Дело № 2-2875/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Кемерово
В составе председательствующего Трубиной И.Н.
При секретаре Мартынкиной В.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово
27 июля 2010г.
Гражданское дело по исковому заявлению Скомороховой О.М., Скоморохова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эмилия» об обязании освободить помещение, о взыскании неосновательного обогащения, суд
УСТАНОВИЛ:
Истцы Скоморохова О.М., Скоморохов С.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эмилия» об обязании освободить помещение, о взыскании неосновательного обогащения.
Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** года между Скомороховым С.В. и Скомороховой О. М., именуемыми в дальнейшем «Арендодатель», и ООО «Эмилия», именуемым в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды нежилого помещения ###, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору в аренду помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ...
Согласно п. 3.5. договора срок его действия устанавливается с **.**.**** по **.**.**** года.
**.**.**** года Арендодатель направил в адрес Арендатора договор аренды вышеуказанных помещений ### от **.**.**** г. для ознакомления и подписания в срок до **.**.**** г.
В связи с тем, что Арендатор отказался от подписания договора аренды помещений на предложенных Арендодателем условиях, Арендодатель **.**.**** г. уведомил Арендатора о необходимости освобождения помещения **.**.**** г. в связи с окончанием срока действия договора ### от **.**.**** г.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, Арендатор, в связи с прекращением договора ### от **.**.**** г., обязан был освободить арендуемое помещение **.**.**** г.
Однако но настоящего момента Арендатор продолжает занимать вышеуказанное помещение.
Согласно информационной справке ### от **.**.**** г. о рыночной величине арендной ставки, выданной ООО «ТПП-ЭКСПЕРТ», а также маркетинговой справке б/н от **.**.**** г., выданной ООО АН «Градиент», величина средней рыночной арендной ставки аналогичных помещений по состоянию на **.**.**** г. составляет ### рублей за 1 кв.м. в месяц.
Сумма неосновательного обогащения, подлежащая возмещению Арендатором Арендодателю по состоянию на **.**.**** г. составляет ### рублей.
Просит суд обязать ООО «Эмилия» освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... взыскать с ООО «Эмилия» в пользу Скомороховой О.М. и Скоморохова С.В. ### рублей - сумма неосновательного обогащения, взыскать с ООО «Эмилия» в пользу Скомороховой О.М. и Скоморохова С.В. ### рублей - стоимость услуг по оценке, взыскать ООО «Эмилия» в пользу Скомороховой О.М. и Скоморохова С.В. ### рублей -расходы на оплату госпошлины.
Впоследствии истцы уточнили требования, просили суд обязать ООО «Эмилия» освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ..., ..., ..., взыскать с ООО «Эмилия» в пользу Скомороховой О.М. -### рублей - неосновательного обогащения, взыскать с ООО «Эмилия» в пользу Скоморохова С.В. ### рублей – сумма неосновательного обогащения, взыскать с ООО «Эмилия» в пользу Скомороховой О.М. ### рублей - стоимость услуг по оценке, взыскать с ООО «Эмилия» в пользу Скомороховой О.М. ### рублей - расходы на оплату госпошлины.
В судебном заседании Голубцов А.С., действующий на основании доверенности от **.**.****г. л.д.23), на уточненных требованиях настаивал.
Истцы Скоморохов С.В., Скоморохова О.М. в суд не явились, извещены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело без них, о чем предоставили заявления л.д. 28-29)..
Представитель ответчика Васькина Ю.С., действующая на основании доверенности от **.**.****г. л.д.24), требования не признала, предоставила возражения.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (ст. 1102 ч.1 ГК РФ).
Как установлено судом, Скоморохову С.В., Скомороховой О.М. на праве долевой собственности (1/2 доля каждому) принадлежит нежилое помещение по адресу: ..., ..., площадью ### кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серии ... от **.**.**** г., серии ... от **.**.**** г. л.д. 5,6). Также Скомороховой О.М. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: ..., ... общей площади ### кв.м, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права серии ... л.д. 8).
**.**.**** года между Скомороховым С.В. и Скомороховой О. М., именуемыми в дальнейшем «Арендодатель», и ООО «Эмилия», именуемым в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды нежилого помещения ###, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору в аренду указанное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., 22. Договор подписан и не оспорен сторонами.
Согласно п. 3.5. договора срок его действия устанавливается с **.**.**** по **.**.**** года.
Указанное помещение передано ответчику по акту приемки-передаче помещения от **.**.**** г., подписанному сторонами л.д. 12).
**.**.**** года Арендодатель направил в адрес Арендатора договор аренды вышеуказанных помещений ### от **.**.**** г. для ознакомления и подписания в срок до **.**.**** г. л.д. 13).
Как пояснил представитель истцов, в связи с тем, что Арендатор отказался от подписания договора аренды помещений на предложенных Арендодателем условиях, Арендодатель **.**.**** г. уведомил Арендатора о необходимости освобождения помещения **.**.**** г. в связи с окончанием срока действия договора ### от **.**.**** г. л.д. 14).
Однако, указанные доводы истца опровергнуты представленным со стороны ответчика заключенным письменным договором аренды указанного жилого помещения ### от **.**.**** г., подписанным сторонами л.д. 25-26).
Согласно п. 1.1. Договору Истцы передали, а Ответчик принял в аренду Имущество (помещение), расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., для использования под стоматологическую клинику.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями Договора аренды согласно ст. 609 ГК РФ договор совершен в требуемой законном форме - простой письменной форме.
Договор подписан истцами и ответчиком, предмет согласован, форма договора соблюдена. Таким образом, договор является действительным и заключенным.
Представитель ответчика пояснила, что на основании Договора сторонами было подписано Соглашение по величине арендной платы от **.**.**** г., в котором указано имущество за которое она устанавливается л.д. 44). Соглашение также подписано истцами и ответчиком и является действующим. Во исполнение договора и соглашения по величине арендной платы ответчик исполняет свои обязательства по оплате за пользование имуществом, что подтверждается приложенными платежными поручениями ### от **.**.**** г. л.д. 48), ### от **.**.**** г. л.д. 47), ### от **.**.**** г. л.д. 45), ### от **.**.**** г. л.д. 46). Согласно п.1.2 указанного соглашения плата за пользование объектом аренды составляет 7000 руб. в месяц без учета коммунальных платежей.
Однако, представитель истца пояснил, что копии подписанного соглашения ответчиком Скомороховым не передано, договор в части арендной платы ими не заключен.
Доводы истцов о том, что договор аренды ### от **.**.**** г. является незаключенным суд не может принять во внимание, поскольку они опровергаются материалами дела и нормам гражданского законодательства. Требований о признании договора незаключенным истцами не заявлялось.
Суд считает, что договор аренды истцами не оспорен, обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ответчиком на основании этих договоров, следовательно, к спорным правоотношениям не применимы положения главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении.
Исходя из положений ст.1102 ГК РФ, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии такого необходимого условия, как отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого, когда приобретение (сбережение) не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.
Судом установлено и истцами не оспаривается, что фактически арендные отношения между сторонами сложились и подтверждаются договорами аренды. Помещение, являющееся объектом аренды, было предоставлено ответчику на период, определенный договором, за что и выплачивались арендные платежи (хоть и меньшем размере), являющиеся формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду недвижимым имуществом.
Таким образом, суд не может признать невыплаченную сумму арендной платы в размере ### руб. неосновательным обогащение ответчика, поскольку между сторонами возникли договорные отношения.
В силу п. 3 ст. 1103 ГК РФ правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
По смыслу указанной нормы права, неосновательным обогащение следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в обязательстве в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований Скомороховой О.М., Скоморохова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эмилия» о взыскании в пользу Скомороховой О.М. неосновательное обогащение в сумме ###., в пользу Скоморохова СВ. неосновательное обогащение в сумме ###. о взыскании расходов по оценке в сумме ###.
Согласно ст. 610 п. 2 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 614 п. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Представитель ответчика пояснила, что в мае месяце ООО «Эмилия» выехали из занимаемого помещения. Скомороховы отключили свет, воду в помещении. Оборудование все вывезено, но ключи не передавались Скомороховым. ООО «Эмилия» два месяца платили арендную плату ###
Представитель истца пояснил, что ответчик не уведомил истцов об освобождении помещения. Акт по сдаче помещения не составлялся. В договоре арендная плата не определена.
Вместе с тем, акт приема-передачи помещения собственникам суду не предоставлен. Не предоставлено доказательств передачи ключей собственнику. Представитель истца суду пояснил, что ключи истцам не передавались.
Учитывая указанное, требования истцов об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Эмилия» освободить помещение по адресу ..., ..., ..., ..., 22 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скомороховой О.М., Скоморохова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эмилия» об обязании освободить помещение по адресу ..., ..., ..., ..., 22, о взыскании в пользу Скомороховой О.М. неосновательное обогащение в сумме ###., в пользу Скоморохова СВ. неосновательное обогащение в сумме ### о взыскании расходов по оценке в сумме ### и о взыскании расходов по госпошлине удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Эмилия» освободить помещение по адресу ..., ..., ..., ..., ...
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эмилия» в пользу Скомороховой О.М. расходы по госпошлине по неимущественным требованиям ###
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме 03.08.2010 г.