Дело № 2-3349/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Копыловой Е. В.
при секретаре Корсаковой А. С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
09 августа 2010 года
дело по иску Низких В. И. к ООО «СКК» об обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Низких В.И. обратился в суд с иском к ООО «СКК» об обязании совершить действия.
Свои требования мотивирует тем, что он с 1989 года на основании обменного ордера ### является нанимателем и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: .... Обслуживающей организацией жилого помещения является ООО «СКК». Указанное жилое помещение 1959 года постройки. Истец регулярно оплачивает все коммунальные услуги, выполняет все обязанности нанимателя, предусмотренные ЖК РФ. Однако за это время наймодатель ни разу не выполнил свою обязанность по производству капитального ремонта в жилом помещении. На кухне указанного жилого помещения установлена подпорка, которая стоит уже больше десяти лет, чтобы потолок не обвалился, в спальне потолок провисает. В настоящий момент в комнатах опасно находиться, крыша в любой момент может обвалиться, создается реальная угроза жизни и здоровью. 17.12.2009 года истец обратился к ответчику с заявлением о необходимости произвести ремонт крыши (кровли) в занимаемом им жилом помещении. Однако до настоящего времени ремонт кровли не осуществлен, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими требованиями. Просит суд обязать ООО «СКК» произвести капитальный ремонт занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: ...
В судебном заседании истец и его представитель Низких О.В., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, на заявленных исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика Демин П. Г., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.
Представитель третьего лица Администрации города Кемерово Сбитнева А. Н., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражала.
Представитель третьего лица МП г. Кемерово «ПЖРЭТ Центрального района» в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика и третьего лица, изучив письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Данная норма права корреспондирует с п.5 ч.1 ст. 67 ЖК РФ, в силу которого наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Судом установлено, что Низких В.И. на основании обменного ордера ### от 13.11.1989г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Истец надлежащим образом исполняет свою обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате за ЖКУ.
Необходимость проведения капитального ремонта подтверждается как пояснениями истца и его представителя, так и письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела и пояснениями представителя третьего лица.
Так, согласно акта обследования от 08.10.2008 года в квартире ... был произведен осмотр кровли, в результате которого установлена необходимость замены перекрытий.
Из технического заключения о состоянии чердачного перекрытия и кровли жилого дома по ... составленного ПКБ МП УЕЗЖКУ по состоянию на февраль 2009 года, усматривается, что для восстановления нормального режима эксплуатации квартиры ### и комфортного проживания в ней необходимо заменить чердачное перекрытие, заменить утеплитель чердачного перекрытия, заменить кровлю, обрешетку и кобылки.
Исходя из изложенного, суд считает установленной необходимость проведения в жилом доме по адресу: ... капитального ремонта кровли и чердачного перекрытия над квартирой ###.
Судом установлено, что управляющей компанией, на которую возложена обязанность по содержанию жилого дома по адресу: ..., является ООО «СКК», с которым 30.10.2009 года Администрация города Кемерово заключила договор № 1у/09 управления многоквартирным домом.
Пунктом 3.1.13 данного договора установлена обязанность ООО «СКК» в соответствии с действующими нормами и правилами, установленными законодательством, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества.
Согласно п. 2.4 договора капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.
Таким образом, обязанность проведения капитального ремонта жилого дома по адресу: ... возложена на основании договора на ответчика – ООО «СКК».
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием произвести капитальный ремонт перекрытия и потолка, что подтверждается имеющимися в материалах дела заявлениями.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязанности по проведению капитального ремонта, ООО «СКК» в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Низких В.И. об обязании ООО «СКК» произвести капитальный ремонт перекрытий по адресу: ... подлежат удовлетворению. При этом суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда до 30.10.2010 года.
Согласно ст. 96 ГПК РФ.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 200 руб., что подтверждается представленной суду квитанцией от 22.04.2010 года.
В связи с изложенным, суд считает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Низких В. И. удовлетворить.
Обязать ООО «СКК» произвести капитальный ремонт чердачного перекрытия и кровли над жилым помещением, расположенным по адресу: ... (наниматель Низких В. И.) в срок до 30.10.2010 года.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с даты изготовления решения суда в мотивированной форме подачей кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Е. В. Копылова
Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2010 года.