Дело №2-5301/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Костровой Т.В.
при секретаре Сапожниковой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
13 октября 2010г.
гражданское дело по исковому заявлению Новиковой В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет Сервис» о признании права собственности на незавершенный строительством гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Новикова В.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет Сервис» о признании права собственности на незавершенный строительством гаражный бокс.
Свои требования истцы мотивирует тем, что 13.09.1994г. Новикова В.Н. (истица) заключила с ИЧП «Корвет» договор подряда б/н, по которому ИЧП «Корвет» обязалось построить для Новиковой В.Н. один гаражный бокс ..., стоимостью 25 млн. неденоминированных рублей, а Новикова В.Н. обязалась уплатить указанную стоимость объектов денежными средствами.
Строительство гаражного комплекса на момент заключения Новиковой В.Н. договора осуществляло ИЧП «Корвет». Распоряжением Администрации г. Кемерово ### от 09.06.1995г. данному предприятию был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилища.
В последующем Администрация г. Кемерово решением ### от 08.02.1998г. передала данный земельный участок для строительства индивидуальных капитальных ООО Фирма «Корвет-Сервис» (ответчик). Общество получило разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г. Кемерово ### от 21.09.2005 на выполнение строительно-монтажных работ и приступило к строительству.
По правилам ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе. .. самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
Финансирование строительства гаражного комплекса осуществлялось за счет средств граждан, которые в последующем объединились и создали по месту нахождения данного комплекса - Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «Нива-3» (далее ПГКиО «Нива-3»).
ПГКиО «Нива-3», как юридическое лицо, был зарегистрирован территориальным управлением Центрального района Администрации г. Кемерово 11.02Л998г. за ###.
20.12.1998г. ПГКиО «Нива-3» заключил с ответчиком договор ### о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса.
Согласно условиям договора ООО Фирма «Корвет-Сервис» передает ПГКиО «Нива-3» ранее предоставленный ему под строительство гаражного комплекса земельный участок (п. 1.1 договора),
- согласованную проектно-сметную документацию на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ, (п. 4.4 договора),
- а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры (п.4.5 договора)
- и на ПГКиО «Ниву-3» возлагается решение всех технических,
конструктивных, административных вопросов, связанных с осуществлением строительства (п.4.6);
- ПГКиО «Нива-3» выполняет строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ (п. 1.2 договора).
В настоящее время строительство гаражного комплекса окончено, но объект не введен в эксплуатацию.
Письмом от 05.12.2008г. ### в адрес ПГКиО «Нива-3» Администрацией г. Кемерово рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности, т.к. в строительстве гаражей и овощехранилища участвовали своими средствами граждане - члены ПГКиО «Нива-3».
Новикова В.Н. по договору уплатила стоимость гаражного бокса в размере 25 млн. неденоминированных рублей. В подтверждении оплаты истица получила квитанции к приходным кассовым ордерам ### от 13.09.1994г. и ### от 14.01.1996г.
Таким образом, Новикова В.Н. исполнила свои обязательства по договору в полном объеме и была принята в члены кооператива, что подтверждается справкой ПГКиО «Нива-3».
15.12.1999г. Общество передало по акту приема - передачи в собственность Новиковой В.Н., а Новикова В.Н. приняла недостроенный гаражный бокс ###, площадью 28,8 кв.м.
После передачи недостроенный гаражный бокс стал предметом исполненного сторонами обязательства, а Новикова В.Н. - его законным владельцем.
За счет собственных средств истица завершил строительство переданного ей объекта своими силами, выполнила часть монтажных работ, оформила техническую документацию.
Однако, Новикова В.Н. лишена возможности оформить право собственности на гаражный бокс, т.к. гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Статья 218 ГК РФ устанавливает законные основания приобретения права собственности. По правилам п. 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает в момент государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
По правилам пункта 2 и пункта 4 указанной выше статьи право собственности на объект незавершенного строительства, в случае если земельный участок отведен для создания объекта недвижимого имущества, регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Поскольку, Администрация г. Кемерово распоряжением ### от 08.02.1998 предоставила ООО Фирме «Корвет-Сервис» земельный участок под строительство индивидуальных капитальных гаражей и разрешение выдано для строительства капитальных гаражей, то за Новиковой В.Н. может быть признано право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс ###, переданный ей Обществом в недостроенном виде, так как она путем непосредственного участия в строительстве этих объектов и вложения в строительство собственных средств создала их для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, для целей не связанных с предпринимательской деятельностью.
Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово, комплекс капитальных гаражей ООО «Корвет-Сервис» (Распоряжение администрации г. Кемерово ### от 09.06.1995) имеет следующее описание местоположения: ....
Согласно техническому паспорту БТИ от 28.07.2009 площадь помещения ### составляет 28,8 кв.м., инвентаризационная стоимость 57 821 рублей.
В Справке Кемеровского областного суда от 24.02.2010 №01-26/151 в разделе «Применение норм процессуального права» указано, что гражданским процессуальным законодательством (п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ) не предусмотрена обязанность истцов в досудебном порядке производить оценку объекта по рыночным ценам на определенный момент.
Разрешение вопроса о признании права собственности необходимо ... для последующей регистрации в установленном законом порядке.
Просит суд:
Признать право собственности за Новиковой В.Н. на незавершенный строительством гаражный бокс ###, общей площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: ....
В судебном заседании истец Новикова В.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО Фирма «Корвет Сервис» Каргин Н.В., действующий на основании доверенности от 07.10.2009г. сроком на 3 года, исковые требования признал, о чем в материалы дела представил заявление.
Представитель третьего лица председатель ПГКиО «Нива-3» Сапунов С.И., исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав доводы истцом, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу требований ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Судом установлено, что 13.09.1994г. Новикова В.Н заключила с ИЧП «Корвет» договор подряда б/н, по которому ИЧП «Корвет» обязалось построить для Новиковой В.Н. один гаражный бокс в ### квартале ..., стоимостью 25 млн. неденоминированных рублей, а Новикова В.Н. обязалась уплатить указанную стоимость объектов денежными средствами.
Строительство гаражного комплекса на момент заключения Новиковой В.Н. договора осуществляло ИЧП «Корвет».
Распоряжением Администрации г. Кемерово ### от 09.06.1995г. данному предприятию был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилища (л.д.6)
Решением ### от 08.02.1998г Администрация г. Кемерово. передала данный земельный участок для строительства индивидуальных капитальных ООО Фирма «Корвет-Сервис.
ООО Фирма «Корвет Сервис» получило разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г. Кемерово ### от 21.09.2005 на выполнение строительно-монтажных работ и приступило к строительству.
В соответствии со ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Финансирование строительства гаражного комплекса осуществлялось за счет средств граждан, которые в последующем объединились и создали по месту нахождения данного комплекса - Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «Нива-3», зарегистрированный в дальнейшем территориальным управлением Центрального района Администрации г. Кемерово 11.02Л998г. за ###.
20.12.1998г. ПГКиО «Нива-3» заключил с ООО Фирма»Корвет Сервис» договор ### о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого ООО Фирма «Корвет-Сервис» передает ПГКиО «Нива-3» ранее предоставленный ему под строительство гаражного комплекса земельный участок (п. 1.1 договора),
- согласованную проектно-сметную документацию на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ, (п. 4.4 договора),
- а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры (п.4.5 договора)
- и на ПГКиО «Ниву-3» возлагается решение всех технических,
конструктивных, административных вопросов, связанных с осуществлением строительства (п.4.6);
- ПГКиО «Нива-3» выполняет строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ (п. 1.2 договора).
Как следует из искового заявления и пояснений сторон, в настоящее время строительство гаражного комплекса окончено, но объект не введен в эксплуатацию.
Согласно письма от 05.12.2008г. ###, направленного в адрес ПГКиО «Нива-3» Администрацией г. Кемерово, рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности, т.к. в строительстве гаражей и овощехранилища участвовали своими средствами граждане - члены ПГКиО «Нива-3».
Из материалов дела следует, что Новикова В.Н. по договору уплатила стоимость гаражного бокса в размере 25 млн. неденоминированных рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ### от 13.09.1994г. и ### от 14.01.1996г.
Таким образом, Новикова В.Н. исполнила свои обязательства по договору в полном объеме и была принята в члены кооператива, что подтверждается справкой ПГКиО «Нива-3».
15.12.1999г. Общество передало по акту приема - передачи в собственность Новиковой В.Н., а Новикова В.Н. приняла недостроенный гаражный бокс ###, площадью 28,8 кв.м.
Как пояснила истец в судебном заседании, за счет собственных средств она завершила строительство переданного ей объекта своими силами, выполнила часть монтажных работ, оформила техническую документацию.
Начиная с момента передачи, истец добросовестно и открыто пользуется и владеет гаражным боксом, несет расходы на его содержание, что подтверждено справкой ПГКиО «Нива-3», представленной в материалы дела, а также пояснениями председателя кооператива Сапуновым С.И. в судебном заседании.
Вместе с тем, Новикова В.Н. лишена возможности оформить право собственности на гаражный бокс, т.к. гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем признании права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » №122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
По правилам п.2 и п.4 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства, в случае если земельный участок отведен для создания объекта недвижимого имущества, регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
На основании ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования истца Новиковой К.Н. о признании за ней права собственности на незавершенный строительством гаражный бокс ###, общей площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Новиковой В.Н. удовлетворить.
Признать за Новиковой В.Н. право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс ###, общей площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Т.В. Кострова