Дело ###
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
Председательствующего Исаковой Е.И.
При секретаре Хабаровой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
**.**.****
гражданское дело по иску Р к О о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Р обратился в суд к ответчику с иском о взыскании денежных средств.
Свои требования мотивирует тем, что **.**.****г. между истцом (Инвестором) и О (Обществом) был заключен договор об инвестиционной деятельности ###
В соответствии с Договором Инвестор принял на себя обязательства осуществить инвестирование денежных средств в реконструкцию Торгово-делового центра, расположенного в г. Кемерово, Центральный район, ... литера Л, а Общество, действующее на основании Договора об инвестиционной деятельности ### от **.**.**** г. с В - выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно, или с привлечением третьих лиц, осуществить реконструкцию Объекта и, при условии инвестирования Инвестором денежных средств в полном объеме, передать Инвестору по акту приема - передачи нежилое помещение в вышеуказанном Объекте после завершения реконструкции Объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный настоящим договором (п. 1.1 Договора).
Согласно п. 1.2 Договора предметом договора определено нежилое помещение общей площадью 36,44 кв.м., исчисленной согласно проектной документации на реконструкцию Объекта, расположенное на 4 этаже, строительный номер помещения: 8, планировка - согласно Приложению № 2 к договору.
Срок сдачи Объекта определен п. 1.6 Договора, в соответствии с которым срок сдачи Объекта под чистовую отделку и передачи нежилого помещения устанавливается не позднее **.**.**** г., а срок сдачи Объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2005 г. Эти сроки могут быть перенесены Обществом в одностороннем порядке не более чем на 3 месяца.
Таким образом, объект должен был быть сдан в эксплуатацию и нежилое помещение в вышеуказанном объекте передано истцу в срок не позднее **.**.**** г.
Постановлением Главы города от 05.03.2005 г. № 30 «Об адресном плане города Кемерово и порядке регистрации адресов строений» 4-х этажному зданию, реконструируемому под административно-торговый центр (имеющему ранее адрес: ...), был установлен адрес: ....
Истцом обязательства по договору об инвестиционной деятельности ###ТДЦ - 4/14 от **.**.**** г. исполнены, расчет по договору произведен в полном объеме, оплата в размере 676 440 руб. произведена полностью, что подтверждается справкой от **.**.**** г.
Между тем, ответчиком нарушены условия договора, обязательства выполнены ненадлежащим образом. В установленный договором срок объект в эксплуатацию не сдан и истцу по акту приема - передачи не передан.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ### от **.**.**** г. Управление городского развития администрации г. Кемерово разрешило ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства административно-бытового здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, ....
**.**.**** г. истцу во исполнение договора об инвестиционной деятельности ### от **.**.****г. по акту приема - передачи было передано нежилое помещение, общей площадью 35,3 кв.м, расположенное на четвертом этаже пятиэтажного административно - бытового здания по адресу: г. Кемерово, ....
Таким образом, ответчиком сдача объекта в эксплуатацию и передача истцу нежилого помещения в вышеуказанном объекте произведена с просрочкой, которая составила 601 дней (за период, начиная с **.**.****г. по **.**.****г.).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Ответственность за нарушение Обществом срока передачи нежилого помещения, определена п. 9.2 Договора, в соответствии с которым в случае нарушения Обществом срока передачи нежилого помещения, предусмотренного п. 1.6 договора более чем на 30 календарных дней, Общество выплачивает Инвестору неустойку в форме пени в размере учетной ставки Центрального банка РФ, действующей на момент возникновения ответственности. Пеня исчисляется от суммы фактически внесенного инвестором инвестиционного взноса за каждый день просрочки передачи помещения.
Учетная ставка Центрального банка РФ на декабрь 2005г. составляла 12 % в год.
На ответчика за ненадлежащее исполнение обязательств по передаче нежилого помещения должна быть возложена ответственность в виде пени в размере 133 657 руб., исходя из следующего расчета:
676 440 руб. х 601 дн.х 12%
-------------------------------------- = 133 657 руб.
365 дн.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу 133 657 руб. - пени за нарушение срока передачи нежилого помещения. Взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы.
Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** года исковые требования Р удовлетворены частично.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского облсуда от **.**.**** года указанное решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не заявлял.
Представитель ответчика ООО «ОА., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 152, 198 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования фактических обстоятельств по делу.
Судом установлено, что **.**.**** г. между истцом и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности ### в соответствии с п. 1.1 которого, инвестор обязуется осуществить инвестирование денежных средств в реконструкцию Торгово-делового центра, расположенного в г. Кемерово, Центральный район, ..., а Общество, действующее на основании Договора об инвестиционной деятельности ### от **.**.**** г. с В, обязуется выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно, или с привлечением третьих лиц, осуществить реконструкцию Объекта и, при условии инвестирования Инвестором денежных средств в полном объеме, передать Инвестору по акту приема-передачи нежилое помещение в вышеуказанном объекте после завершения реконструкции Объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный настоящим договором л.д. 6-10).
Срок передачи объекта Инвестору установлен п. 1.6 договора об инвестиционной деятельности ### - не позднее **.**.****г. с правом Общества одностороннего переноса срока не более чем на 3 месяца. Таким образом, окончательный срок передачи помещения Инвестору согласован - не позднее **.**.****г.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).
При этом, договором (п. 9.2) определен момент, с которого у истца возникло право требовать уплаты неустойки - через 30 дней с истечения срока передачи объекта, установленного п. 1.6 договора, а именно - после **.**.****г.
Тем не менее, за период с **.**.****г. до момента подачи иска истец не обращался к ответчику ни с претензией об исполнении обязательства передать помещение, ни с требованием о выплате ему неустойки за нарушение сроков передачи объекта, была лишь претензия об устранении недостатков, выявленных истцом в ходе проведения работ по отделке помещения.
Кроме того, требование об уплате неустойки за просрочку исполнения основного обязательства по договору, является дополнительным, вследствие чего, в силу ст. 207 ГК РФ, срок исковой давности по нему истек с момента истечения срока исковой давности по основному обязательству -обязательству передать нежилое помещение.
Согласно п. 24 совместного Постановления Пленумов ВС РФ от 12.11.2001 № 15 и ВАС РФ от 15.11.2001г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»: Поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (статьи 1104, 1105 ГК РФ) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (пункт 1 статьи 1107 ГК РФ).
Для данных отношений подлежит применению общий срок исковой давности - три года (ст. 196 ГК РФ), начало которого - **.**.****г., а окончание - **.**.****г., так как соглашений об изменении сроков передачи объекта, предусмотренных договором, сторонами не заключалось.
В суд с настоящим исковым заявлением Р обратился **.**.**** года, то есть по истечении установленного законом срока для обращения в суд.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока обращения в суд, истцом не представлено, ходатайство о восстановлении срока для обращения в суд истцом заявлено не было.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок для обращения в суд с заявлением О о взыскании денежных средств, в связи, с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Р в удовлетворении требований в полном объеме в связи с пропуском срока.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней.
Судья: Е.И. Исакова
В окончательной форме решение изготовлено **.**.**** года.