Дело № 2-4007/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
Председательствующего Копыловой Е. В.
При секретаре Корсаковой А. С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
03 августа 2010 года
дело по иску Фомина В. П. к Фоминой Г. Т., Фомину А. В. об оспаривании сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об оспаривании сделки купли-продажи недвижимого имущества.
Свои требования мотивирует тем, что с **.**.**** года истец состоит в браке с ответчицей Фоминой Г. Т. В период брака супругами была приобретена квартира, расположенная по адресу: ..., которая была оформлена на Фомину Г. Т. В мае 2010 года истцу стало известно, что данная квартира еще в 2005 году продана Фоминой Г. Т. сыну – ответчику Фомину А. В. При этом согласие истца на отчуждение недвижимого имущества получено не было. Просит суд признать договор купли – продажи квартиры недействительным, применить последствия недействительности сделки.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал.
Ответчик Фомина Г. Т. исковые требования в судебном заседании признала, суду пояснила, что поскольку отношения с супругом у нее были не очень хорошие, она продала квартиру, являющееся совместной собственностью их сыну – Фомину А. В. Согласие супруга на продажу квартиры не получала и нотариально не оформляла.
Ответчик Фомин А. В. исковые требования в судебном заседании признал, суду пояснил, что когда приобретал у матери квартиру, знал, что согласие отца на продажу получено не было.
Представитель третьего лица в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом либо независимо от такого признания.
В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Сделки по распоряжению общим имуществом, совершенные одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 СК РФ), являются оспоримыми, а не ничтожными.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Фомин В. П. и Фомина Г. Т. состоят в браке, что подтверждается свидетельством о браке ###.
25.06.1999 года Фоминой Г.Т. в собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: ..., право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП за № ###
На основании договора купли-продажи от 30.12.2005 года квартира по вышеуказанному адресу продана Фоминой Г. Т. своему сыну Фомину А. В., право собственности Фомина А. В. зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о право собственности ###.
При этом, как установлено судом, нотариально удостоверенное согласие супруга продавца Фоминой Г. Т. – Фомина В. П. на право отчуждения недвижимого имущества получено не было.
Указанное обстоятельство подтвердили в суде истец Фомин В. П. и ответчица Фомина Г. Т. Кроме того, ответчики подтвердили, что им доподлинно было известно об отсутствии согласия Фомина В. П. на осуществление продажи квартиры.
Согласно ст. 256 ГК РФ, ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч. 2 ст. 34 СК РФ).
На основании ст. ст. 253 ГК РФ, 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.
Согласно ч. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
В силу ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается сторонами, что согласие на продажу квартиры истец не давал, такое согласие Фоминой Г. Т. у него не испрашивалось, покупателю квартиры Фомину А. В. было доподлинно известно об отсутствии согласия Фомина В. П. на отчуждение квартиры, суд полагает, что сделка купли-продажи квартиры была осуществлена с нарушением норм действующего законодательства, в связи с чем, должна быть признана в соответствии со ст. 168 ГК РФ недействительной.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между Фоминой Г. Т. и Фоминым А. В. 30.12.2005 года, недействительным.
Признать за Фоминой Г. Т. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Е. В. Копылова