Дело ###
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе
Председательствующего Курилова М.К.
при секретаре Беленковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
**.**.**** года
дело по иску Митюхина Ю.Ф. к Администрации города Кемерово о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации г.Кемерово о признании права собственности на недвижимое имущество.
Свои требования мотивирует тем, что И. является матерью истца. На основании договора от **.**.**** г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности в 1990 г. матери истца предоставлен земельный участок под строительство гаража по адресу ..., ..., где возведен гараж ЦК ### (кадастровый номер ###).
И. умерла **.**.**** г. В установленном законом порядке право собственности на указанный гараж И. зарегистрировано не было. Данный гараж мать завещала истцу.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 ГК РФ).
Днем открытия наследства в силу ст.1164 ГК РФ, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в собственность наследников.
Истец является наследником И., с момента смерти ее и по настоящее время открыто владеет и пользуется гаражом, возведенным в 1990г., то установленный законом 15-летний срок соблюден, а следовательно, за истцом должно быть признано право собственности на данный объект недвижимости.
Просит признать за И., **.**.**** г. рождения, умершей **.**.**** г., право собственности на гараж по адресу: ..., ... ..., ЦК ### (кадастровый номер ###), включить данное имущество в наследственную массу.
В судебном заседании истец уточнил основания иска на ст.222 ГК РФ, просил признать за И., **.**.**** г. рождения, умершей **.**.**** г., право собственности на самовольную постройку - гараж по адресу: ..., ЦК ### (кадастровый номер ###), включить данное имущество в наследственную массу, на уточненных требованиях настаивал.
Представитель ответчика Администрации города Кемерово Кадошников С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – лично под роспись.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Статьей ст. 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.
В силу требований ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, постройка может быть признана самовольной при наличии хотя бы одного из перечисленных условий:
- отсутствует отвод земельного участка под строительство;
- не получены необходимые разрешения на строительство;
- строение возведено с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
Исходя из требований п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено, что **.**.****г. между Отделом коммунального хозяйства исполкома Центрального районного Совета народных депутатов г.Кемерово и И. был заключен договор ### о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража на правах личной собственности л.д.6).
Согласно условиям данного договора И. на основании решения исполкома Центрального Совета народных депутатов от **.**.**** года ### предоставлен земельный участок, значащийся под ###... по ... для возведения кирпичного гаража размером 3,20х6,00 кв.м., общей площадью 19,2 кв.м.
Как следует из Общих сведений о гараже, расположенном по адресу: ..., ..., ... ### бокс ###, на земельном участке по вышеуказанному адресу расположено строение - гараж кирпичный, общей площадью 21,4 кв.м. л.д.9,7).
Таким образом, капитальный гараж, общей площадью 21,4 кв.м., выстроенный И. без получения соответствующего разрешения на строительство гаража в указанном размере, с учетом положений ст. 222 ГК РФ, суд признает самовольной постройкой.
Между тем, как уже было отмечено выше, в судебном порядке возможно признание права собственности на самовольную постройку в случае, если лицо, у которого земельный участок, занятый самовольной постройкой, находится:
(или) в собственности;
(или) в пожизненном наследуемом владении;
(или) в постоянном (бессрочном) пользовании.
При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса ... расположенного по адресу: ..., ..., ..., инв. ###, выполненного ООО «Солант» **.**.****г., несущие и ограждающие конструкции находятся в нормальном состоянии, возможна их безаварийная эксплуатация. Капитальный гаражный бокс можно использовать по функциональному назначению.
Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за И. право собственности на самовольно выстроенный индивидуальный гараж ###ЦК ### расположенный по адресу: ..., ..., ...».
Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что **.**.**** года И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЛО ### л.д.8).
Наследником спорного гаража после смерти И. по завещанию является ее сын – Митюхин Ю.Ф. л.д.5).
При таких обстоятельствах требования истца Митюхина Ю.Ф. о признании права собственности на гараж за И., умершей **.**.**** года, и включении данного имущества в наследственную массу, оставшуюся после смерти И., подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Митюхина Ю.Ф. удовлетворить.
Признать за И., **.**.**** года рождения, умершей **.**.**** года, право собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., ЦК ### и включить указанный объект недвижимости в наследственную массу после смерти И..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья М.К.Курилов