Дело № 2-2575/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Копыловой Е. В.
при секретаре Джулань К. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
18 мая 2010 года
гражданское дело по иску Голубева С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Голубев С. В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Заявленные требования мотивировал следующим. 22.07.1997 года ООО Фирма «Корвет-Сервис», АООТ «Стройиндустрия» и ФИРМА1 заключили договор о совместной деятельности по строительству гаражного комплекса в .... ООО Фирма «Корвет-Сервис» по указанному договору обязалось передать в собственность ФИРМА1 пять из построенных капитальных гаражей и ячеек овощехранилища.
04.03.2000 года и 20.03.2000 года между ФИРМА1 и Голубевым С. В. заключено два договора цессии, в соответствии с условиями которых к Голубеву С. В. перешло право требования от ООО Фирма «Корвет-Сервис» трех гаражных боксов и пяти ячеек овощехранилища в гаражном комплексе по адресу: ... Денежные обязательства по настоящим договорам истцом были исполнены в полном объеме, денежные суммы в размере 210 000 руб. и 75 000 руб. внесены в кассу ФИРМА1
21.03.2000 года и 15.04.2000 года ответчик передал истцу по актам приема – передачи незавершенные строительством ячейки овощехранилища ###, ###, ###, ###, ###, гаражные боксы ###, ###, ###.
20.12.1998 года ПГКиО «Нива-3» и ООО Фирма «Корвет-Сервис» заключили договор ### о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса, в соответствии с условиями которого ответчик передал кооперативу ранее предоставленный ему под застройку земельный участок, проектно-сметную документацию, разрешение на производство строительно-монтажных работ, а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры. На кооператив возлагалось решение всех технических, конструктивных и административных вопросов, связанных с осуществлением строительства, кооператив выполняет строительство индивидуальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ.
22.06.2000 года истец принят в члены ПККиО «Нива-3», созданного гражданами, участвующими в строительстве гаражного комплекса своими денежными средствами. Своими средствами и силами Голубев С. В. завершил строительство переданных ему незавершенных строительством объектов недвижимости, выполнил часть монтажных работ, оформил техническую документацию.
В настоящее время строительство гаражного комплекса окончено, но объект не введен в эксплуатацию. Однако оформить свое право собственность на принадлежащее недвижимое имущество истец не имеет возможности, поскольку до настоящего времени гаражный комплекс не введен в эксплуатацию и, кроме того, право собственности на весь гаражный комплекс как объект, незавершенный строительством зарегистрировано за ответчиком, что влечет нарушение прав и законных интересов истца. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенные строительством гаражные боксы ###, площадью 28,8 кв.м., ###, площадью 28,5 кв.м., ###, площадью 28,4 кв.м., ячейки овощехранилища ###, площадью 4,5 кв.м., ###, площадью 4,2 кв.м., ###, площадью 4,3 кв.м., ###, площадью 4,2 кв.м., ###, площадью 4,2 кв.м., расположенных в комплексе капитальных гаражей, местоположение которого: ....
Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.
Представитель истца Кашпуров С. В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО Фирма «Корвет-Сервис» в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ПГКиО «Нива-3» в лице председателя Сапунова С. И., исковые требования поддержал.
Суд с учетом мнения явившихся участников процесса считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования Голубева С. В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованием ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 Г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Судом установлено, что в соответствии с положениями ст.71 Закона РФ «О местном самоуправлении» Распоряжением Администрации г. Кемерово ### от 09.06.1995 г. ИЧП «Корвет» в аренду сроком на один год предоставлен земельный участок площадью 0,3 га в микрорайоне ..., для строительства индивидуальных гаражей на 50 мест и овощехранилища на 40 мест.
В 1995 году фирме «Корвет» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ ### на строительство гаража-стоянки на 50 автомашин по ... Впоследствии срок данного разрешения продлен до 31.12.1999 года.
22.03.1996 года между ИЧП «Корвет» и ООО фирма «Корвет-Сервис» заключено соглашение об отступном. Согласно данного соглашения ИЧП «Корвет» передало ООО фирма «Корвет-Сервис» в счет выполнения своих обязательств по договору займа от 25.02.1996 года незавершенный строительством комплекс гаражей и овощехранилищ в двух уровнях, размером 40 м. х 40 м., проектной площадью 1 600 кв.м. по адресу: ...
22.07.1997 года ООО Фирма «Корвет-Сервис», ФИРМА2 и ФИРМА1 заключили договор о совместной деятельности по строительству гаражного комплекса в микрорайоне .... ООО Фирма «Корвет-Сервис» по указанному договору обязалось передать в собственность ФИРМА1 пять из построенных капитальных гаражей и ячеек овощехранилища.
Распоряжением Администрации г. Кемерово ### от 11.02.1998 г., в соответствии с положениями ст.116 ГК РФ и Закона РФ «О потребительской кооперации в РФ» зарегистрирована некоммерческая организация Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «Нива-3».
20.12.1998 г. между ПГКиО «Нива-3», в лице члена правления кооператива, заместителя председателя кооператива Й., действующего на основании устава и доверенности, с одной стороны и ООО Фирма «Корвет-Сервис» в лице директора К., действующего на основании устава, с другой стороны, был заключен договор ### о совместной деятельности в строительстве индивидуальных капитальных гаражей
В соответствии с условиями договора, ООО фирма «Корвет-Сервис» передала ПГКиО «Нива-3» земельный участок, ранее выделенный распоряжением Администрации г. Кемерово ### от 18.02.1998 г. площадью 1 613,7 кв.м. под строительство индивидуальных капитальных гаражей на 50 мест и овощехранилища на 40 мест. Кроме того, в силу п. 1.2 договора ПГКиО «Нива-3» обязалось выполнить строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ.
04.03.2000 года и 20.03.2000 года между ФИРМА1 и Голубевым С. В. заключено два договора цессии, в соответствии с условиями которых к Голубеву С. В. перешло право требования от ООО Фирма «Корвет-Сервис» трех гаражных боксов и пяти ячеек овощехранилища в гаражном комплексе по адресу: .... Денежные обязательства по настоящим договорам истцом были исполнены в полном объеме, денежные суммы в размере 210 000 руб. и 75 000 руб. внесены в кассу ФИРМА1
21.03.2000 года и 15.04.2000 года ответчик передал истцу по актам приема – передачи незавершенные строительством ячейки овощехранилища ###, ###, ###, ###, ###, гаражные боксы ###, ###, ###.
22.06.2000 года истец принят в члены ПККиО «Нива-3», созданного гражданами, участвующими в строительстве гаражного комплекса своими денежными средствами.
Положениями ст.702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Судом установлено, что строительство комплекса гаражных боксов и овощехранилища производилось за счет средств вкладчиков, в том числе и за счет средств истца Голубева С. В. Таким образом, ПГКиО «Нива-3» и ООО Фирма «Корвет-Сервис», являясь подрядчиками по договору, обязались построить и передать в собственность имущество – гаражные боксы и овощехранилище.
В исполнение своих обязательств после окончания строительства, ООО Фирма «Корвет-Сервис» передало в собственность истца спорные ячейки овощехранилища и гаражные боксы. В акте указано, что право собственности на недвижимое имущество переходит к заказчику Голубеву С. В. с момента оформления документов в БТИ акта государственной комиссии о приемке всего гаражного комплекса.
Суд считает, что стороны договора подряда исполнили свои обязательства по договору в полном объеме и надлежащим образом. Поскольку гаражные боксы и ячейки овощехранилища истцом приняты в порядке ст.408 ГК РФ обязательства истца и ответчика прекращены исполнением.
Однако, как установлено судом, поскольку гаражный комплекс не был принят государственной комиссией в установленном законом порядке и, в связи с этим, до настоящего времени остается объектом незавершенного строительства, Голубев С. В. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на построенные и фактически уже ему предоставленные в собственность гаражные боксы и ячейки овощехранилища.
Судом установлено, что 09.12.2008 г. ООО Фирма «Корвет-Сервис» было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект, незавершенный строительством, с неопределенной степенью готовности, инвентарный номер ###, расположенный по адресу .... Указанное имущество передано в собственность ООО Фирма «Корвет-Сервис» на основании соглашения об отступном от 22.03.1996 г.
В соответствии с положениями п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, поскольку судом установлено, что Голубев С. В., являясь членом ПГКиО «Нива-3», оплатил стоимость строительства гаражных боксов и овощных ячеек, а ООО Фирма «Корвет-Сервис» передало Голубеву С. В. гаражные боксы и овощные ячейки, подписав акты о передаче в собственность данного недвижимого имущества, суд считает, что правовых оснований для отказа Голубеву С. В. в удовлетворении требования о признании за ним права собственности на указанное спорное имущество не имеется.
В связи с тем, что до настоящего времени гаражный комплекс, в составе которого находятся спорные гаражные боксы и ячейки овощехранилища, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, суд считает возможным признать право собственности Голубева С. В. на спорное имущество по основаниям, предусмотренным п.4 ст.218 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Голубева С.В. на долю объекта незавершенного строительством – гаражные боксы ###, площадью 28,8 кв.м., ###, площадью 28,5 кв.м., ###, площадью 28,4 кв.м., ячейки овощехранилища ###, площадью 4,5 кв.м., ###, площадью 4,2 кв.м., ###, площадью 4,3 кв.м., ###, площадью 4,2 кв.м., ###, площадью 4,2 кв.м., расположенных в комплексе капитальных гаражей, местоположение которого: ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е. В. Копылова
Решение изготовлено в окончательной форме 21.05.2010 года.