Дело № 2-4029/2010РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
председательствующего Копыловой Е. В.
при секретаре Джулань К. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
26 июля 2010 года
дело по иску Фурман Т.А. к Незнаенко В.А. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на недвижимое имущество.
Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** года ею у ответчика по договору купли – продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: ..., .... Истцом были выполнены обязательства покупателя по данному договору, а именно: уплачена стоимость квартиры в сумме ### руб., квартира продавцом Незнаенко В. А. передана истице. До настоящего времени истица проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи и квартплату, однако зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество не имеет возможности, поскольку ответчик отказывается представить в регистрационный орган необходимые документы для государственной регистрации перехода права и права истицы. Просит суд признать договор купли – продажи от **.**.**** года действительным, признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ...
Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Титов К. Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик и представитель третьего лица в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 214 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании Незнаенко В. А. являлся собственником квартиры, находящейся по адресу: ..., ....
Право собственности возникло на основании договора купли – продажи квартиры от **.**.**** года, согласно условий которого Незнаенко В. А. приобрел у С. и Г. квартиру по адресу: ..., .... Договор купли – продажи удостоверен нотариусом.
Сведений о регистрации права собственности Незнаенко В. А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не содержится. Между тем, как видно из справки от 24.11.2008 года, выданной ГПКО ЦТИ, право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в БТИ г. Кемерово за Незнаенко В. А.
В соответствии со ст. 6 Федерального закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Закон о государственной регистрации вступил в силу 21.01.1998 г., следовательно, для Незнаенко В. А. регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру являлась правом, а не обязанностью, в связи с чем, суд признает договор купли-продажи квартиры от **.**.**** года (в установленном порядке зарегистрированный в БТИ г. Кемерово) применительно к рассматриваемому случаю правоустанавливающим документом, подтверждающим факт владения Незнаенко В. А. квартирой по адресу: ..., ... на праве собственности.
На основании договора купли – продажи квартиры от **.**.**** года квартира по адресу: ..., ... продана Незнаенко В. А. Фурман Т. А. При этом в регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение отказано по причине отсутствия в ЕГРПН сведений о регистрации права на данную квартиру за Незнаенко В. А. и не представления продавцом квартиры правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества.
Между тем, как уже было указано выше, право собственности Незнаенко В. А. на спорное жилое помещение установлено настоящим решением и сторонами не оспаривается, на момент рассмотрения настоящего дела судом обязательства сторон по договору о купле-продаже квартиры исполнены сторонами сделки в полном объеме.
Оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, учитывая, что судом установлен факт принадлежности спорного недвижимого имущества прежнему правообладателю - Незнаенко В. А. на праве собственности, факт передачи этого имущества в порядке купли-продажи истице, суд считает возможным признать право собственности за Фурман Т. А. на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...
Согласно ст. 96 ГПК РФ.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 3 600 руб., что подтверждается представленной суду банковской квитанцией.
Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Фурман Т.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Взыскать с Незнаенко В.А. в пользу Фурман Т.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 600 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Е. В. Копылова