Дело № 2-4531/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Ларченко М.В.
при секретаре Калининой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
28 сентября 2010 года
гражданское дело по иску Пиминова М.А. к ООО «Фирма Корверт-Сервис» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Заявленные требования мотивировал следующим. 20.09.1999 года между ООО «Фирма Корвет-Сервис» и Пиминовым М.А. был заключен договор на строительство индивидуального гаража стоянки площадью 70 кв.м. со строительным №9 по генплану.
По условиям этого договора ООО «Фирма Корвет-Сервис» обязалось построить и передать в собственность Пиминова М.А. гараж-стоянку, а Пиминов М.А. оплатить стоимость гаража в размере 100000 руб.
Первоначально строительство гаражного комплекса осуществляло ИЧП «Корвет», которому Администрацией г. Кемерово был предоставлен земельный участок под застройку. Впоследствии данный земельный участок администрацией был передан другому юридическому лицу – ООО Фирма «Корвет-Сервис», с которым ПГКО «Нива-3» заключило в 1998 году договор о совместной деятельности № 8. Данным договором на кооператив возлагалось, в том числе, строительство гаражей и овощехранилища на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан и решение всех технических, конструктивных, административных вопросов, связанных с осуществлением строительства. В настоящее время строительство гаражного комплекса окончено, однако объект не введен в эксплуатацию. По акту приема-передачи ответчик передал, а истец принял гараж-стоянку площадью 70 кв.м., с порядковым номером № 9 по генплану.
Истец как заказчик по договору подряда исполнил свои обязательства по договору, уплатив стоимость гаража. Ответчик передал по акту о передаче в собственность капитального гаража истцу гараж под порядковым номером №9 по генплану площадью 70 кв.м. за счет собственных средств истец осуществил достройку гаражного бокса, выполнил часть монтажных работ, оформил техническую документацию.
Однако оформить свое право собственности на принадлежащее недвижимое имущество истец не имеет возможности, поскольку до настоящего времени гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил свои требования, просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – гараж-стоянку, указанный в поэтажном плане как бокс ..., тип этажа-подвал, общей площадью 67,5 кв.м., инвентарный номер ###, расположенный в составе объекта незавершенного строительством общей площадью 1568 кв.м. по адресу: ...
Истец в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал.
Представитель третьего лица ПГКиО «Нива-3» – Сапунов С. И., действующий на основании протокола общего собрания членов кооператива, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО Фирма «Корвет-Сервис», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по КО в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованием ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 Г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Судом установлено, что 20.09.1999 года ООО «Фирма Корверт-Сервис» и Пиминовым М.А. был заключен договор на строительство индивидуального гаража стоянки площадью 70 кв.м. со строительным №9 по генплану.
По условиям этого договора ООО «Фирма Корвет-Сервис» обязалось построить и передать в собственность Пиминова М.А. гараж-стоянку, па Пиминов М.А. оплатить стоимость гаража в размере 100000 руб.
В соответствии с положениями ст.71 Закона РФ «О местном самоуправлении» Распоряжением Администрации г. Кемерово №1136 от 09.06.1995 г. ИЧП «Корвет» в аренду сроком на один год предоставлен земельный участок площадью 0,3 га в микрорайоне 15 Центрального района, для строительства индивидуальных гаражей на 50 мест и овощехранилища на 40 мест.
Указанный земельный участок распоряжением администрации г.Кемерово от 18.02.1998 года № ### был передан ООО «Фирма Корвет-Сервис»
22.03.1996 года между ИЧП «Корвет» и ООО фирма «Корвет-Сервис» заключено соглашение об отступном. Согласно данного соглашения ИЧП «Корвет» передало ООО фирма «Корвет-Сервис» в счет выполнения своих обязательств по договору займа от 25.02.1996 года незавершенный строительством комплекс гаражей и овощехранилищ в двух уровнях, размером 40 м. х 40 м., проектной площадью 1600 кв.м. по адресу: ....
Распоряжением Администрации г. Кемерово № 65 от 11.02.1998 г., в соответствии с положениями ст.116 ГК РФ и Закона РФ «О потребительской кооперации в РФ» зарегистрирована некоммерческая организация Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «Нива-3».
20.12.1998 г. между ПГКиО «Нива-3», в лице члена правления кооператива, заместителя председателя кооператива А., действующего на основании устава и доверенности, с одной стороны и ООО Фирма «Корвет-Сервис» в лице директора Л., действующего на основании устава, с другой стороны, был заключен договор №8 о совместной деятельности в строительстве индивидуальных капитальных гаражей
В соответствии с условиями договора, ООО фирма «Корвет-Сервис» передала ПГКиО «Нива-3» земельный участок, ранее выделенный распоряжением Администрации г. Кемерово № 315 от 18.02.1998 г. площадью 1613,7 кв.м. под строительство индивидуальных капитальных гаражей на 50 мест и овощехранилища на 40 мест. Кроме того, в силу п. 1.2 договора ПГКиО «Нива-3» обязалось выполнить строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ.
Ответчик передал по акту о передаче в собственность капитального гаража истцу гараж под порядковым номером №9 по генплану площадью 70 кв.м. за счет собственных средств истец осуществил достройку гаражного бокса, выполнил часть монтажных работ, оформил техническую документацию.
Положениями ст.702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Судом установлено, что строительство комплекса гаражных боксов и овощехранилища производилось за счет средств вкладчиков, в том числе и за счет средств истца Пиминова М.А. Таким образом, ПГКиО «Нива-3» и ООО Фирма «Корвет-Сервис», являясь подрядчиками по договору, обязались построить и передать в собственность имущество – гаражные боксы и овощехранилище.
В исполнение своих обязательств после окончания строительства, ООО Фирма «Корвет-Сервис» передало в собственность истца спорный гаражный бокс. В акте указано, что право собственности на недвижимое имущество переходит к заказчику Пиминову М.А. с момента оформления документов в БТИ акта государственной комиссии о приемке всего гаражного комплекса.
Суд считает, что стороны договора подряда исполнили свои обязательства по договору в полном объеме и надлежащим образом. Поскольку гаражный бокс истцом приняты в порядке ст.408 ГК РФ обязательства истца и ответчика прекращены исполнением.
Однако, как установлено судом, поскольку гаражный комплекс не был принят государственной комиссией в установленном законом порядке и, в связи с этим, до настоящего времени остается объектом незавершенного строительства, Пименов М.А. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на построенный и фактически уже предоставленный ему в собственность гаражный бокс.
В соответствии с положениями п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, поскольку судом установлено, что Пиминов М.А., являясь членом ПГКиО «Нива-3», оплатил стоимость строительства гаражного бокса, а ООО Фирма «Корвет-Сервис» передало Пиминову М.А. гаражный бокс, подписав акт о передаче в собственность данного недвижимого имущества, суд считает, что правовых оснований для отказа Пиминову М.А. в удовлетворении требования о признании за ним права собственности на указанное спорное имущество не имеется.
В связи с тем, что до настоящего времени гаражный комплекс, в составе которого находится спорный гаражный бокс, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, суд считает возможным признать право собственности Пиминова М.А. на спорное имущество по основаниям, предусмотренным п.4 ст.218 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пиминова М.А. удовлетворить.
Признать за Пиминовым М.А. право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс ..., общей площадью 67,5 квадратным метра, инвентарный номер ###, расположенный в составе объекта незавершенного строительством по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.
Решение изготовлено в окончательной форме 07.10.2010 года.
Судья М.В.Ларченко