Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Кемерово:
в составе председательствующего Трубиной И.Н.
При секретаре Мартынкиной В.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово
12 мая 2010 года
гражданское дело по исковому заявлению Скурского ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» о признании права собственности на незавершенные строительством гаражный бокс и ячейку овощехранилища,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО Фирма «Корвет-сервис» о признании права собственности на гаражный бокс. Исковые требования мотивирует тем, что он заключил договор на капитальное строительство спорного гаража. Договор сторонами исполнен. В настоящее время строительство гаражного комплекса окончено, но объект не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, что является препятствием к государственной регистрации права собственности истца.
Просил признать право собственности за Скурским ФИО10 на незавершенные строительством гаражный бокс ...
Определением суда от 12.04.2010 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области и Общество с ограниченной ответственностью «Баск».
В судебном заседание представитель истца Урженко Т.В., действующая на основании доверенности от **.**.**** на требованиях настаивала.
Представитель ответчика Каргин Н.В., действующий на основании доверенности, требования не признал.
Представитель третьего лица Сапунов С.И. требования не признал.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Баландин Е.Н., действующий на основании доверенности от **.**.**** требования не признал.
Представитель ООО «Баск» в суд не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом под роспись л.д. 95).
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218 ГК РФ).
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Судом установлено, что **.**.****г. Скурский С.М. заключил с ООО Фирма «Корвет-Сервис» договор на строительство индивидуального гаража в гаражном комплексе ..., согласно которому Общество обязалось построить для Скурского С.М. один гаражный бокс, стоимостью ### неденоминированных рублей и одну ячейку овощехранилища, стоимостью ### неденоминированных рублей.
До заключения данного договора к Скурскому С.М. перешло право требования к ООО Фирма «Корвет-Сервис» передачи гаражного бокса, стоимостью ### руб., и ячейки овощехранилища, стоимостью ###. руб., по соглашению об уступке права требования от **.**.**** заключенного с ООО «Баск».
Строительство гаражного комплекса на момент заключения Скурским С.М. договора подряда на строительство осуществляло ООО Фирма «Корвет-Сервис». Данному предприятию Администрация г. Кемерова Решением № 315 от 08.02.1998г. предоставила земельный участок для строительства индивидуальных капитальных гаражей, Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора г. Кемерово выдала Разрешение № 153 на выполнение строительно-монтажных работ. В связи с чем, между истцом и ответчиком был заключен договор на строительство индивидуального гаража-стоянки ### и ячейки овощехранилища ###.
Согласно ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование вправе. .. самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
Финансирование строительства гаражного комплекса осуществлялось за счет средств граждан, которые впоследствии объединились и создали по месту нахождения данного комплекса - Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «Нива-3» (далее ПГКиО «Нива-3»).
ПГКиО «Нива-3», как юридическое лицо, был зарегистрирован территориальным управлением Центрального района Администрации г. Кемерово **.**.****. за № ###
**.**.**** ПГКиО «Нива-3» заключил с ответчиком договор № ### о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса.
Согласно условиям договора ООО Фирма «Корвет-Сервис» передает ПГКиО «Нива-3» ранее предоставленный ему под строительство гаражного комплекса земельный участок (п. 1.1 договора), согласованную проектно-сметную документацию на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ, (п. 4.4 договора), а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры (п.4.5 договора) и на ПГКиО «Ниву-3» возлагается решение всех технических, конструктивных, административных вопросов, связанных с осуществлением строительства (п.4.6); ПГКиО «Нива-3» выполняет строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ (п. 1.2 договора).
В настоящее время строительство гаражного комплекса окончено, но объект не введен в эксплуатацию.
Письмом от 05.12.2008г. № 07-10-05/2853 в адрес ПГКиО «Нива-3» Администрацией г. Кемерово рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности за каждым членом кооператива, т.к. в строительстве гаражей и овощехранилища участвовали своими средствами граждане - члены ПГКиО «Нива-3».
Скурский С.М. исполнил свои обязательства по договору от **.**.****. в полном объеме, что подтверждается соглашением об уступке права требования, заключенного между Скурским СМ. и ООО «Баск» **.**.****., извещением ООО «Корвет-Сервис» от **.**.****. № ### о признании долга в 40 млн. руб. перед ООО «Баск», уведомлением ООО «Баск» от **.**.****. в адрес 000 Фирма «Корвет-Сервис» о передаче Скурскому СМ. права требования гаражного бокса и ячейки, актом приема-передачи строительных материалов на сумму ### руб., подписанным **.**.****. между ООО «Баск» и ООО Фирма «Корсет-Сервис», счет-фактурой № ### от **.**.****
**.**.**** Общество передало по акту приема - передачи в собственность Скурского С.М., а Скурский С.М. принял недостроенный гаражный бокс ...
**.**.**** Общество передало по акту приема-передачи в собственность Скурского С.М., а Скурский С.М. принял недостроенную ячейку овощехранилища ###, площадью 4,5 кв.м. После передачи объекты стали предметом исполненного сторонами обязательства, а Скурский С.М. их законным владельцем.
За счет собственных средств истец завершил строительство переданных ему объектов своими силами, выполнил часть монтажных работ, оформил техническую документацию на гаражный бокс и ячейку.
С **.**.****. Скурский С.М. был принят в члены ПГКиО «Нива-3», что подтверждается справкой ПГКиО «Нива-3».
Однако Скурский СМ. лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс и ячейку овощехранилища, т.к. гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Статья 218 ГК РФ устанавливает законные основания приобретения права собственности. По правилам п. 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает в момент государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
По правилам пункта 2 и пункта 4 указанной выше статьи право собственности на объект незавершенного строительства, в случае если земельный участок отведен для создания объекта недвижимого имущества, регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Поскольку, Администрация г. Кемерово распоряжением № 315 от 08.02.1998 предоставила ООО Фирме «Корвет-Сервис» земельный участок под строительство индивидуальных капитальных гаражей и разрешение выдано для строительства капитальных гаражей, то за Скурским С.М. может быть признано право собственности на незавершенные строительством гаражный бокс ### и ячейку овощехранилища ###, переданные ему Обществом в недостроенном виде, так как он путем непосредственного участия в строительстве этих объектов и вложения в строительство собственных средств создал их для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, для целей не связанных с предпринимательской деятельностью.
Разрешение вопроса о признании права собственности необходимо Скурскому С.М. для последующей регистрации прав на объекты в установленном законом порядке.
Возможность обращения в суд с таким заявлением вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в связи с исполнением обязательства по договору вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. Признание права рассматривается как способ защиты гражданских прав, которым воспользовалась истец.
При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что за Скурским ФИО10 следует признать право собственности на незавершенные строительством гаражный бокс ###, общей площадью 28,7 кв. м. и ячейку овощехранилища ###, общей площадью 4,5 кв.м., расположенные в комплексе капитальных гаражей, расположенных по адресу ...
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Скурского ФИО10 удовлетворить.
Признать за Скурским ФИО10 право собственности на незавершенные строительством гаражный бокс ###, общей площадью 28,7 кв. м. и ячейку овощехранилища ###, общей площадью 4,5 кв.м.. расположенные в комплексе капитальных гаражей, расположенных по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме 21.05.2010 г.