Дело № 2-4084/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе
Председательствующего Курилова М.К.,
при секретаре Лютенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
26 августа 2010 года
гражданское дело по иску Богдановой К.А. к Костину В.Е., Костиной Е.Д., Костиной В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Богданова К.А. обратилась в суд c иском к Костину В.Е., Костиной Е.Д., Костиной В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** года, согласно договора дарения от **.**.**** года, она приобрела квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права договора дарения квартиры от **.**.****, дата регистрации **.**.****.###.
**.**.**** года мать истца Б. приобрела указанную выше квартиру согласно договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права договора купли-продажи квартиры от **.**.****, дата регистрации **.**.****,###
При покупке квартиры по адресу: ... продавец - Костин В.Е. попросил Б. о том, чтобы она его не выписывала, так как его ребенок ходит в детский сад, и у него могут возникнуть проблемы с устройством ребенка в детский сад на новом месте проживания.
С момента перехода права собственности на квартиру по ... бывший продавец Костин В.Е. и члены его семьи Костина Е.Д. и Костина В.В. не проживали, свои вещи вывезли, в расходах на содержание жилого помещения не участвовали. Каких либо правовых оснований на пользование моим имуществом, будь-то: договор аренды, договор найма и иных,- не имеют.
Поскольку ответчики лишь зарегистрированы в указанном жилом помещении, но фактически там не проживают, истец полагает, что они утратили самостоятельное права на жилую площадь в ее квартире. В настоящее время истец несет все расходы по содержанию жилого помещения, и имеет возможность распорядиться квартирой в соответствии с законодательством РФ.
Просит признать ответчиков _Костина В.Е., Костину Е.Д., Костину В.В. - утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Кемерово, пр. Ленина, 90-36, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Богданова К.А. на исковых требованиях настаивала.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом – по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Кемеровской области в Центральном районе г.Кемерово, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, с учетом мнения истца, а также положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Из правового смысла вышеуказанных норм следует, что в том случае, когда собственник продал принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, право пользования этим помещением за ним не сохраняется, кроме случаев, когда такое право предусмотрено договором купли-продажи жилого помещения.
Судом установлено, что **.**.**** года между Костиным В.Е. (продавцом) и Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... л.д.14). Продавцу данная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи от **.**.****г.
**.**.****г. между Б. и Богдановой К.А. заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г.Кемерово, ... л.д.11)
**.**.**** года на основании договора дарения квартиры от **.**.**** ... регистрационной службы по Кемеровской области за Богдановой К.А. зарегистрировано право собственности на данную квартиру в Едином государственном реестре прав (л. д. 12).
Существующих ограничений (обременений) права согласно договора и выданного свидетельства о государственной регистрации права не зарегистрировано.
Как следует из справки ООО УК «Ремком Сервис» от 29.06.2010 года, по адресу ... на регистрационном учете совместно с Богдановой К.А. состоят Костина Е.Д., Костин В.Е., Костина В.В. л.д. 5).
Как следует из пояснений истца, ответчики, в квартире истца не проживают, их вещей в жилом помещении не имеется, однако ответчики не были сняты с регистрационного учета.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, право пользования квартирой ответчиком Костиным В.Е. как бывшим собственником жилого помещения утрачено. Право пользования квартирой Костиной Е.Д., Костиной В.В., как членами семьи собственника, производны от прав собственника на жилое помещение, в случае утраты собственником права пользования квартирой в связи с ее продажей, указанное обстоятельство может являться основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В данном случае, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой ..., не имеется.
Таким образом, оценивая доказательства, представленные по делу в их совокупности, нормы закона, учитывая, что право пользования квартирой за ответчиками по условиям договора купли-продажи в качестве существенного условия договора не определено, принимая во внимание, что ответчики фактически освободили жилое помещение, выехав из него, суд приходит к выводу о том, что ответчики Костин В.Е., Костина Е.Д., Костина В.В. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... вследствие продажи указанной квартиры Б., т.е. данное жилое помещение уже не является местом жительства ответчиков.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, ... является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из указанной квартиры, в соответствии с п.п. «е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.
В связи с указанным, при предъявлении требований о признании утратившим права пользования жилым помещением, не требуется дополнительного разрешения судебным решением требований о снятии с регистрационного учета.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Богдановой К.А. удовлетворить частично.
Признать Костина В.Е., **.**.**** года рождения, Костину Е.Д., **.**.**** года рождения, Костину В.В., **.**.**** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
В требованиях к Костину В.Е., Костиной Е.Д., Костиной В.В. о снятии с регистрационного учета по адресу: ..., - отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья М.К.Курилов