Дело № 2-1962/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«27» июля 2010 года.
Центральный районный суд города Кемерово
в составе председательствующего Костровой Т.В.
при секретаре Сапожниковой С.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово
гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) к Сырьевой Г.Г., Геринг С.А., Аникееву Д.В., Черданцевой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Сырьевой Г.Г., Геринг С.А., Аникееву Д.В., Черданцевой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору.
Требования мотивирует тем, что 04 мая 2008г. между Сбербанком России (Кемеровским отделением № 8615) и Сырьевой Г.Г. (Заемщик) был заключен Кредитный договор ###, по которому Банк предоставил Заемщику «Ипотечный» кредит на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке площадью 3460 кв.м. находящемся по адресу: ..., ..., ..., ..., в размере 3.000.000 руб. (Три миллиона рублей) с взиманием 12,25 % годовых за пользование кредитом со сроком возврата 04.05.2023г.
Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером ### от 26.05.2008г.
Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 1.1., 4.1., 4.3.), Заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем поучения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.
Обязательства Заемщика по погашению кредита и уплате процентов за пользование им не выполняются. По состоянию на 25.01.2010г. просроченная задолженность по кредиту составляет 2.781.071 руб. 86 коп., по процентам - 151.555 руб. 54 коп.
В соответствии с п. 4.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере удвоенной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки по состоянию на 25.01.2010г. составляет 11.727 руб. 58 коп.
В качестве обеспечения исполнения обязательств Сырьевой Г.Г. по Кредитному договору заключены договоры поручительства ### от 04.05.2008г. с Геринг С.А., ### от 04.05.2008г. с Аникеевым Д.В., ### от 04.05.2008г. с Черданцевой Т.А.
Также, в качестве обеспечения возврата кредита заключен договор ипотеки ### от 04.05.2008г. недвижимого имущества - земельный участок, площадью 3460 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу ..., в соответствии с кадастровым планом земельного участка ###, выданным Территориальным отделом №6 Кемеровского района 25.01.2007г., являющимся неотъемлемой частью договора ипотеки (Приложение №1). Разрешенное использование (назначение) земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Сырьевой Г.Г., на основании договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.06.2007г., право собственности зарегистрировано в ЕГРП 24.08.2007г. за ###. Договор ипотеки ### от 04.05.2008г. зарегистрирован в УФРС по Кемеровской области 19,05.2008г. за###
Просит суд:
Взыскать солидарно с ответчиков - Сырьевой Г.Г., Геринг С.А., Аникеева Д.В., Черданцевой Т.А. задолженность по кредиту, процентам и неустойке, которая на 25.01.2010г. составляет 2.944.354 руб. 98 коп., в том числе остаток по кредиту 2.781.071 руб. 86 коп., задолженность по процентам - 151.555 руб. 54 коп., неустойка за несвоевременное внесение платежей в погашение кредита и уплату процентов в размере 11.727 руб. 58 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки ### от 04.05.2008г., зарегистрированного в УФРС по Кемеровской области 19.05.2008г. за ### - земельный участок, площадью 3460 кв.м. с кадастровым номером 42:04:03 05 002:0012, расположенный по адресу ..., принадлежащий на праве собственности Сырьевой Г.Г., на
основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.06.2007г., право собственности зарегистрировано в ЕГРП 24.08.2007г. за ###.
Установить начальную продажную цену предмета залога в размере, установленном специализированной организацией при реализации заложенного имущества с торгов судебным приставом-исполнителем.
Расходы по госпошлине в размере 22.921 руб. 77 коп. взыскать с ответчиков.
В судебном заседании представитель Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации юрисконсульт Кемеровского отделения № 8615 Сбербанка России – Кузьминых О.Ю., действующая на основании доверенности со всеми правами №11/292 от 03.06.2008 года., требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Аникеев Д.В. исковые требования признал в полном объеме.
Ответчики Сырьева Г.Г., Геринг С.А., Черданцева Т.А. в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской в материалах дела л.д.55)
С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что 04 мая 2008г. между Сбербанком России (Кемеровским отделением № 8615) и Сырьевой Г.Г. (Заемщик) был заключен Кредитный договор ###, по которому Банк предоставил Заемщику «Ипотечный» кредит на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке площадью 3460 кв.м. находящемся по адресу: ..., в размере 3.000.000 руб. (Три миллиона рублей) с взиманием 12,25 % годовых за пользование кредитом со сроком возврата 04.05.2023г.л.д.9-11)
Банком обязательства по Кредитному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером ### от 26.05.2008г. л.д.21)
Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 1.1., 4.1., 4.3.), Заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем поучения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.
Однако, как следует из расчета задолженности, представленного в материалы дела, обязательства Заемщика по погашению кредита и уплате процентов за пользование им не выполняются. По состоянию на 25.01.2010г. просроченная задолженность по кредиту составляет 2.781.071 руб. 86 коп., по процентам - 151.555 руб. 54 коп. л.д.5-8)
За пользование предоставленным кредитом заемщик обязуется уплатить банку проценты (п. 1.1 договора) до наступления обусловленного договором срока возврата кредита 04.05.2023г.– 12,25% годовых.
В соответствии с п. 4.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере удвоенной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки по состоянию на 25.01.2010г. составляет 11.727 руб. 58 коп.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (ст.819 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.2.5. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.
В качестве обеспечения исполнения обязательств Сырьевой Г.Г. по Кредитному договору заключены договоры поручительства ### от 04.05.2008г. с Геринг С.А., ### от 04.05.2008г. с Аникеевым Д.В., ### от 04.05.2008г. с Черданцевой Т.А. л.д.12,13,14)
В соответствии с Договором поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором (истцом) за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором (истцом) солидарно (п.п, 2.1., 2.2. Договора Поручительства).
В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убыток кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с п. 2.3. Договора поручительства Поручитель согласен па право Кредитора (истца) потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов, неустоек и других платежей по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Банка о взыскании солидарно с ответчиков Сырьевой Г.Г., Геринг С.А., Аникеева Д.В., Черданцевой Т.А. задолженность по кредиту, процентам и неустойке в размере 2.944.354 руб. 98 коп, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также, в качестве обеспечения возврата кредита заключен договор ипотеки ### от 04.05.2008г. недвижимого имущества - земельный участок, площадью 3460 кв.м. с кадастровым номером ### расположенный по адресу ..., в соответствии с кадастровым планом земельного участка ###, выданным Территориальным отделом №6 Кемеровского района 25.01.2007г., являющимся неотъемлемой частью договора ипотеки (Приложение №1). Разрешенное использование (назначение) земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Сырьевой Г.Г., на основании договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.06.2007г., право собственности зарегистрировано в ЕГРП 24.08.2007г. за ###. Договор ипотеки ### от 04.05.2008г. зарегистрирован в УФРС по Кемеровской области 19,05.2008г. за### ### л.д.15-16,17)
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ).
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16,07.1998г. № 102-ФЗ при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если просрочка бала незначительна залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки. Пунктом 1.4. договора ипотеки ### от 04.05.2008г. залоговая стоимость земельного участка, расположенного по адресу ..., установлена на основании Отчета об оценке ОЦЕНЩИК в размере 330.000 руб. (Триста тридцать тысяч рублей).
На основании п.1. ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не предусмотрено иное.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, площадью 3460 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу ..., подлежат удовлетворению.
Пунктом 1.4 Договора ипотеки ###, предмет залога оценен сторонами в размере 330 000 рублей л.д.15)
Поскольку иных сведений по стоимости предмета залога в материалы дела не представлено, суд полагает необходимым первоначальную продажную цену предмета залога установить в размере 330 000 рублей.
В связи с удовлетворением в полном объеме требований истца, с ответчиков также подлежат взысканию солидарно понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в силу требований ст. 98 ГПК РФ, в сумме 22 921, 77 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением ### от 17.02.2010г.л.д. 22).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации удовлетворить.
Взыскать солидарно с ответчиков - Сырьевой Г.Г., Геринг С.А., Аникеева Д.В., Черданцевой Т.А. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) задолженность по кредиту, процентам и неустойке в размере 2.944.354 руб. 98 коп., в том числе остаток по кредиту 2.781.071 руб. 86 коп., задолженность по процентам - 151.555 руб. 54 коп., неустойка за несвоевременное внесение платежей в погашение кредита и уплату процентов в размере 11.727 руб. 58 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22.921 руб. 77 коп Всего: 2 967 276 рублей 75 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки ### от 04.05.2008г. - земельный участок, площадью 3460 кв.м. с кадастровым номером ### расположенный по адресу ..., принадлежащий на праве собственности Сырьевой Г.Г., на
основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.06.2007г., право собственности зарегистрировано в ЕГРП 24.08.2007г. за ###. Установить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 330 000 рублей, при этом денежные средства полученные от реализации заложенного имущества подлежат направлению в счет погашения задолженности Сырьевой Г.Г. по Кредитному договору ### от 04.05.2008г.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Т.В. Кострова
В окончательной форме решение изготовлено 16.08. 2010г.