Дело № 2-4140/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«11» октября 2010г.
Центральный районный суд города Кемерово
в составе председательствующего Костровой Т.В.
при секретаре Сапожниковой С.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово
гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к Насибулиной Г.Н. о продаже с публичных торгов жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к Насибулиной Г.Н. о продаже с публичных торгов жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что Насибулина Г.Н. является собственником жилого помещения - трёхкомнатной ... (общей площадью 47,1 кв.м.), расположенной на первом этаже жилого ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ### от 13.01.2006, запись регистрации в ЕГРП ###.
В настоящее время Насибулиной Г.Н. самовольно выполнены работы по перепланировке (переустройству) указанного жилого помещения, выполнен проём в несущей стене, квартира присоединена к соседнему нежилому помещению - магазину ... который так же принадлежит ответчику на праве собственности.
25.11.2009 специалистами администрации г. Кемерово проведён осмотр помещения по адресу: ..., по результатам составлен акт осмотра.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Таким образом, осуществив самовольное переустройство жилого помещения, ответчик грубо нарушил требования жилищного законодательства.
Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в срок, который установлен органом, осуществляющим согласование.
По факту самовольной перепланировки администрацией г. Кемерово направлялось ответчику уведомление от 15.01.2010г. ###П о приведении ..., расположенной в жилом ..., в первоначальное положение в срок до 15.03.2010г.
Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства при эксплуатации квартиры .... По результатам проверки уполномоченным органом Насибулина Г.Н. привлечена к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ.
Предупреждение администрации г. Кемерово и меры административного воздействия ответчиком были проигнорированы, допущенные нарушения не устранены до настоящего времени, помещение в первоначальное состояние не приведено.
Просят суд:
Вынести решение о продаже с публичных торгов жилого помещения трехкомнатной ... общей площадью 47,1 кв.м., расположенной на первом этаже жилого ... принадлежащей на праве собственности Насибулиной Г.Н. с выплатам собственникам вырученных от продажи помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
В судебном заседании представитель истца Администрации г. Кемерово Чиченин А.А., действующий на основании доверенности №### от 31.12.2009г. сроком до 31.12.2010г., на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик Насибулина Г.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании по делу извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ по последнему известному месту регистрации и жительства. О причинах неявки в судебное заседание ответчик суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования Администрации г. Кемерово обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.2 указанной статьи, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3)
В силу ч.5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан осуществлять права владения, пользования и распоряжения этим помещением в соответствии с его назначением, поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
Судом установлено, что Насибулина Г.Н. является собственником жилого помещения - трёхкомнатной ... (общей площадью 47,1 кв.м.), расположенной на первом этаже жилого ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ### от 13.01.2006, запись регистрации в ЕГРП ###.
Из материалов дела следует, что в жилом помещении по адресу ..., Насибулиной Г.Н. самовольно выполнены работы по перепланировке (переустройству) указанного жилого помещения, выполнен проём в несущей стене, квартира присоединена к соседнему нежилому помещению - магазину ... который так же принадлежит ответчику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации ###), квартира используется ответчиком как офис.
25.11.2009 специалистами администрации г. Кемерово проведён осмотр помещения по адресу: ..., по результатам составлен акт осмотра (л.д.6)
По факту грубого нарушения ответчиком Насибулиной Г.Н. жилищного законодательства, при осуществлении самовольного переустройства жилого помещения, 15.01.2010г. Комитетом строительного контроля Администрации г. Кемерово в адрес ответчика было направлено требование о приведении помещения, расположенного по адресу ... в первоначальное положение в срок до 15.03.2010г. (л.д.10) Однако, указанное требование ответчиком не исполнено, допущенные нарушения до настоящего времени не устранены.
Установлено, что Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства при эксплуатации .... По результатам проверки уполномоченным органом Насибулина Г.Н. привлечена к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ.
В силу ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В соответствии с п. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статья 29 ЖК РФ предусматривает принудительное изъятие у собственника жилья в случае его самовольного переустройства и перепланировки - продажу на основании судебного решения с публичных торгов. Данное положение сформулировано с привлечением ст. 293 ГК РФ.
На основании изложенного, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Администрации г. Кемерово о продаже с публичных торгов жилого помещения трехкомнатной ... общей площадью 47,1 кв.м., расположенного на первом этаже жилого ... принадлежащего на праве собственности Насибулиной Г.Н. с выплатами собственникам вырученных от продажи помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации г. Кемерово удовлетворить.
Изъять у Насибулиной Г.Н., как собственника, недвижимое имущество- трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу ..., общей площадью 47,1 кв.м. и продать указанное имущество с публичных торгов с выплатами собственникам вырученных от продажи помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья подпись Т.В. Кострова
Верно. Судья: