Дело № 2-3497/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
председательствующего Костровой Т.В.
при секретаре Сапожниковой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
29 июля 2010 г.
дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Жукову С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «МДМ Банк» обратилось в суд с требованиями к ответчикам о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что 17.01.2008 г. между ОАО «УРСА Банк» и ООО «Мастер Милк» (Заемщиком) был заключен Кредитный договор ###, по которому Банк предоставил Заемщику кредитную линию с максимальным лимитом выдачи в размере 25 000 000 руб. с взиманием 16 % годовых за пользование кредитом со сроком возврата не позднее 16.01.2009 г.
Согласно условиям Кредитного договора (п. 1.1.), Заемщик принял на себя обязательство возвратить полученный кредит в срок и уплатить проценты на него на предусмотренных кредитным договором условиях.
Однако Заемщиком обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование им не выполняются.
По состоянию на 12.11.2008 г. просроченная задолженность по кредиту составляет 25 000 000 руб., по процентам за пользование кредитом – 489 071,06 руб.
В соответствие с п. 5.1. кредитного договора в случае нарушения срока возврата кредита, помимо процентов за пользование кредитом ЗАЕМЩИК уплачивает БАНКУ неустойку в размере процентной ставки, предусмотренной п. 1.3 кредитного договора (16% годовых). Неустойка начисляется БАНКОМ на сумму кредита, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной сторонами как срок возврата суммы кредита, и по дату фактического возврата данной суммы кредита включительно. Сумма неустойки за нарушение срока возврата кредита по состоянию на 12.11.2008 г. составляет 89 605,44 руб.
Согласно п. 5.3. кредитного договора при нарушении срока уплаты процентов за пользование кредитом ЗАЁМЩИК уплачивает БАНКУ пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитом по состоянию на 12.11.2008 г. составляет 2 828,31 руб.
В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Мастер Милк» по кредитному договору, были заключены: договор поручительства ###ПФЛ-1 от 17.01.2008 г. с Литвиновой М.Ю., договор поручительства ###ПФЛ-2 от 17.01.2008 г. с Жуковым С.В., договор поручительства ###ПЮЛ-1 от 17.01.2008 г. с ООО «Агромир», договор поручительства ###ПЮЛ-2 от 17.01.2008 г. с ООО «Пачинское», договор поручительства ###ПЮЛ-3 от 17.01.2008 г. с ООО «Колос» и договор поручительства ###ПЮЛ-4 от 17.01.2008 г. с ООО «Таежное».
В соответствии с Договорами поручительства, Поручители отвечают в полном объеме перед Кредитором (истцом) за исполнение Заемщиком всех своих обязательств по Кредитному договору. Согласно п. 3.1 договоров поручительства Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно.
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.2 Кредитного договора Банк имеет право в одностороннем внесудебном порядке изменить условие о сроках и порядке возврата кредита.
В соответствии с п. 1.2. Договоров поручительства поручительство обеспечивает исполнение всех обязательств Заемщика перед Банком по Кредитному договору, включая обязательства по возврату предоставленного кредита, в том числе в сроки, измененные Банком в одностороннем порядке в соответствии с п. 4.2 Кредитного договора.
Во исполнение обязательств по кредитному договору между банком и Жуковым С.В. был также заключен договор об ипотеке ###ЗИ от 17.01.08 г.., по которому для обеспечения всех обязательств заемщика перед банком по кредитному договору, Жуков С.В. передал банку в залог здание РБУ,АБК, производственное (лит.А,Б,В) общей площадью 1070,8 кв. м., инвентарный номер ###, расположенное по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер ###, залоговой стоимостью 31 331 608 руб.
Просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредиту, процентам, пене и неустойке, которая на 12.11.2008 г. составляет 25 671 668,73 руб. в том числе: пени за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитом: 2 828,31 руб., неустойка за нарушение срока возврата кредита – 89 605,44 руб., проценты за пользование кредитом: 489 071,06 руб., основной долг: 25 000 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 20 000 руб. Обратить взыскание в пределах общей суммы задолженности на здание РБУ, АБК, производственное (лит.А, Б, В) общей площадью 1070,8 кв.м., инвентарный номер ###, расположенное по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер ### залоговой стоимостью 31 331 608 руб., принадлежащее Жукову С.В.
В последствии истцом исковые требования были уточнены, просят суд взыскать солидарно с ООО «Мастер Милк», ООО «Агромир», ООО «Пачинское», ООО «Таежное», ООО «Колос», Жукова С.В. и Литвиновой М.Ю. сумму задолженности по состоянию на 12.11.2008 г. в размере 25 671 668 руб. 73 коп., в том числе: неустойка за нарушение срока возврата кредита - 89 605 руб. 44 коп.; пеня за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитом: 2 828 руб. 31 коп.; проценты за пользование кредитом: 489 071 руб. 06 коп.; основной долг: 25 000 000 руб.
Кроме того, с 13.11.2008 г. взыскать солидарно с ООО «Мастер Милк», ООО «Агромир», ООО «Пачинское», ООО «Таежное», ООО «Колос», Жукова С.В. и Литвиновой М.Ю. проценты за пользование кредитом по дату фактического возврата суммы основного долга исходя из суммы 25 000 000 рублей и ставки 16% годовых; сумму неустойки за нарушение срока возврата кредита по дату фактического возврата сумму основного долга исходя из суммы 25 000 000 рублей и ставки 16% годовых; сумму пени за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитом исходя из суммы задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, образовавшейся на дату фактической уплаты процентов за пользование кредитом, и ставки 0,1% за каждый день просрочки платежа, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Жукову С.В. на праве собственности: здание РБУ АБК, производственное (лит.А, Б, В) общей площадью 1070,8 кв. м., инвентарный номер 1328/1, расположенное по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер ###, залоговой стоимостью 31 331 608 рублей.
В последующем исковые требования были увеличены в части взыскания неустойки за нарушение срока возврата кредита до 3 656 272,10 руб., увеличен размер требований в части взыскания процентов за пользование кредитом до 4 055 737,72 руб. Истец просит суд взыскать всего с ответчиков сумму задолженности в размере 32 714 838,13 руб. представители истца также просили установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере его залоговой стоимости в сумме 31 331 608 руб.
Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 03.12.2009 г. выделены в отдельное производство требования истца к ответчику Жукову С.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.
Заочным решением Центрального районного суда г. Кемерово от 16.03.2010г. исковые требования ОАО «МДМ Банк» удовлетворены частично л.д.119-129)
Определением судебной коллеги по гражданским делам Кемеровского областного суда от 14.05.2010г., заочное решение Центрального районного суда г. Кемерово от 16.03.2010г. в части отказа в удовлетворении требований ОАО «МДМ Банк» об обращении взыскания на заложенное имущество- здание РБУ, АБК (производственное лит. А,Б,В) общей площадью 10780,8 кв.м., инвентарный номер ### расположенное по адресу ... кадастровый (условный) номер ###, принадлежащее Жукову С.В., установлении её начальной продажной стоимости,- отменено л.д.164-170)
При новом рассмотрении дела представитель истца ОАО «МДМ Банк» Ганина Е.И., действующая на основании доверенности от 15.05.2010г., на удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Жукову С.В. в виде здания РБУ, АБК (производственное лит. А,Б,В) и установлении начальной продажной его стоимости в размере 31 331 608 рублей, настаивала в полном объеме.
Ответчик Жуков С.В. в суд не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом телеграммой и повесткой по последнему известному адресу жительства, согласно уведомления телеграмма ответчику не доставлена- адресат по извещению за телеграммой не является, повестка направленная в адрес ответчика возвращена в суд по причине отсутствия адресата по указанному адресу.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Таким образом, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика, извещенного о слушании по делу надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования ОАО «МДМ Банк» в части обращения взыскания за заложенное имущество, обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное).
Статьей 341 ГК РФ предусмотрено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу требований ст. 349 п. 1 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст. 3 указанного ФЗ).
Судом установлено, что 17.01.2008 г. между ОАО «УрсаБанк» и ООО «Мастер Милк» (Заемщиком) был заключен Кредитный договор ###, по которому Банк предоставил Заемщику кредитную линию с максимальным лимитом выдачи в размере 25 000 000 руб. с взиманием 16 % годовых за пользование кредитом со сроком возврата не позднее 16.01.2009 г. л.д.6-10). Договор был подписан сторонами, не оспорен в установленном порядке.
06.08.09 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о реорганизации ОАО «УРСА Банк» в форме присоединения и о прекращении деятельности присоединенных к нему ОАО «МДМ-Банк» и ЗАО «Банковский холдинг МДМ», ОАО «МДМ Банк» выдана генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 323 л.д. 60-61).
В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Банком, с Жуковым С.В. был заключен договор об ипотеке ###ЗИ от 17.01.2008 г., в соответствии с которым Жуков С.В. передал Банку в залог здание РБУ, АБК, производственное (лит.А,Б,В) общей площадью 1070,8 кв. м., инвентарный номер ### расположенное по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер ###, залоговой стоимостью 31 331 608 руб. л.д. 15-19).
В силу п.п. 1.1-1.3 договора об ипотеке ###, залогодатель в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору ### от «17» января 2008 года, передал в ипотеку (залог) залогодержателю недвижимое имущество: здание РБУ, АБК, производственное (лит.А,Б,В) общей площадью 1070,8 кв.м., инвентарный номер ### расположенное на земельном участке с кадастровым номером ###, находящееся по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер ###. Право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 42 АВ ###. Указанное здание расположено на земельном участке площадью 3400 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый (или условный) номер ###, расположенном по адресу: .... Право собственности (право аренды) на земельный участок не оформлено л.д. 23).
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользованием кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на всё входящие в его состав имущество (п.2 ст. 340 ГК РФ).
На основании изложенного, суд считает требования ОАО «МДМ Банк» об обращении взыскания на заложенное имущество- здание РБУ, АБК (производственное лит. А,Б,В) общей площадью 10780,8 кв.м., инвентарный номер ###, расположенное по адресу ... кадастровый (условный) номер ###, принадлежащее Жукову С.В., подлежащими удовлетворению.
В силу пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Согласно п. 1.3,1.4 Договора об ипотеке ### от 17.01.2008г., предмет залога сторонами оценен в размере 31 331 608 рублей.
Поскольку иных сведений по стоимости предмета залога суду не представлено, суд считает необходимым установить его начальную продажную цену в размере 31 331 608 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ОАО «МДМ Банк» удовлетворить.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Жукову С.В. на праве собственности: здание РБУ АБК, производственное (лит.А, Б, В) общей площадью 1070,8 кв. м., инвентарный номер ### расположенное по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер ### Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 31 331 608 рублей (тридцать один миллион триста тридцать один рубль шестьсот восемь рублей). При этом, денежные средства от реализации заложенного имущества подлежат направлению в счет погашения задолженности по Кредитному договору ### от 17.01.2008г.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Т.В. Кострова
В окончательной форме решение изготовлено 18.08.2010г.