Дело № 2-4228\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Кемерово
В составе председательствующего Трубиной И.Н.
При секретаре Мартынкиной В.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово
12 августа 2010г.
Гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Горсвет», Кузьменкова С.П. Петрова В.А. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о разрешении разногласий при заключении договора аренды земельного участка, суд
УСТАНОВИЛ:
Истцы ООО «Горсвет», Кузьменков С.П., Петров В.А. обратился в суд с иском к ответчику Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о разрешении разногласий при заключении договора аренды земельного участка.
Свои требования мотивирует тем, что Обществу с ограниченной ответственностью «Горсвет», Кузьменкову С.П., Петрову В.А. принадлежит на праве собственности объект недвижимости - гараж-цех ... Руководствуясь ст. 36 ЗК РФ, истцы 14.07.2009г. обратились в Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого указанным объектом недвижимости в аренду.
10.09.2009 г. КУГИ КО направил Истцам проект договора аренды рассматриваемого участка.
При заключении данного Договора между истцами и КУГИ КО возник спор по содержанию п. 2.3 договора, предусматривающего распространение действия Договора на период до его фактического заключения.
КУГИ КО предлагалась следующая редакция этого пункта:
"Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования Арендатором земельного участка - с 20.07.2006 г. ". Истцами предлагалась следующая редакция этого пункта:
"Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования Арендатором земельного участка - с 18.06.2009г.". В процессе совместного рассмотрения возникших разногласий:
- Протокол разногласий к договору аренды земельного участка от 17.09.2009г.;
- Протокол согласования разногласий к протоколу разногласий к договору арены земельного участка от 16.10.2009г. стороны к соглашению по содержанию указанного пункта не пришли, в связи с чем в соответствии с п. 2 ст.445 ГК РФ было принято решение обратиться в суд с заявлением о разрешении разногласий.
В силу п.1 ст.425 ГК РФ по общему правилу договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
При этом пунктом 2 ст. 421 ГК РФ, возможна исключительно при достигнутом взаимном согласии. При недостижении которого должны действовать общие нормы гражданского законодательства, определяющие момент начала действия договора - договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ГК РФ).
Просит суд пункт 2.3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 14346 кв.м., ..., исключить.
В судебное заседание истцы не явились, извещались надлежащим образом повестками, просили рассмотреть дело без них, предоставили заявления.
Представитель истца Бубнов Е.М., действующий на основании доверенностей от 05.04.2010г. л.д.48, 49), от 04.02.2010г., на требованиях настаивал.
Представитель ответчика Топоривская Т.А., действующая на основании доверенности от 22.03.2010 г., требования не признала, предоставила отзыв.
Заслушав участников процесса, рассмотрев письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истцы обратились в комитет с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 14 346 кв.м., ....
На указанном земельном участке находится гараж-цех № 18, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Решением от 19.08.2009 г. № 10-2/2786 «О предоставлении в аренду ООО «Горсвет», Кузьменкову С.П., Петрову В.А. земельного участка, ...» указанный земельный участок был предоставлен истцам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
10.09.2009 г. комитет в адрес истцов направил проект договора аренды земельного участка для подписания.
Согласно ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ устанавливает принцип гражданского законодательства - свобода договора. В соответствии с ч. 2 данной статьи, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ закреплено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Пунктом 2.3 проекта договора аренды земельного участка предусмотрено, что «условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка -с 20.07.2006 г.»
Указанное условие устанавливается в договоре аренды земельного участка, поскольку при подаче в комитет заявления о предоставлении в аренду земельного участка, ..., истцами были представлены свидетельства о государственной регистрации права:
- свидетельство о государственной регистрации права от 21.06.2006 г.: субъект права - ООО «Горсвет», вид права - общая долевая собственность (1/3 доля в праве), объект права - гараж-цех № 18;
- свидетельство о государственной регистрации права от 21.06.2006 г.: субъект права - Кузьменков СП., вид права - общая долевая собственность (1/3 доля в праве), объект права - гараж-цех № 18;
- свидетельство о государственной регистрации права от 21.06.2006 г.: субъект права - Петров В.А., вид права - общая долевая собственность (1/3 доля в праве), объект права - гараж-цех № 18.
Основанием регистрации прав истцов на объект недвижимости является договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества с инженерными коммуникациями и сооружениями, заключенный между продавцом ... и ООО «Горсвет», Петровым В. А., Кузьменковым СП. 30.03.2006 г.
Право общей долевой собственности истцов на объект недвижимости было зарегистрировано, а, следовательно, возникло с 21.06.2006 г.
Истцы не согласны заключить договор на указанных условиях, поэтому они обратились к ответчику с протоколом разногласий, указав следующую редакцию п. 2.3. договора: "Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования Арендатором земельного участка - с 18.06.2009г.".
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Поскольку право собственности истцов на гараж-цех № 18 возникло 21.06.2006 г., то с этого момента истцами осуществляется фактическое пользование земельным участком, ....
Однако, в соответствии с Законом Кемеровской области от 12.07.2006 г. № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничен, в административном центре Кемеровской области» комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками в г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена с 20.07.2006 г.
Таким образом, отношения между сторонами возникли с момента перехода к комитету полномочий по распоряжению земельными участками в г. Кемерово, т.е. с 20.07.2006 г.. В связи с чем, в п. 2.3 проекта договора указано 20.07.2006 г., а не 21.06.2006 г., дата, с которой истцы фактически пользуются земельным участком.
23.09.2009 г. в комитет поступило обращение истцов с предложением заключить договор аренды с протоколом разногласий.
Письмом комитета от 16.10.2009 г. № 9-6-10/1036 истцам разъяснялось, что указанная истцами дата - 18.06.2009 г., является датой выдачи кадастрового паспорта, а не датой постановки земельного участка на кадастровый учет, как указано в обращении от 23.09.2009 г.
Кроме того, истцы ссылаются в исковом заявлении на пункт 2 ст. 421 ГК РФ возможна исключительно при достигнутом взаимном согласии.
В данном случае такого согласия сторонами не достигнуто.
Кроме того, истцами пропущен срок, установленный ст. 445 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 445 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сторона вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня отклонения протокола разногласий стороной по договору.
Согласно п. 3 ст. 445 Гражданского кодекса РФ правила о сроках, предусмотренные указанной статьей, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
Как было указано ранее, протокол разногласий поступил в комитет 23.09.2009 г. Письмом от 16.10.2009 г. № 9-6-10/1036 комитет отказал в подписании договора аренды земельного участка в редакции истцов. Данное письмо было получено директором ООО «Горсвет» ФИО6 19.10.2009 г. нарочно.
В суд истцы обратились 23.04.2010 г. л.д. 6), т.е. с пропуском установленного законом 30 дневного срока.
Ходатайств о восстановлении срока истцы не заявляли.
При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, нормы закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Горсвет», Кузьменкова С.П., Петрова В.А. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области об исключении пункта 2.3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 42:24:0301011:904, площадью 14346 кв.м., ... удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Горсвет», Кузьменкова С.П., Петрова В.А. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области об исключении пункта 2.3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером: ###, площадью 14346 кв.м., ... - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме 23.08.2010 г.