, общей площадью 832,90 кв.м, номер на поэтажном плане подвал 1-29, 1 этаж, кадастровый номер ###, ...; а также договоры поручительства с А., ООО «Ш.», по условиям которых поручители обязались отвечать перед истцом солидарно, в том же объеме, что и заемщик.
Однако, ответчики свои обязательства по кредитному договору по возврату денежных средств и уплате процентов не исполняют.
В судебном заседании представитель истца Л., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования просил: взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Е.», Общества с ограниченной отвественностью «Д.», Общества с ограниченной ответственностью «Терон», А. в пользу ОАО «Промсвязьбанк» задолженность в размере -32575 622 рубля 36 копеек, в том числе: 29 721 553 рублей 51 копейка – основной долг по кредиту, 2 854 068 рублей 85 копеек – проценты за пользование кредитом. Обратить взыскание на предмет залога по Договору ### об ипотеке (залоге недвижимости) от **.**.**** года; нежилые помещения, назначение: нежилое общая площадь 832,9 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане подвал 1—29,1 этаж 1-17, кадастровый номер ###, ..., принадлежащее ООО «Терон» на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права ... от **.**.**** года, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Установить начальную продажную стоимость заложенного по договору ### об ипотеке (залоге недвижимости) от **.**.**** года, недвижимого имущества в размере 16 520 000 рублей. Расторгнуть кредитный договор ### от **.**.**** года с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчики в суд не явились, о месте и времени слушания дела были извещен надлежащим образом.
Представитель ответчиков В,, действующая на основании доверенностей от **.**.**** года, от **.**.**** года, от **.**.**** года, от**.**.**** года, уточненные исковые требования признала в полном объеме.
Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа ( п. 1).
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Судом установлено, что **.**.****г. ОАО «Р.» заключил с ответчиком ООО «Е.» кредитный договор ### л.д.14-25), в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит в сумме 40 000 000 рублей сроком до **.**.****г. За пользование кредитом ответчик обязан уплачивать проценты в размере 13% годовых. **.**.**** года согласно заключенному между истцом и ответчиком дополнительного соглашения ### к Кредитному договору, проценты уплачиваются ответчиком в следующем размере: в период с **.**.**** года по **.**.**** года включительно 13 % годовых; в период с **.**.**** года по **.**.**** года включительно 18 процентов годовых, в период с **.**.**** года по вновь выдаваемым траншам 22 % годовых ( в соответствии с условиями п.2.5. кредитного договора).
Согласно п.2.6 Кредитного договора, заемщик обязуется погашать основной долг в сроки указанные в договоре в соответствующем заявлении, соблюдая при этом следующие условия о том, что срок пользования каждым траншем не должен превышать 180 календарных дней. В любом случае срок пользования каждым траншем не может превышать срок, на который открыта кредитная линия. Проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу за соответствующий процентный период исходя из фактического количества календарных дней в процентном периоде и действительного числа календарных дней в году.
Согласно п. 6.1-6.3 кредитного договора проценты начисленные на задолженность по основному долгу за каждый процентным период, за исключением последнего, уплачиваются заемщиком не позднее рабочего дня соответствующего периода. Проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за последний процентный период, уплачиваются заемщиком в дату фактического погашения задолженности по кредитному договору.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ОАО Р.» были обеспечены: поручительством А. в соответствии с договором поручительства ### от **.**.**** года; поручительством ООО «Омега» в соответствии с договором поручительства ### от 06.03.2—8 года; поручительством ООО «Терон» в соответствии с договором поручительства ### от **.**.**** гожа; ипотекой –залогом недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 655,4 кв.м, этаж 1, ..., кадастровый номер: ###, принадлежащего ООО «Д.». Нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 832,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане подвал 1-29, 1 этаж 1-17, адрес объекта: ..., ... кадастровый номер: ###. Принадлежащего ООО «Ш.», что подтверждается договорами поручительства л.д.29-33,л.д.34-38,л.д.39-44), договором об ипотеке (залоге недвижимости л.д.44-48)
В соответствии с пунктами 3.1., 3.2, договора поручительства, поручители обязались отвечать солидарно, в том же объеме что и заемщик, включаю уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком.
В соответствии с выводами судебной экспертной экспертизы ### от **.**.**** года о залоге денежная оценка предмета залога нежилого помещения назначение: нежилое, общая площадь 655,4 кв.м, этаж 1, ..., кадастровый номер: ###, принадлежащего ООО «Д.» составляет 12 350 000 рублей. Договор зарегистрирован Управлении ФРС по Кемеровской области **.**.**** года.
В соответствии с выводами судебной экспертной экспертизы ### от **.**.**** года о залоге денежная оценка предмета залога нежилого помещения назначение: нежилое, общая площадь 832,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане подвал 1-29, 1 этаж 1-17, ..., кадастровый номер: ###. Принадлежащего ООО «Ш.» составляет 16 520 000 рублей. Договор зарегистрирован Управлении ФРС по Кемеровской области **.**.**** года.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении денежных обязательств, вытекающих из Кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком обязательств Кредитор вправе потребовать от Заёмщика уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы (п.11.1 Кредитного Договора).
В соответствии с п.2.5 кредитного договора, выдача кредита осуществлялась отдельными траншами. Сумма транша, дата получения транша, дата (график) погашения транша указываются заемщиком в заявлении.
Согласно п.2.6. кредитного договора, заемщик обязуется погашать основной долг в сроки, указанные заемщиком в соответствующем заявлении, соблюдая при этом следующие условия, срок пользования каждым траншем не должен превышать 180 календарных дней. Срок пользования каждым траншем не может превышать срок, на который открыта кредитная линия.
В соответствии с условиями кредитного договора заемщику были выданы по его заявлениям 24 транша на общую сумму 127 522 00 рублей, что подтверждается платежными поручениями л.д.112-135).
Таким образом, ОАО «Р.» исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.
В соответствии с п.10.1 Кредитного договора Кредитор имеет право досрочно закрыть неиспользованный лимит задолженности по кредитной линии и/или потребовать досрочного возврата текущей задолженности по кредиту и уплаты начисленных процентов по ней при наступлении: неисполнении или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств по настоящему договору.
С **.**.**** года обязанность по уплате основного долга заемщиком не исполняется, проценты не оплачиваются с **.**.**** года, кроме этого оплаченные проценты оплачивались с нарушением предусмотренных кредитным договором сроков.
В соответствии с ч. 2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по Кредитному договору.
Ответчикам направлены письменные требования о досрочном возврате кредита от **.**.**** года ###; ###; ###; ### л.д.90-91,л.д. 92-93,л.д. 94-95,л.д. 96-97).
Сумма задолженности по указанному Кредитному договору составляет 32 575 622, 36 рублей, в том числе: 29 721 553 рублей 51 копейка – основной долг по кредиту; 2 854 068 рублей 85 копеек – проценты за пользование кредитом.
Данный расчет задолженности по кредитному договору ответчиками не оспаривается.
Суд считает, что требования ОАО «Р.» о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 32 575 622 рубля 36 копеек подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно п.2 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
С учетом приведенных норм закона суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: нежилого помещения назначение: нежилое, общая площадь 655,4 кв.м, этаж 1, ..., кадастровый номер: ###, принадлежащего ООО «Д.»; нежилого помещения назначение: нежилое, общая площадь 832,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане подвал 1-29, 1 этаж 1-17, ..., кадастровый номер: ###, принадлежащего ООО «Ш.» подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Суд считает необходимым установить продажную цену нежилого помещения назначение: нежилое, общая площадь 655,4 кв.м, этаж 1, ..., кадастровый номер: ###; нежилого помещения назначение: нежилое, общая площадь 832,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане подвал 1-29, 1 этаж 1-17, ..., кадастровый номер: ### с которой будут начинаться торги, в размере установленном специализированной организацией при реализации заложенного имущества с торгов судебным приставом-исполнителем.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением ### от **.**.****г. л.д.7).
Суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО «Р.» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Р.» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор о предоставлении кредита ### от **.**.**** года, заключенный между Открытого акционерного общества «Р.» и Обществом с ограниченной ответственностью «Е.».
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Е.», Общества с ограниченной ответственностью «Д.», Общества с ограниченной ответственностью «Ш.», А. в пользу Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в размере 32575 622 рубля 36 копеек в том числе: 29 721 553 рублей 51 копейка – основной долг по кредиту; 2 854 068 рублей 85 копеек – проценты за пользование кредитом, расходы по оплате государственной госпошлины в размере 20 000 рублей, а всего 52 575 000 рублей 38 копеек (пятьдесят два миллиона пятьсот семьдесят пять тысяч рублей 38 коп.).
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:
-нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 655,4 кв.м, этаж 1, ..., кадастровый номер: ###, принадлежащего ООО «Д.»;
-нежилого помещения назначение: нежилое, общая площадь 832,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане подвал 1-29, 1 этаж 1-17, ..., кадастровый номер: ###, принадлежащего ООО «Ш.».
Установить начальную продажную цену заложенного имущества -нежилого помещения назначение: нежилое, общая площадь 655,4 кв.м, этаж 1, ..., кадастровый номер: ### нежилого помещения назначение: нежилое, общая площадь 832,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане подвал 1-29, 1 этаж 1-17, ..., кадастровый номер: ### которой будут начинаться торги, в размере установленном специализированной организацией при реализации заложенного имущества с торгов судебным приставом-исполнителем.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления судом полного текста решения.
Судья А.А. Гапанцова
Полный текст решения изготовлен **.**.****г.