Дело ###
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе
Председательствующего Курилова М.К.,
при секретаре Лютенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
**.**.**** года
гражданское дело по иску Червовой О.С. к Газизову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Червова О.С. обратилась в суд c иском к Газизову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от **.**.**** истцом в собственность была приобретена квартира по адресу ..., ... - 158 у Л.. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Кемеровской области **.**.****.
Бывший собственник квартиры Газизов Д.В. с регистрационного учета по адресу ..., ... до настоящего времени не снялся, чем создает препятствия собственникам жилого помещения. Членом семьи собственников помещения Газизов Д.В. не является, в жилом помещении не проживает.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Просит признать Газизова Д.В., **.**.**** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., ... ..., ....
Истец Червова О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Газизов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом - направлением судебной повестки по последнему известному месту жительства.
Представитель Отдела УФМС России по Кемеровской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Из правового смысла вышеуказанных норм следует, что в том случае, когда собственник продал принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, право пользования этим помещением за ним не сохраняется, кроме случаев, когда такое право предусмотрено договором купли-продажи жилого помещения.
Судом установлено, что **.**.**** года между Л. (продавцом) и Червовой О.С. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...). Продавцу данная квартира принадлежала на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**** г.
**.**.**** года на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области за Червовой О.С. зарегистрировано право собственности на данную квартиру в Едином государственном реестре прав за ### (л. ...).
Существующих ограничений (обременений) права согласно договору от **.**.**** года и выданному свидетельству о государственной регистрации права не зарегистрировано.
Как следует из справки РЭУ-10 от **.**.**** года, по адресу ..., ... на регистрационном учете состоит Газизов Д.В. л.д. 4).
Газизов Д.В. в квартире истца не проживает, его вещей в жилом помещении не имеется, однако ответчик не снялся с регистрационного учета.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
С учетом изложенного, поскольку право пользования квартирой ответчиком Газизовым Д.В., как членом семьи собственника, производны от прав собственника на жилое помещение, в случае утраты собственником права пользования квартирой в связи с ее продажей, указанное обстоятельство может являться основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В данном случае, правовых оснований для сохранения за Газизовым Д.В. как за членом семьи бывшего собственника, права пользования квартирой по ..., не имеется.
Таким образом, оценивая доказательства, представленные по делу в их совокупности, нормы закона, учитывая, что право пользования квартирой за ответчиком по условиям договора купли-продажи с истцом, в качестве существенного условия договора не определено, принимая во внимание, что ответчик фактически освободил жилое помещение, выехав из него, суд приходит к выводу о том, что ответчик Газизов Д.В. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... вследствие продажи указанной квартиры Л., т.е. данное жилое помещение уже не является местом жительства ответчика.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в ..., ..., является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из указанной квартиры, в соответствии с п.п. «е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.****г. ###.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Червовой О.С. удовлетворить.
Признать Газизова Д.В., **.**.**** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: М.К.Курилов