Дело № 2-4136/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«02» августа 2010г.
Центральный районный суд города Кемерово
в составе председательствующего Костровой Т.В.
при секретаре Сапожниковой С.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово
гражданское дело по иску Шрайнер Н.М. к Молостовой Р.А. о признании утратившей право на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Шрайнер Н.М. обратилась в суд с иском к Молостовой Р.А. о признании утратившей право на жилое помещение.
Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 17 мая 2010 года истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...
В настоящее время в данной квартире зарегистрирована Молостова Р.А., **.**.**** года рождения, о чем свидетельствует поквартирная карточка от 12.03.2010 г.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.
Проживание гражданки Молостовой Р.А. совместно с истицей невозможно, в виду того, что она не является ни членом её семьи, ни каким либо другим родственником. Также какого-либо договора пользования жилым помещением между ними не заключено и истица не намерена с ней заключать его в будущем.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Просит суд:
Признать Молостову Р.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...
Обязать Управление федеральной миграционной службы России по Кемеровской области снять Молостову Р.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...
В судебном заседании истец Шрайнер Н.М. на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Молостова Р.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской. В нарушение ст. 167 ГПК РФ, ответчик не сообщила о причинах своей неявки в судебное заседание, ходатайства об отложении слушания по делу не заявляла.
Представитель третьего лица УФМС по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. В нарушение ст. 167 ГПК РФ, не сообщил о причинах своей неявки в судебное заседание, ходатайства об отложении слушания по делу не заявлял.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования Шрайнер Н.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Как следует из обстоятельств, установленных в судебном заседании квартира по адресу: ... находится в собственности Шрайнер Н.М., что подтверждается Договором купли продажи квартиры от 17.05.2010г. л.д.5) и свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2010г. л.д.4)
Ранее собственником указанной квартиры является Ы. и СВИДЕТКЛЬ., которые согласно поквартирной карточки, представленной в материалы дела по состоянию на 12.03.2010г. не стоят на регистрационном учете в рассматриваемой квартире.
Вместе с тем, согласно поквартирной карточки, в квартире числиться зарегистрированной Молостова Р.А., о чем истице при оформлении договора купли-продажи квартиры, в соответствии с п.6, было известно.
При этом, в Договоре отсутствует указание на сохранение за Молостовой Р.А. права пользования квартирой, кроме того, сам факт регистрации её в квартире по адресу: ..., также не свидетельствует о сохранении за ней права пользования жилым помещением, сособственником которого до продажи она не являлась.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно, при заключении договора купли-продажи квартиры (регистрации права собственности Шрайнер Н.М.), полномочия собственника в полном объеме перешли к Шрайнер Н.М.
В судебном заседании был допрошен свидетель СВИДЕТКЛЬ являющийся одним из продавцов квартиры, который пояснил, что ему не известны причины, по которым Молостова Р.А. не желает сниматься с регистрационного учета по адресу .... Кроме того пояснил, что Молостова Р.А. проживает в ... со своей дочерью, находится на пенсии, возможно не желает сниматься с регистрационного учета по причине неприязненных отношений с его отцом.
Указанные свидетелем обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что ни членом семьи, ни родственником Молостова Р.А. истице не приходится. Какие либо права на рассматриваемую квартиру, у ответчика отсутствуют.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования истца о признании ответчика Молостовой Р.А. утратившей право на жилое помещение по адресу ... подлежат удовлетворению.
Регистрация ответчика влечет нарушение прав собственника, так как истец несет дополнительные расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, не может свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Указанные обстоятельства в свою очередь в соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17 марта 1995г., являются основанием для снятия Молостовой Р.А. с регистрационного учета.
В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Решение суда обязательно для исполнения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шрайнер Н.М. удовлетворить.
Признать Молостову Р.А., **.**.**** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...
Обязать Управление федеральной миграционной службы России по Кемеровской области снять Молостову Р.А., **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Т.В. Кострова
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...а