Дело ### ###
ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе
председательствующего Исаковой Е.И.
при секретаре Хабаровой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово **.**.****
дело по иску «Банк ВТБ 24» (закрытое акционерное общество) к Ф, И о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Закрытое акционерное общество «Банк ВТБ 24» обратилось в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к Ф, И о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивируют тем, что «18» августа 2008 года Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (Далее -Кредитор /Банк) и Ф, заключили кредитный договор ### (далее - «Кредитный договор»), согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику 1 денежные средства в размере 104 060,00 долларов США сроком на 122 (Сто двадцать два) календарных месяца, считая с даты предоставления Кредита (зачисления денежных средств на счет Заемщика) со взиманием за пользование Кредитом 12,50% (Двенадцать целых пять десятых) процентов годовых, на условиях установленных Договором, а Ответчик 1 обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом (п. 2.1., п. 2.2., п. 4.1. Кредитного договора).
Кредит предоставлялся Ответчику 1 в безналичной форме путем перечисления Банком всей суммы кредита на текущий валютный счет Заемщика, не позднее 3 (Трёх) рабочих дней, считая с даты предоставления заемщиком заявления о предоставлении Кредита и предъявления Заемщиком Кредитору документов, указанных в п. 3.1. Кредитного договора.
В соответствии с п. 3.2. Кредитного договора, датой предоставления Кредита является дата перечисления средств Кредитором на текущий валютный счет.
Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.
**.**.**** Ответчику 1 были предоставлены денежные средства в размере 104 060.00 (Сто четыре тысячи шестьдесят) долларов США, что соответствовало 2 662 000,48 (Двум миллионам шестистам шестидесяти двум тысячам рублям 48 копейкам) (мемориальный ордер от «10» сентября 2008г. ###).
Согласно п. 2.3. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) предмета ипотеки - квартира, расположенной по адресу: город Кемерово, Центральный район, ..., ..., корпус «А», квартира 45, состоящей из 2 (Двух) жилых комнат, имеющей общую площадь 46,8 (Сорок шесть целых восемь десятых) кв.м., жилую площадь 29,7 (Двадцать девять целых семь десятых) кв.м., солидарное поручительство И.
С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с гр. И (далее - Поручитель/Ответчик 2) заключен договор поручительства ###п01 от **.**.****г., поручительства) согласно раздела 2 которого, Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором в том лее объеме, что и Заемщик и нести ответственность перед Кредитором за надлежащее исполнение своих обязательств по Договору поручительства всем принадлежащим ему имуществу в пределах общей суммы принятых на себя обязательств по Договору поручительства.
По состоянию на **.**.****г. Квартира оценена в размере 2 730 000,00 (Два миллиона семьсот тридцать тысяч) рублей РФ, что эквивалентно стоимости в долларах США (по курсу на **.**.****г. 1$=23,6113 руб.) 115 623 (Сто пятнадцать тысяч шестьсот двадцать три) $ США, что подтверждается отчетом об оценке ###И06/42-08 от **.**.****г., выполненным ООО НПФ «Инком Прайс».
Предмет ипотеки находится в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации Договора об ипотеке ### от **.**.****г., заключенного Залогодержателем и Залогодателем - гр. Ф (далее - Договор об ипотеке). Договор об ипотеке зарегистрирован **.**.****г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области новому залогодержателю - Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) **.**.****г. (далее - Закладная).
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.****г. за ###.
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.
Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме первого и последнего, в период времени не ранее 10 числа и не позднее 17 часов 30 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 4.3.7. Кредитного договора).
В соответствии с п. 4.3.9. Кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 1 523, 19 (Одна тысяча пятьсот двадцать три доллара 19 центов).
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 6.3, п. 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0, 1 % процента за каждый день просрочки.
В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 809 ГК РФ.
Учитывая, что Кредитным договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно) и Ответчик 1 систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, Истец вправе потребовать досрочного возврата суммы Кредита и процентов за период пользования Кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата Кредита.
Задолженность Ответчика 1 по состоянию на **.**.****г. составляет 123 477, 28 (Сто двадцать три тысячи четыреста семьдесят семь долларов 28 центов), в том числе: задолженность по плановым процентам - 15 526, 01 (Пятнадцать тысяч пятьсот двадцать шесть долларов 01 цент); задолженность по пени - 3 256, 92 (Три тысячи двести пятьдесят шесть долларов 02 цента); - задолженность по пени по просроченному долгу - 1 517, 13; - остаток ссудной задолженности 103 177, 22 (Сто три тысячи сто семьдесят семь долларов 22 цента).
В соответствии со ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях. Подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа.
Стоимость доллара США по курсу Банка России на «**.**.****. составляла 29,859 рублей.
Задолженность Ответчика по состоянию на **.**.****г. в рублевом эквиваленте составляет 3 686 908, 10 (Три миллиона шестьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот восемь рублей 10 копеек), в том числе: задолженность по плановым процентам - 463 591, 13 (Четыреста шестьдесят три тысячи пятьсот девяносто один рубль 13 копеек); задолженность по пени - 97 248, 37 (Девяносто семь тысяч двести сорок восемь рублей 37 копеек); задолженность по пени по просроченному долгу - 45 299, 99 (Сорок пять тысяч двести девяносто девять рублей 99 копеек); остаток ссудной задолженности 3 080 768, 61 (Три миллиона восемьдесят тысяч семьсот шестьдесят восемь рублей 61 копейка).
В связи с систематическим нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения Кредита и процентов, Банк на основании п. 5.4.1. Кредитного договора потребовал от Заемщика и Ответчиков 2, 3 досрочно возвратить Кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до «05» апреля 2010г., а также предложил считать Кредитный договор расторгнутым (письма от «09» марта2010г.###, 1896).
Однако задолженность до настоящего времени Ответчиками не погашена.
Кроме того, ввиду неисполнения Ответчиком 1 обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: город Кемерово, Центральный район, ..., ..., ....
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из оценки Квартиры, указанной в п. 4.3. Закладной, п.2.8. Договора об ипотеке в размере 2 730 000.00 (Два миллиона семьсот тридцать тысяч) рублей.
Согласно п. п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.
Просит суд расторгнуть Кредитный договор ### от **.**.****, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и гр. Ф. Взыскать солидарно с Ф,, И, в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от **.**.**** ### в общей сумме по состоянию на **.**.****г. - 3 686 908, 10 (Три миллиона шестьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот восемь рублей 10 копеек), в том числе: задолженность по плановым процентам - 463 591, 13 руб.; задолженность по пени - 97 248, 37 руб.; задолженность по пени по просроченному долгу - 45 299, 99 руб.; остаток ссудной задолженности 3 080 768, 61 руб.. 3. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Кемерово, ..., ..., ..., ..., в том числе: - определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; - определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 2 730 000.00 рублей. Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате госпошлины в размере 26 634, 54 руб.
В судебном заседании представитель ЗАО «Банк ВТБ 24» Н, действующая на основании доверенности от **.**.****г. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Ф, И в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, ходатайства об отложении дела не заявлял.
В соответствии с требованием ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку представитель истца, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков, суд читает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ЗАО «Банк ВТБ 24» подлежат частичному удовлетворению.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Судом установлено, что **.**.**** года между ЗАО «Банк ВТБ 24» и Ф был заключен кредитный договор ###, по условиям которого Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 104 060 долларов сроком на 122 календарных месяца с взиманием за пользование Кредитом 12,5% годовых.
Согласно мемориальному ордеру ### от **.**.**** г., денежные средства в размере 104 060 долларов были перечислены на расчетный счет ответчика ### (л/д 65).
Таким образом, обязательство по кредитному договору истцом были исполнены в полном объеме и надлежащим образом.
В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитов в течение срока, установленного договором составляет 12,5% годовых.
Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме первого и последнего, в период времени не ранее 10 числа и не позднее 17 часов 30 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 4.3.7. Кредитного договора).
В соответствии с п. 4.3.9. Кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 1 523, 19 (Одна тысяча пятьсот двадцать три доллара 19 центов).
Согласно п. 6.3,6.4. в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты её включительного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки. В случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты её окончательного погашения (включительно), заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 5.4. Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени в случаях, указанных в п. 5.4.1 кредитного договора.
В обеспечения исполнения обязательств заемщика перед банком, истцом с И заключен договор поручительства ###п01 от **.**.****г., поручительства согласно раздела 2 которого, Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором в том лее объеме, что и Заемщик и нести ответственность перед Кредитором за надлежащее исполнение своих обязательств по Договору поручительства всем принадлежащим ему имуществу в пределах общей суммы принятых на себя обязательств по Договору поручительства л.д.21-35).
Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора поручительства, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с настоящим договором за исполнение заемщиком обязательств по вышеуказанному кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перец кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убыток кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства
Как установлено судом, обязанности по своевременной уплате кредита и процентов за пользование им ответчиком Ф не выполняются.
По состоянию на **.**.****г. задолженность ответчика по кредитному договору в рублевом эквиваленте составляет 3 686 908, 10, в том числе: задолженность по плановым процентам - 463 591, 13; задолженность по пени - 97 248, 37; задолженность по пени по просроченному долгу - 45 299, 99; остаток ссудной задолженности 3 080 768, 61 руб..
В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
**.**.**** года истец в адрес ответчиков Ф, И было направлено требование о досрочном погашении всей суммы предоставленного кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, а также иных сумм, предусмотренных кредитным договором в срок до **.**.**** года (л/д 86-89). Однако, указанное требование осталось неисполненным до настоящего времени.
В соответствии с требованием ст.330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из материалов дела следует, что банком за неисполнение обязательств по кредитному договору начислено: пени в сумме 97 248 руб. 37 коп., пени по просроченному долгу в сумме 45 299 руб. 99 коп., всего 142 548 руб. 36 коп.
С учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки и суммы задолженности, отсутствием негативных последствий для банка суд считает, что в неустойка подлежит снижению до 80 000 руб.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 3 624 359 руб.74 коп., в том числе задолженность по кредиту в сумме 3 080 768 руб.61 коп., плановые проценты за пользование кредитом 463 591 руб. 13 коп.; пени в сумме 80 000 руб.
Так же подлежат удовлетворению требования банка и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 2.3. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) предмета ипотеки - квартира, расположенной по адресу: город Кемерово, Центральный район, ..., ..., ..., состоящей из 2 (Двух) жилых комнат, имеющей общую площадь 46,8 (Сорок шесть целых восемь десятых) кв.м., жилую площадь 29,7 (Двадцать девять целых семь десятых) кв.м., солидарное поручительство И.
Предмет ипотеки находится в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации Договора об ипотеке ### от **.**.****г., заключенного Залогодержателем и Залогодателем - гр. Ф (далее - Договор об ипотеке). Договор об ипотеке зарегистрирован **.**.****г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области новому залогодержателю - Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) **.**.****г. (далее - Закладная).
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.****г. за ###.
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77 данного закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Ипотека в силу закона зарегистрирована **.**.****г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, одновременно с регистрацией договора об ипотеке ### от **.**.****г..
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользованием кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна».
В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
При таких обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность Ф по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, суд считает, требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество: квартиру, распложенную по адресу город Кемерово, Центральный район, ..., ..., ..., состоящей из 2 (Двух) жилых комнат, имеющей общую площадь 46,8 (Сорок шесть целых восемь десятых) кв.м., жилую площадь 29,7 (Двадцать девять целых семь десятых) кв.м, в целях погашения задолженности по кредитному договору, также обоснованны и подлежат удовлетворению, учитывая, что в силу требований ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодателем ходатайств суду об отсрочке реализации заложенного имущества, не заявлялись.
В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
По состоянию на **.**.****г. Квартира оценена в размере 2 730 000,00 (Два миллиона семьсот тридцать тысяч) рублей РФ, что эквивалентно стоимости в долларах США (по курсу на **.**.****г. 1$=23,6113 руб.) 115 623 (Сто пятнадцать тысяч шестьсот двадцать три) $ США, что подтверждается отчетом об оценке ###И06/42-08 от **.**.****г., выполненным К.
Иных сведений о стоимости имущества, являющегося предметом залога, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, суд считает возможным в соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу город Кемерово, Центральный район, ..., ..., корпус «А», квартира 45, состоящей из 2 (Двух) жилых комнат, имеющей общую площадь 46,8 (Сорок шесть целых восемь десятых) кв.м., жилую площадь 29,7 (Двадцать девять целых семь десятых) кв.м, исходя из заключения ООО НПФ «Инком Прайс» ###И06/42-08 от **.**.****г.в размере 2 730 000 руб.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса.
Следовательно, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме в сумме 26 321 руб.80 коп..
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Ф, И в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по Кредитному договору от «18» августа 2008 года ### в размере 3 624 359 руб.74 коп., в том числе задолженность по кредиту в сумме 3 080 768 руб.61 коп., плановые проценты за пользование кредитом 463 591 руб. 13 коп.; пени в сумме 80 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 26 321 руб.80 коп., всего 3 650 681 руб. 54 коп.
Расторгнуть Кредитный договор ### от **.**.****, заключенный между ЗАО «Банк ВТБ 24» и Ф.
Обратить, взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу город Кемерово, Центральный район, ..., ..., .... состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную на 4-ом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, принадлежащую Ф.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу ..., ..., ..., ..., корпус «А», квартира 45. состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную на 4-ом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, в размере 2 730 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья Исакова Е.И.
Полное мотивированное решение изготовлено **.**.**** года.